Zglorg [13] : étude de cas immobilier (résidence principale à Marseille)

Quand même un peu

Traiter les remontées capillaires, c’est un vrai casse-tête :
- déjà, il faut être bien sûr du diagnostic "remontées capillaires" : là ça semble être le cas.

- ensuite, il faut comprendre pourquoi… D’où vient l’eau, pourquoi, que peut-on faire pour qu’il y en ait moins…

- selon les cas, on peut déjà commencer pour qu’il y ait moins d’eau au pied du mur, avec parfois des solutions simples et pas trop coûteuses, comme le suggère gunday, et notamment :
- vérifier que les chéneaux sont en bon état, sinon les réparer ou les remplacer
- idem avec les tuyaux de descente
- s’assurer que les tuyaux de descente sont suffisamment longs et évacuent l’eau suffisamment loin (et de façon autorisée, ne pas mettre l’eau de pluie avec les eaux usées par exemple sauf si c’est expressément accepté sur cette commune).
- parfois, on peut procéder avec un simple caniveau de surface, qui recueille l’eau de pluie et l’envoie plus loin. Par exemple, si une surface type terrasse recueille l’eau de pluie et l’envoie ensuite au pied d’un mur, on peut y placer un caniveau pour recueillir l’eau et l’envoyer plus loin. C’est une sorte de cheneau au ras-du-sol ou de drain de surface, si vous voyez ce que je veux dire.

Enfin, quand on veut vraiment empêcher la remontée capillaire :
- Zglorg, vous évoquez le fait de découvrir une partie du mur pour drainer et étanchéifier. C’est assez casse-gueule car ça peut faire bouger le mur (lézarde…) surtout si les fondations sont peu profondes. D’après ce que vous évoquez, la partie étanchéification est entre le mur et l’extérieur, et non pas entre le mur et le dessous (difficile d’aller sous les fondations) ; or cela pourrait être inefficace, par exemple si la nappe phréatique est très haute, car cette solution traite plutôt l’eau de pluie, de ruissellement. Là, les murs sont humides, après 3 mois de sécheresse, alors que la maison est à proximité d’un fleuve et en zone potentiellement inondable ; il est assez probable que l’humidité ne vient pas de l’eau de pluie…
- l’autre solution assez efficace, c’est l’injection de produits chimiques étanchéifiants. Mais, non seulement on n’est pas sûr que ça soit efficace à 100 % (ça dépend de la qualité de l’application), mais on ne sait pas non plus comment va réagir un mur ancien, "habitué" à être humide, quand on l’assèche. Il peut se lézarder ou se fragiliser.

Bref :
- ça nécessite une expertise au cas par cas, par un expert à la fois bon et indépendant (pas le vendeur d’une solution technique)
- dans le cas de cette maison, vous avez probablement raison de renoncer.