Afer Immo 2 : une alternative aux fonds Euros ?

Cette fois c’est "imminent", en fait pour demain.

AFER a écrit :

Le résultat du Fonds Garanti en euros du contrat collectif d’assurance vie multisupport Afer, a été de +3,05% en 2015. Même si ce taux reste l’un des meilleurs du marché, il est orienté à la baisse car les fonds en euros des contrats d’assurance vie sont fortement investis en obligations dont on constate une diminution des performances depuis quelques années.

Dans ce contexte et en fonction de vos objectifs, diversifier l’épargne de votre adhésion en investissant sur un support immobilier en unités de compte peut être une solution pour chercher à augmenter le rendement de votre épargne, moyennant une certaine prise de risque.

Le contrat collectif d’assurance vie multisupport Afer vous propose dorénavant un nouveau support en unités de compte : Afer Immo 2. Celui-ci sera investi sur les marchés immobiliers français et européens avec une allocation sectorielle diversifiée (bureaux, commerces, logistique, santé…). En contrepartie des frais de fonctionnement et de gestion propres à ce support, vous pouvez ainsi concilier les avantages de l’assurance vie avec ceux de la Pierre.

Si cette opportunité vous intéresse et si vous souhaitez effectuer un versement, je vous encourage à agir sans attendre, car l’ouverture de l’enveloppe de souscription au support Afer Immo 2 est imminente. Les demandes d’investissement (versements, arbitrages) pourront être réceptionnées par le GIE Afer à compter du jeudi 3 novembre 2016.

Bonjour,

Je me demmande si ce n’est pas le moment d’essayer de sortir des UC immo d’afer avant la fin du déconfinement.

En ce moment le marché est gelé, ca doit etre impossible de faire une estimation de la valeur du parc immobilier => le prix de la part ne de reflete pas encore les risques qui s’ammoncellent :
  une recession, des faillites d’entreprises, loyers impayés.
  persistance des habitudes de télétravail qui font baisser la demmande en bureaux.

Qu’en pensez-vous ?

Afer va rouvrir son fonds Afer immo pour une courte période.

Les conseillers incitent à en acheter pour diminuer la partie placée en fonds euros qui ne rapporte plus beaucoup et donc en théorie augmenter le rendement de l’épargne placée sur le contrat Afer.Sauf que bien sur on augmente aussi le risque..

J’aurais eu tendance à préférer des foncières cotées sur un  CTO , mais il faut les diversifier, savoir les sélectionner, il y a le problème de la forte imposition sur les dividendes… et je me souviens de l’époque où Unibail était largement au dessus de 100 euros , la chute a été brutale pour ceux qui en avaient …

Bref Afer immo me semble plus simple, mais le rendement n’est pas terrible (maintenant , comparé aux dividendes amputés par l’imposition sur un CTO , il faut voir)et j’ai surtout du mal à évaluer le risque comparé à un panier de foncières ou même un ETF  sur AV

J’ai très très peu d’immobilier-papier dans mon patrimoine et l’immo en dur que je possède ne me rapporte absolument rien sauf des taxes, aussi je suis hésitante sur l’opportunité d’investir dans ce fonds Afer. L’argument des conseillers est que sur un long horizon on y gagne forcément. Sauf que …quand on a avancé en âge , il nous reste moins de temps devant nous et on sait aussi que certains placements peuvent baisser très longtemps , mettre très longtemps à remonter, stagner très longtemps.

La fen^tre sera courte pour en acheter  , avez vous un avis sur la question?

Ci-dessous les performances à ce jour :
Assurance vie : supports d?investissement I Afer

Les frais de la page ci-dessus ne sont pas très clairs pour moi… à votre avis les perfs sont annoncées nettes des 0,475% de frais d’UC ou brutes ?

Le dernier reporting : https://www.epargneactuelle.com/formula … striel.pdf
(même question… quoiqu’ici je suppose brut des 0,475% de frais d’UC du contrat…)
Merci

Justement sur les autres UC Aviva immobilières, le nombre de part diminue chaque jour.
Et les perfs sont annoncées brutes de frais de fait, puisque les fonds sont distribués sur des contrats différents.
Les UC Afer n’étant distribuées que chez… l’Afer, in fine je m’interroge. Cela ne semble pas être la seule particularité de ce contrat (je découvre que la valorisation n’a lieu que le mercredi par exemple !)

Il est recommandé de lire les reportings avant d’y investir…

Reporting au 30/6 a écrit :

Au deuxième trimestre , la valorisation des hôtels et des commerces, qui n’ont pu fonctionner normalement depuis le début de la crise sanitaire, a connu les baisses les plus importantes du portefeuille (respectivement -1,9% et -16,5%) :
• Les hôtels détenus par la SCI font l’objet de baux long avec des exploitants de premier plan, ce qui a contribué à mitiger l’impact de la crise sur leur valorisation;
• En ce qui concerne les commerces, l’OPPCI Aviva Commerce Europe a signé au mois de juillet une promesse pour la vente du centre commercial Tengo, dont la situation
s’est fortement dégradée depuis le début de la crise sanitaire. Le prix de vente de la promesse a été retenu pour la valorisation au 30 juin 2020,

Bref ils se sont pris une belle tôle…