ImmAuvergne et Immo Placement fusionnent : vos avis sur cette fusion ?

Je n’ai pas trouvé de file pour immo-placement, j’ajoute ici le dernier ’édito’ de cette discrete SCPI, par Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin

Atland-Voisin a écrit :

Chers associés,

Vous arrive-t-il de vous surprendre vous-même en ressentant une certaine habitude face à des situations encore inimaginables il y a 12 mois ? Ou d’être pris d’une sensation de jour sans fin ? Ce ne sont que deux exemples parmi la myriade d’émotions que cette situation, qui dure, a le don de faire naître. Je m’autorise à partager ce ressenti personnel car, me semble-t-il, cette période difficile a aussi une particularité : elle nous rappelle que nous vivons cette expérience, cette épreuve, ensemble. Elle nous rappelle aussi que la volonté, les décisions, les convictions, et les actions se répercutent sur nos vies. Si nous devions ne conserver qu’une seule chose de « tout ça », je souhaite que ce soit ce rappel de notre capacité à agir individuellement et collectivement.

Car autant que dans la technique, c’est là que se trouvent les ressorts pour surpasser les défis qui se profilent à l’horizon. C’est cet état d’esprit qui nous anime depuis plus d’un an et qui continue à décupler notre énergie : pour accompagner nos clients, nos locataires, pour développer notre entreprise et votre SCPI. Mais cette volonté, aussi forte soit-elle, n’a de poids qu’à condition de répondre à une analyse lucide, sans fard, du réel. Commençons donc par décrire la situation d’Immo Placement.

La valeur de reconstitution au 31/12/2020 était la dernière donnée qu’il restait à annoncer : à 963,25 €* / part elle est en légère hausse par rapport à 2019, grâce à des valeurs d’expertise globalement stables. Ce chiffre reflète la qualité d’un patrimoine mutualisé avec 201 actifs, la solidité de près de 400 locataires au 31/03/2021. Par rapport à un prix moyen de part de 872,27 €, cette valeur de reconstitution est favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme.

Regardons maintenant les indicateurs clés de votre SCPI :

    Dans l’immédiat, les loyers du 1er trimestre 2021 ont été payés normalement et conformément aux engagements contractuels.
    À moyen terme, le report à nouveau représente 118 jours de distribution, et les cessions en cours génèrent des plus-values, ce qui constitue un levier  pour stabiliser les revenus à moyen terme.
    À long terme, Immo Placement a démontré sa capacité à traverser les périodes de turbulence

Nous avons acquis des bureaux neufs en périphérie de Lille pour un montant de 485 000 € affichant un rendement de 7,19 %. Sur l’année nous avons un plan d’investissement d’environ 10 M€, dont la réalisation dépendra du rythme de signature des actifs vendus ou en cours de vente pour un montant évalué à 8 M€, et des opportunités d’acquisition qui se présenteront. Avec la possibilité de recourir à la capacité d’emprunt résiduel d’Immo Placement pour les saisir.

Regardons désormais les perspectives. En intégrant ce troisième confinement et la fermeture des commerces dits « non essentiels » depuis le 4 avril dernier, en prenant comme hypothèse une ouverture le 15 mai prochain et sauf nouveau confinement, nous estimons que les dividendes 2021 pourraient se situer à un niveau proche de celui de l’exercice 2020. Ainsi l’acompte du 1er trimestre 2021 est égale à à l’acompte du 1er trimestre 2020.

Quelle est la prochaine étape ? En mai vous recevrez votre convocation à l’Assemblée Générale, et le rapport annuel. Vous y trouverez l’exposé de notre vision des marchés immobiliers, qui fonde notamment ce que j’exprimais en introduction : les ressorts du redémarrage existent. Cette édition sera, plus que jamais, l’occasion d’y partager nos analyses, nos convictions et les perspectives. En attendant je vous invite à suivre nos actualités sur notre site ou sur votre espace client, ou à contacter votre conseiller qui répondra à toutes vos questions.

A noter qu’il n’y a pas de jetons de présence versés aux membres du Conseil de Surveillance.
Source : rapport annuel 2020.

La suite m’intéresse, si vous en savez plus……

Effectivement, Primaliance m’annonce Foncière Remusat. Après la confrontation qui aura lieu le 14/08, le marché sera(it) suspendu.
A suivre, j’ai tenté de contacté Atland à ce sujet, sans succès.

Bonjour,
Je viens de tomber sur la communication d’ATLAND par hasard sur ce projet de fusion….il n’y a pas plus d’info et notamment sur la raison de cette proposition de fusion….je possède de l’Immo placement et ne connais pas Foncière rémusat, que pensez-vous de ce projet?

Etes vous d’accord que je crée une file spécifique à cette fusion car la file actuelle est sur une précédente fusion et j’avoue que cela n’a pas facilité ma recherche dans le forum et cela serait plus adapté ?

Bonjour,

Convocation à l’AGE Immoplacement reçue ce jour avec notamment une brochure explication pour le projet de fusion ==> brochure-explicative.pdf
Ainsi que le projet de fusion en détails (~80 pages).

Un peu short quant à la date de l’AGE du 20 Octobre à mon sens.

Je viens de lire toute la documentation, c’est très intéressant "intellectuellement".
Sur la papier je ne vois que des points positifs à cette fusion….mais je n’ai pas compris si cela allez "coûter" ou pas à IMMO PLACEMENT, quel sera le coût de la fameuse prime de fusion?

D’un autre côté je me dis qu’IMMO PLACEMENT produit d’excellents résultats depuis des années et de manière stable dans le temps alors pourquoi voter oui à une fusion qui va forcément changer les choses?

C’est plus FONCIERE REMUSAT que cela "arrange" vu sa petite taille et la volatilité que cela entraine dans sa distribution….d’ailleurs pour s’en convaincre il suffit de jeter un oeil au BT du T1 et T2 2023 de FONCIERE REMUSAT, en bas de l’édito de JCA et on comprends alors que le projet de fusion est déjà en préparation depuis le début de l’année….

Qu’en pensez vous (en même on est que 3 abonnées sur cette discussion) et qu’allez vous voter ?

Bonjour,

Je vois une petite inflation dans cette file en nombre d’abonnés (1 début octobre et 3 à présent), c’est à la mode.
Je voterai pour la fusion de mon côté, je fais confiance à Atland/Voisin en termes de gestion de parc immobilier et cette fusion leur donnera plus de marge de manoeuvre et offrira sûrement des synergies intéressantes + diversification du parc immo.

Bonne journée

Bonjour,

Revenus 2023 qui se situent à un peu plus de 49.78€/part, en hausse de 2.7% vs 2022.
Une des rares hausses sur mon portefeuille de SCPI, malgré le concept marketing d’indexation des loyers.

Bonjour,

Le rapport annuel a été publié (ici).

Un des meilleurs rapports de SCPI (à mon humble avis) car il explique vraiement en détail les choix de la SG et décrit de manière très détaillée les perspectives 2024 (au conditionnel)…
--> J’encourage donc les associés à lire particulièrement les pages 3 à 5 et 18 à 19.

Concernant les résolutions, une m’interpelle (la 11ème):
"Introduction d’une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier et modifications corrélatives de l’article 22 des statuts et du Chapitre III de la note d’information
L’Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires, après avoir entendu le rapport de la Société de Gestion et du
Conseil de Surveillance :
(i) approuve l’ajout d’une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur la patrimoine immobilier d’un montant de 2,5% HT du montant HT desdits travaux, qui sera
versée par la Société à la Société de Gestion, pour tout programme de travaux supérieur à 250 000 euros HT ;
(ii) décide de modifier l’article 22 «  Rémunération de la Société
de Gestion » des statuts afin d’ajouter le paragraphe suivant[….]

Déçu que le rapport du conseil de surveillance qui se contente d’un :
"Nous avons été informés de l’ordre du jour de l’Assemblée Générale de ce jour et des résolutions proposées à votre vote. Celles-ci n’appellent pas de remarques particulières de notre part"

Bref donc aucune explication sur le pourquoi de la création de ce frais même si on en devine la raison…

je voterai contre, comme toute création de frais par rapport à une situation antérieure qui n’en avait pas.