Croissance Immo : vos avis sur cette SCPI (Fiducial Gérance)

Votre calcul est à mon avis faux

Car sur l’année 2013 par exemple le ran à été augmenté de 2.19 euros (il ne faut pas prendre le ran total qui à été élaboré sur plusieurs années).
avec un dividende de 18 euros par part en 2013 on a 18+2.19=20.19 euros par part avec une part à 288.17 toujours pour 2013 soit un rendement pour 2013 de 7% dont 6.24% versés aux porteurs de part.
On peu faire le même calcul avec les chiffres de 2014. Le dividende qui est pour l’instant à 18 euros mais la part d’achat est passée à 300 euros soit un rendement en baisse.

ok , je viens de comprendre
preuve que l’on apprend un peu plus tous les jours,
merci

Bonjour,

Pardonnez-moi mon ignorance mais lorsque les analyses donnent le dividende d’une part, c’est en brut ou net ?
(J’entends par net avant la déclaration annuelle aux impôts). Comme pour cette scpi ils versent un rendement de 6,24% aux porteurs d’une part, je pense que c’est net de frais (puisqu’en brut c’est 7%). Cependant je préfère obtenir une confirmation car je ne veux pas partir sur un raisonnement faux.

Merci à vous.

Comme ça a déjà été indiqué maintes fois sur le forum : une personne physique qui possède des parts de SCPI et qui perçoit un dividende pour ces parts n’est pas imposé sur ce dividende, mais sur sa quote-part du bénéfice réalisé par la SCPI.

Une SCPI est en fait une SCI transparente à l’IR : si une SCPI avec 1000 000 parts fait un bénéfice foncier de 50 000 000€ et perçoit 3 000 000€ d’intérêts pour le placement de sa trésorerie, une personne physique possèdant 1 parts devra déclarer 50€ de revenus fonciers et 3 € d’intérêts, et payer IR et PS en conséquence, ceci quel que soit le dividende que la SCPI aura distribué. Si cette SCPI revend un immeuble en encaissant une plus-value (immobilière), elle paiera l’impôt sur les plus-values directement (au notaire, qui les reversera au trésor public) au moment de la vente, et si elle distribue ensuite sa plus-value à ses associés ce sera en franchise de tout impôt.

Il y a des SCPI qui distribuent des dividendes significativement supérieurs/inférieurs au revenu foncier (mobilier) que les associés doivent déclarer, des SCPI qui distribuent les plus-values immobilières qu’elles oint faites, des SCPI qui ont des réserves de plus-values (non-distribuées) importantes (parfois dépassant 1 ans de dividende) et d’autres pour qui ces réserves sont négatives (elles ont fait des moins-values), etc.