Immobilier : comment j'ai laissé filer un appartement à 2 000 Euros !

JeromeLeivrek · #26

Pour un immeuble "en très mauvais état" une rénovation complète coute plutôt de l’ordre de 1000 € le m2, aussi même en tirant sur ce prix au m2, prévoir 90 k€ de travaux pour 200 m2 est un peu osé non ?
Avez-vous des vrais devis ou juste des belles promesses ? Ou alors faites-vous vous-même les travaux ?

vincentldf · #27

@JeromeLeivrek : En effet 90k€ peut semblait faible.
J’ai déjà une expérience similaire où j’ai réussi à rénover un immeuble de 220m2 avec 70k€ (il n’y avait que du 2nd oeuvre, la toiture restait en bon état et la façade ce n’est forcément le plus pressant).
90k€ est mon estimation personnelle avec l’expérience que j’ai eu sur ma dernière où j’avais délégué 90% des travaux.
Même en prenant une marge de risque et 20k€ (110k€ au total), l’affaire reste rentable si je l’obtiens à bas prix.
Je reviens à ma question sur le prix ? Est-ce que le fisc pourrait me tomber dessus si je deviens acheteur d’un immeuble à moins de 1000€ ?

DDtee · #28

vincentldf a écrit :
Quel prix de vente "minimum" pensez-vous qu’il est possible de formuler ?
Pensant qu’il n’y aura pas de candidat, j’étais prêt à faire une offre inférieure à 1000€ ?
Ce n’est pas très "moral" mais c’est un projet très risqué …. Qu’en pensez-vous ?

Pour un bien estimé à 140 k€ ?!?
Même si il y a de nombreux soucis à gérer, avec une telle offre tout le monde vous claquera la porte au nez (et pourtant je suis un adepte des offres très basses).
Difficile pour autant de vous proposer un chiffre mais en dessous de quelques dizaines de k€ il me semble difficile de rester crédible.

vincentldf · #29

Merci DDtee pour votre réaction.
Qui voudra acheter un immeuble squatté en mauvais état même 10k€ avec beaucoup de travaux ?
J’ai rencontré le vendeur, il veut se débarrasser de son boulet (dont il n’a plus la gestion, géré par le mandataire) , il en a marre de laisser plus de 2000€ de TF tous les ans pour rien.
C’est un projet "compliqué" je vous l’accorde…

DDtee · #30

Dans cette situation, j’ai observé que ce type de bien est souvent acquit par des professionnels du bâtiment qui y mettent leurs employés entre deux chantiers pour la rénovation et gèrent souvent les expulsions "virilement" ou par les nuisances du chantier.

vincentldf · #31

En effet, cela peut très bien convenir à un artisan pour occuper ses employés entre 2 chantiers.
Je vous tiendrai au courant sur les suites que je donnerai à ce projet….

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vincentldf a écrit :

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