Assurance vie Primonial Serenipierre : avis sur Primonial Serenipierre ?

En effet il s’agit du total annuel des "loyers".

Mais j’ai un décompte mensuel, ce qui veut dire (à mon avis) que si on vend la SCPI en milieu d’année on aura quand même acquis les premiers "loyers".

Je ne pense pas qu’un tel arbitrage soit possible. Vous ne pouvez pas faire du 100% en fonds euros sur ce dossier, quel que soit le timming de vos arbitrages.

Si vous êtes intéressé par le support, il faudra prendre 50% d’UC peu risquées.

Sachez que je peux vous aider dans votre choix d’UC, et que je pratique des frais à 0,25% également sur ce dossier…

La contrainte d’UC, qui était initialement à 10% à glissé progressivement jusqu’à 50%. Je trouve cela vraiment dommage (et même un peu énervant à la longue) de biaiser cette offre avec des UC !

A titre personnel, je n’ai jamais recommandé Capimmo et je suis totalement d’accord avec votre analyse sur ce support.

Relisez attentivement ce que je dis ci-haut. C’est bref, mais complet.
Le simple fait que vous parlez de Capimmo comme étant une SCPI montre que vous n’avez pas vu le danger:

- c’est bien plus risqué qu’une SCPI. Pour preuve, rendements très faibles, autour de 1% ou 2% et PAS 4% à 6% comme avec une SCPI, pour chacune des années 2009, 2010 et 2011 et sans doute aussi dans le futur.

- sauf si cette SCI se met à investir à 100% en SCPI (et pas en X% en SCPI et en 100%-X% en actions immobilières ou en immobilier en direct mais leveragé avec de la dette; comme elle l’a fait dans le passé, pour essayer de doper son rendement au prix d’une prise de risque, ce qui a été désastreux en 2009, 2010, 2011 et qui a - temporairement - payé  ensuite).

Capimmo aura alors le risque d’une SCPI, et pas plus, puisque ce sera 100% SCPI. Mais dans ce cas, sa performance financière sera forcément tous les ans bien moindre qu’une SCPI, à cause de l’empilement des frais de gestion, qui sont triples (frais gestion de la SCI, frais gestion de la ou des SCPI sous-jacentes, frais de gestion du contrat d’assurance-vie).

Une seule décision à prendre: boycottez ce contrat d’assurance-vie, qui oblige sciemment des assurés à se mettre en risque, alors qu’ils veulent du sécurisé mais sont aveuglés par les bons rendements actuels du fonds en euro Sérénipierre.

Et souvenez-vous que même ces bons rendements ne dureront peut-être pas. Regardez par ex. le fonds en euro de l’assureur Spirica, qui a été le plus performant du marché en 2008, 2009, 2010, 2011 (de mémoire) et qui a bien baissé depuis, puisqu’il n’a fait que 2,50% ou 2,55% en 2015, loin des meilleurs et en particulier des 4% de Sérénipierre par exemple. Sérénipierre lui aussi rentrera dans le rang dans quelques années.

Bonjour rentier69,

le contrat Sérénipierre, distribué par Primonial, assuré par Suravenir arrive en "pole position" (avec un rendement de 4%) des contrats AV.
L’accès à ce Fonds € impliquait quand même un placement en UC de 50% à chaque versement.

MAIS au 1er juin 2016 (autant dire demain), les conditions d’accès à ce fonds € vont se durcir à nouveau, et rendre ce contrat bien moins intéressant. A savoir 3 conditions :

- chaque versement ne pourra excéder 35% sur ce fonds euros
- 50% du versement devront être investis en UC
- les 15% restant pourront être placés sur un autre fonds euros du contrat (moins rémunérateur) ou à nouveau sur des UC.

Bref, autant prendre un contrat avec un fonds Euros un peu moins rémunérateur (exemple : Linxea Avenir avec le fonds Opportunités sur lequel on peut verser 70% de son capital), mais sur lequel on peut investir une large part (ou la totalité) de son capital (car là, un bon rendement sur seulement 35% d’un versement, c’est un peu de la "poudre au yeux").

Cordialement,
Frédéric

Dernière modification par maxicool (19/05/2016 23h40)

On voit là toute la supercherie d’une SCPI en AV.
Ils vous prennent 0,96% des parts, qui ne distribueront plus de dividende.
En réalité le dividende de Primopierre a baissé de 0,4% ce qui est très faible mais comme votre nombre de parts baisse, la baisse est plus sensible.
Vous ne percevez que 85% des dividendes. Qui plus est ce dividende de 4,75% est calculé par rapport à la valeur de retrait. Il y aurait beaucoup à dire sur la tambouille que font les assureurs pour in fine alourdir de frais des SCPI qui en ont déjà beaucoup.

Il n’empêche qu’il y a des frais à tous les étages qui ne disent pas franchement leur nom, frais d’entrée, pénalité de 3% en cas de sortie avant 3 ans, frais de gestion en plus de ceux de la SCPI. Calcul du dividende par rapport au prix hors frais, distribution décalée dans le temps pour certains. Il devient difficile de comparer l’achat en direct de l’achat en AV, il ne faut rien oublier !

Raté !

https://mes-placements.fr/assurance-vie/mes-placements-liberte/frais a écrit :

Pénalités de sortie sur les SCPI:     3 % sur les sommes brutes rachetées sur le support dans les 3 années qui suivent l’investissement sur ce même Support. Au‑delà ces frais sont de 0 €. Ces frais s’appliquent uniquement pour les contrats ouverts depuis le 01/01/2015

Vous voyez, même vous n’arrivez pas à vous y retrouver dans leur maquis de frais.

Cupflip a écrit :

Je n’ai aucune prétention sur ça, étant un jeune diplômé avec un TMI à 41%, j’ai un temps considéré les SCPI en AV (car même en nue prop ce n’était pas envisageable vu mon âge)…

Par contre cela ne vous exonère pas de respecter les règles du forum en allant vous présenter dans la section adéquate :-)

Je pensais les autres membres et modérateurs plus stricts sur ce point habituellement.

Bonne journée.

Je viens d’apprendre qu’il est de nouveau possible de souscrire, avant la fin du mois, au fonds "Sécurité Pierre euro", pour 50% de l’allocation max (sous certaines conditions), au lieu de 35%.

Ce fonds en euros, très majoritairement investi en immobilier commercial et professionnel, est accessible au travers du contrat d’assurance-vie Primonial Sérénipierre.

Ce fonds en euros a donné 3,6% en  2016. A ma connaissance, c’est un des meilleurs rendements pour un fonds en euros en 2016.

En 2016, j’ai trouvé vraiment dommage que cette limite tombe à 35% et je ne proposais plus ce dossier, à mes nouveaux clients, pour cette raison.

Cette nouvelle fenêtre de tire modifie un peu la donne.