SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Petite question en passant :

Est-ce que cela ne sous inquiète pas vous engager pour 20 ans sur un TRI très fortement de la fiscalité … alors qu’elle risque d’être modifiée sous peu?

Je sais que si on attend un état stable, surtout de la fiscalité, on ne risque pas de faire grand chose. Je sais aussi que l’on risque d’attendre un petit peu avant de savoir ce que le gouvernement mettre vraiment en place, et que cela pourra être très différent des programmes

… Mais je trouve que cela fait réflechir.

Fructif a écrit :

Petite question en passant :

Est-ce que cela ne sous inquiète pas vous engager pour 20 ans sur un TRI très fortement de la fiscalité … alors qu’elle risque d’être modifiée sous peu?

Je sais que si on attend un état stable, surtout de la fiscalité, on ne risque pas de faire grand chose. Je sais aussi que l’on risque d’attendre un petit peu avant de savoir ce que le gouvernement mettre vraiment en place, et que cela pourra être très différent des programmes

… Mais je trouve que cela fait réflechir.

Si je devais miser sur une fiscalité stable je pense qu’elle le sera plus dans une strucure à L’IS. Justement ça permet de répartir ses billes et d’être moins dépendant de celle de l’av

Pour ma part, hors SCPI maison, seul le crédit foncier a accepté de me financer (30000 euros avec un crédit amortissable à 2% de taux nominal).

roudoudou a écrit :

Petit update :
Me dites pas qu’il n’y a que crédit foncier qui finance quand même ?

Mes SCPI ont été financés par le Credit Agricole. SCPI de mon choix. Pas d’obligation d’immobiliser du cash sur a/v ou autre (je n’ai pas d’a/v au Credit Agricole). Les titres ont été nantis en garantie.
Et je suis expat. Pas de salaire versé en France.

Bonjour Messieurs,

A la caisse d’épargne on me propose un financement SCPI a 100% en crédit immobilier classique à 1,75 sur 20ans mais avec obligation de souscrire aux produits maison.

Ou alors financement via prêt perso et dans ce cas la le choix est libre (avec un taux équivalent au taux immo mais sur une durée max de 10 ans).

Je m’interroge sur la question de souscrire ou non… j’avoue hésiter.
J’ai actuellement 3 biens immobilier physique loués et souhaite investir différement maintenant.

Du coup je me demande si souscrire à des SCPI de rendements en jouant sur le delta taux de financement - taux de rentabilité est intéressant ou alors si je ne dois pas opter plutot pour des SCPI type malraux pour défiscaliser un peu ces impôts qui ne font que croitre.

Bonsoir Jamfar
quelles sont les scpi maison que la CE vous propose ?

Je pense que sur les Caisses d’Epargne, on ne peut pas généraliser ce qui est observé dans un lien A à un lieu B. Avec le crédit mutuel, cela reste en effet une des rares banques où le directeur d’agence a un peu d’autonomie.

Je confirme le message de Julien mais pour le Crédit Agricole, j’ai réalisé 2 investissements en SCPI avec eux mais dans 2 lieux différents (1 en agence et l’autre avec leur filiale de banque en ligne "Banque Directe"). La première m’a laissé le choix des SCPI mais avec un taux assez moyen, la seconde ne m’avait pas laissé le choix :  SCPI maisons ou rien, néanmoins j’ai pu mixer maison/externe avec un bon taux à la clé.

Conclusion : ne pas se fier à la réponse d’une seule agence sur la politique de la banque pour l’octroi d’un prêt en SCPI

Ju a écrit :

Je pense que sur les Caisses d’Epargne, on ne peut pas généraliser ce qui est observé dans un lien A à un lieu B. Avec le crédit mutuel, cela reste en effet une des rares banques où le directeur d’agence a un peu d’autonomie.

Je confirme le message de Julien mais pour le Crédit Agricole, j’ai réalisé 2 investissements en SCPI avec eux mais dans 2 lieux différents (1 en agence et l’autre avec leur filiale de banque en ligne "Banque Directe"). La première m’a laissé le choix des SCPI mais avec un taux assez moyen, la seconde ne m’avait pas laissé le choix :  SCPI maisons ou rien, néanmoins j’ai pu mixer maison/externe avec un bon taux à la clé.

Conclusion : ne pas se fier à la réponse d’une seule agence sur la politique de la banque pour l’octroi d’un prêt en SCPI

Ben oui mais je ne sais pas à quelle porte taper car retour terrain d’une agence à Paris que je viens d’avoir de la caisse d’épargne : ils ne financent que leurs scpi maison (actipierreXX)

Sur Paris est ce que quelqun a un contact ou un lieu ou ils financent ?

L’investissement par emprunt vaut le coup pour les forts TMI dans une SCI à l’IS, selon mes calculs il faudrait être actuellement <=2.2% ass. comprise mais c’est mon curseur, chacun à le sien.

Je vous tiendrai au courant

En effet quand on peut mettre de la PP en face on peut utiliser la marge hypothecaire ce qui abaisse largement le cout d’un crédit (vs du nantissement de parts par ex).

Update :

- Crédit du nord finance jusqu’à 15 ans, que du Sofidy mais ne le fait pas en SCI

- Crédit foncier finance, mais ne sait pas/peut pas faire du cred. log en SCI donc le taux sur 20 ans passe à 2.9% si c’est en SCI IS

Bonsoir Cat

Il n’y a pas de grand secret : je pense que mon profil et mon historique ont évidemment joué en ma faveur : j’étais via mon entreprise client de longue date à la CE, j,ai toujours laissé une part importante de mon patrimoine notamment un CT et deux PEA bien garnis le tout en négociant les frais .
Lors de mes négociations, la CE a compris ma détermination à aboutir dans mes projets ( renégociation des prêts, ouverture de nouveaux prêts et notamment deux prêts SCI is ) dans ce contexte, je me suis donc retrouvé en discussion avec l’agence local et celle de Lille mais plutôt la banque privé qui m’a accompagné dans le montage SCI .Ceci explique cela .
Je reste convaincu que la banque peut réaliser  ses montages mais il faut trouver le bon interlocuteur , les bons arguments et évidemment avoir le profil qui plait à un banquier ( en toute humilité de ma part ).

Roudoudou, c’est cela que vous voulez financer :
Immorente 4,84%
Pierval santé 5.15%
Effimo 1 4,83%

Si oui, la BPE les financent toutes les 3 mais je n’ai pas connaissance des taux actuels.
Je peux vous donner un contact si vous le souhaitez.

Je dirais que oui (les revenus des SCPI, pas les salaires). Ils demandent à mettre les SCPI en CTO. Donc forcément les revenus tombent sur le compte interne lié au CTO. Mais rien ne vous empêche de les virer ailleurs. Après, comme on est rarement en positif sur un financement à 100%, autant dire que c’est plutôt vous qui ferez un virement sur ce compte. ;-)

Toutes les conditions que j’ai eu sont ici : BPE : crédit sur 25 ans à 3% pour acheter des SCPI… (derniers messages). Mais cela date de 6 mois environ. Cela a du changer.