Faire appel à un chasseur immobilier pour trouver sa résidence principale ?

A priori à la lecture de votre message, j’ai tendance à penser que ce ne sont pas les agents immobilier qu’il faut remettre en question mais vous et vos critères bien arrêtés. Vous avez visité plus de 20 biens, continuez, vous finirez par en trouver un vous attirant mais remettez-vous tout de même en question afin de savoir si finalement un de ceux que vous avez déjà visité n’aurait-il pas pu convenir?
A deux c’est d’autant plus dur de trouver un coup de cœur mais beaucoup y arrivent, ne vous découragez surtout pas. Par contre je ne crois en rien à la solution que vous attendez "miracle" d’un chasseur.
Oubliez votre critère "pas de frais d’AI ou les plus bas possible", ils font leur possible malgré la réputation qu’ils ont. Si vous avez le budget il faut parfois être patient et persévérant.

Bonjour,

Avec un revenu pareil dans le département du Finistère, vous êtes le roi du pétrole ou plutôt le prince de la "métropole océane" comme on appelle désormais l’agglomération brestoise. A Brest, le smicard en CDI à temps plein est déjà dans les classes moyennes.

Brest c’est le bout de la Bretagne et presque du monde : en dehors des finistériens, il n’y a pas grand-monde pour vouloir aller habiter ce coin, même si l’Etat s’évertue depuis 30 ans à vouloir y muter "pour ordre" des fonctionnaires, tout dernièrement les agents de l’IFREMER qui n’en peuvent. De facto, les prix sont et resteront toujours très raisonnables ; à mon sens, la difficulté n’est pas tant de trouver le bien qui vous intéresse que de pouvoir le revendre le moment venu.

Vous pouvez très bien patienter et rester locataires en attendant de trouver le bien  qui vous plaira, les loyers étant très bas en agglo brestoise. Ce que vous écrivez me fait sourire : j’ai une connaissance qui disposait d’une belle maison avec parc de 1000m2 à Brest et qui a fini par vendre pour prendre un appartement en centre-ville ; elle passait la totalité de son temps libre à jardiner, tailler, couper, tondre……car la végétation pousse vite sous l’effet de l’humidité !

Pour avoir de bonnes opportunités, le mieux serait de guetter le prochain plan social chez les derniers employeurs brestois payant encore de bons salaires, par exemple Thales ou DCNS ; il y aura de belles maisons à acquérir et les vendeurs ne seront pas en position de force.

Non cette vente remonte à 4 ou 5 ans, mais les motivations tenaient bien à l’importance du jardin : ce couple en avait ras le bol de jardiner et ne voulait pas se payer les services d’un sapiteur pour ce faire. Le fait est que l’entretien d’un jardin prend plus de temps à Brest qu’à Montpellier.

Gaspode a écrit :

En ce qui concerne les critères, il faut savoir faire le tri entre ce qui est impératif et ce qui serait souhaitable

+1

Je dirai même plus : les critères évoluent pas mal dans le temps. Si je prends mon exemple, lors de l’achat de ma résidence principale, je voulais absolument une piscine ou un terrain suffisamment grand pour y mettre une piscine.

J’ai finalement trouvé la maison qui correspondait presque à ce critère : le terrain était suffisamment grand, mais l’emplacement où je prévoyais d’installer la piscine était occupé par une fosse septique. Mais comme le tout-à-l’égout était prévu l’année suivante, j’ai quand même acheté la maison.

Finalement la mairie a repoussé d’année en année le tout-à-l’égout, je n’ai donc jamais pu faire construire une piscine. Avec le recul, je suis bien content de cela, car ce critère n’est plus du tout important pour moi. Je dirai même au contraire : ce serait un critère de non-achat d’une maison (les enfants sont plus grands, mais même quand ils étaient petits ils préféraient un grand parc aquatique de temps en temps qu’une piscine familiale + temps entretien + coût d’entretien)

Et cela est vrai aussi dans l’autre sens : une terrasse couverte ne faisait pas parti de mes critères originaux, et finalement c’est une des caractéristiques actuelles de ma maison que j’apprécie le plus.

Oui Jef56.

Au contraire, trés souvent, dans les émissions de Stéphane Plazza, on voit clairement que les ambitions initiales sont souvent revues pour s’ajuster au marché local. Effectivement, pour la majorité des personnes, un chasseur de biens n’apportera aucune valeur ajoutée mais, parfois, sa vision indépendante et son pouvoir de conviction peuvent aider une personne à "revenir à la réalité". Je pense que c’est son rôle principal en fait.

Pour revenir au cas particuliers qui nous occupe ici, Malolechat, il me semble que vous avez une bonne vision des choses et du marché local. Il me semble aussi que vous savez faire le distinguo entre l’idéal et la réalité. Je ne doute pas que vous allez trouver quelque chose qui vous convienne (peut-être pas l’idéal mais quelque chose où vous vous sentirez bien !).

Je pense que le sentiment actuel est lié au fait que vous avez grandement anticipé cet achat et après beaucoup de visites ne correspondant pas totalement à vos attentes, un peu de lassitude s’est instaurée. Peut-être n’étiez-vous pas totalement prêt à l’achat, non plus ?

En fait, dit vous que vous avez "capitalisé" de la connaissance du marché local. Si vous êtes prêt à "passer à l’acte", il est maintenant temps de faire un point et de confronter vos attentes avec les propositions offertes par le marché pour vous assurer que les 2 soient globalement alignées.

Dernier point déjà évoqué mais, il peut être bon d’insister vu le montant en jeu. Garder toujours de la distance et de la raison. Une belle maison de prestige "affichée à un tarif qui les vaut", dans un coin ou il n’y a pas le marché pour, est trés difficilement vendable. Donc, veillez toujours à rester grosso modo dans le marché local. Le coup de cœur peut coûter cher en cas de revente, sinon !

Salut à tous,

Je souhaiterai investir dans l’immobilier : j’ai déjà une maison et un appartement en location et je souhaiterai passer à plus gros : un immeuble de rapport

Cependant, je "galère" dans mes recherches car je n’ai pas le temps de faire des recherches et visites efficaces. En gros, je suis sur Bordeaux donc je ne cherche pas sur ma ville car niveau rentabilité c’est compliqué. Je cherche donc dans les villes aux alentours.

Sauf qu’avec le manque de temps j’ai peur de ne jamais me lancer. C’est pourquoi je recherche un chasseur de biens sur mon secteur. Si vous en connaissez ou que vous êtes vous même dans le milieu, je suis vraiment intéressée

Merci bcp
Blandine

Bonjour,

Avant de prendre la décision de faire appel à un chasseur de biens, je vous conseille (si ce n’est pas encore fait) de lire les sujets déjà existants sur ce thème sur le forum : Lien 1 / Lien 2 / Lien 3

Ils permettent de se faire un bon avis sur ce genre de service, et notamment de jauger s’il est pertinent de faire appel à leurs services ou non.

Bonnes recherches à vous !