Muschmann [IdF] : étude de cas immobilier (appartement sous les toîts mal isolé)

Vous ne faites pas référence aux matériaux déjà en place et seulement au diagnostic. Pouvez-vous nous préciser ?

Tout ceux qui pratiquent régulièrement pourront vous dire le peu de valeur de ceux-ci ! D’ailleurs, celui-ci peut être effectué sur deux bases différentes : analyse de matériaux/thermique ou relevé de facture (et selon le type de locataire le résultat est effectivement totalement différent).

A titre de démonstration je loue une maison classée B qui est moyennement bien isolée et des appartements classés D qui sont pas loin du top…

Muschmann a écrit :

J’ai pris contact avec mon artisan qui m’à orienté vers de l’isolant fin (sorte de couverture de survie bodybuldée pour toit et murs qui avec ses 3 cm d’épaisseur vient compléter voir remplacer la laine de roche par exemple) . Il en à déjà posé (notamment chez lui) et obtenu de très bons résultats .

Je ne suis pas certain que votre artisan soit de bon conseil. En effet, ces matériaux sont dans tous les cas complémentaires et jamais auto suffisants… de plus, leur efficacité ne peut être niée mais reste vraiment très relative !

Muschmann a écrit :

D’ici 2025 les propriétaires de logements classées F et G devront effectuer des travaux d’amélioration .

Il s’agit bien entendu de travaux pour chaque appartement et qui devront être pris en charge par chaque bailleur pour avoir droit de louer.

Le diag c’est bien, mais vous ou l’artisan, qu’avez vous trouvé comme isolant et en quelle épaisseur (mur/plafond) ?

Vous vous retrouveriez surtout avec le risque de devoir bien isoler quitte à perdre quelques m2.

Bonjour,

Tant qu’on ne sait pas quels matériaux ont été utilisés, sur quelle épaisseur, et de quand datent les travaux à peu près, on ne sait quasiment rien.

une personne compétente qui veut estimer l’isolation d’un appartement va recourir à de nombreuses observations et astuces. L’une des meilleures consiste à faire un démontage non destructif, en regardant par les trous déjà ménagés (démontage d’une prise, d’une interrupteur, d’un cache au niveau du passage des fils électriques des luminaires… après avoir coupé le disjoncteur bien sûr).

La caméra thermique est intéressante aussi pour un contrôle non destructif qui permet d’identifier les zones de déperdition, mais il faut réunir pas mal de conditions : hiver, appartement chauffé, et accéder en face de l’appartement pour prendre les images (dans votre cas, cela suppose qu’on peut accéder dans l’immeuble en face pour prendre les images depuis une fenêtre située en face ou mieux, un peu au-dessus, de l’appartement à diagnostiquer).

Après avoir posé ce diagnostic, suivant ce qui s’y trouve comme isolant, et suivant l’épaisseur disponible pour le remplacer par un matériau plus isolant, on peut savoir ce qu’on peut espérer obtenir comme isolation en refaisant isolation + parement intérieur.

Ensuite, si l’on décide de faire les travaux : qui dit démontage dit qu’il faut refaire pas mal de choses : isolation, parement (habituellement placo), rénovation au moins partielle de l’électricité (tant qu’à avoir démonté on en profite pour ajouter quelques prises), et après les joints, un peu d’enduit, ponçage, un primaire, puis une finition (peinture ou papier peint). Sans oublier les finitions de toutes les zones de raccordement entre les différentes surfaces (plinthes, baguettes…). Si le sol était déjà abîmé, ou bien qu’on ne l’a pas suffisamment protégé, on peut le refaire aussi vu qu’il aura été taché et marqué par les travaux des murs et du plafond. Il faut chiffrer tout cela.

Sur les isolants minces, on en a parlé ici : Isolation par l’intérieur d’une pièce d’une maison ?

Notez que, d’une manière générale, il importe de bien isoler de partout. Les pont thermiques sont des endroits où l’isolation est défaillante. Exemples typiques :
- l’isolation déroulée est "molle" et s’est tassé dans les murs, laissant quelques centimètres à dizaines de centimètres non isolés tout le haut du mur. Dans cet exemple, 10 cm de mur non isolé sur quelques mètres de long peuvent déperdre autant que tout le reste de la surface qui serait bien isolée.
- murs bien isolés mais embrasures de fenêtres non isolées parce qu’il n’y avait pas la place nécessaire…
etc.

Dernière modification par Bernard2K (11/04/2017 07h56)