Geek : étude de cas immobilier (problème de financement en début de projet)

geek · #1

Bonjour

J’envisage l’achat d’un bien immobilier, de réaliser des travaux importants et au final de disposer de plusieurs logements. La rentabilité du projet ne fait aucun doute ni la valeur immobilière une fois l’opération terminée.

Mais j’ai un problème a résoudre entre l’achat du bien et la livraison du premier logement car la mensualité est trop importante (pendant environ 9 mois). Des qu’un logement est loué, la mensualité est supportable et proche de ce que je remboursais lorsque j’avais mon prêt pour la résidence principale. Dès que le deuxième logement est louée, cela devient confortable et a la location du 3ème, la mensualité du prêt est remboursée.

J’avais pensé demander a la banque un prêt plus long (25 ou 27ans) et d’effectuer un remboursement anticipé pour ramener la durée a 20ans mais ma banque ne prête habituellement que sur 20 ans pour du locatif.

Auriez vous des conseils ou des pistes pour m’aider a trouver une solution a ce problème temporaire ?
Peut être que d’autres banques sont plus ouvertes a ma solution envisagée ?

Merci pour votre aide

Mots-clés : financement, mensualité, pret

Pryx · #2

Bonjour, beau projet en perspective.
Vois pouvez financer une partie en in-fine si vous avez un apport ou une epargne à mettre en collateral.
Vous pouvez également demander une franchise de capital pour un certain nombre de mois.
Dans tous les cas sinvotre projet est intéressant la banque devrait vous trouver une solution.

niceday · #3

En effet, juste demandez un différé partiel à votre banque, c’est généralement facilement accordé.
C’est maximum 2 ans, vous décidez quand commencer à amortir (3,6,9… mois).
En différé partiel, vous payerez ’seuls’ les intérêts et assurances de votre prêt initial.
En différé total, vous reportez les intérêts et assurances en plus de l’amortissement (donc rien à payer), mais vous payerez les intérêts sur les intérêts et assurances reportés. (Plus chèr) dés le début de l’amortissement.

geek · #4

Je suis agréablement pour vos réponses rapides vu l’heure tardive.

Je vais creuser les différentes pistes que vous m’avez proposé

Habituellement pour un projet locatif, c’est un prêt de 20 ans correspondant a l’amortissement ou peut on faire un prêt de 25 ans ou plus ?

EDIT : Le différé partiel semble répondre a mon besoin.
La durée de ce différé doit elle être définie dès le départ ou peut elle être modifiée selon l’avancement des travaux ?

Dernière modification par geek (07/05/2017 09h42)

Picsou24 · #5

Bonjour,

Peut être serait il intéressant de nous présenter votre projet car si vous êtes en cash flow négatif alors même que l’immeuble sera entièrement loué, le projet n’est peut être pas si bon que cela.

Pour la durée, au delà de 20 ans, le remboursement du capital est très lent et vous gagnez assez peu en mensualité.

Bernard2K · #6

picsou : Il n’est pas certain que le cashflow est négatif.

Geek a écrit : "Dès que le deuxième logement est louée, cela devient confortable et a la location du 3ème, la mensualité du prêt est remboursée".
S’il n’y a que 3 logements, effectivement le cashflow est très probablement négatif. Loyers = mensualité signifie un cahsflow négatif quand on intègre les charges et la fiscalité.
Mais Geek n’a écrit nul part combien il y a de logements…

En tout cas, il est certain qu’une présentation complète du projet permettrait d’y voir plus clair.

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