Créer un espace de coworking : aspects juridiques et considérations pratiques
Cette discussion porte sur la faisabilité et les implications de la création d'un espace de coworking dans un appartement résidentiel. Un membre, Bestinvest, souhaite transformer son appartement en espace de travail partagé, soulevant des questions relatives au statut juridique de l'activité et aux démarches administratives auprès de la copropriété et de la commune. Les participants abordent divers aspects, soulignant l'importance d'une analyse approfondie avant de se lancer.
Plusieurs membres partagent leurs expériences avec les espaces de coworking. L'attrait pour ce type d'espace est mis en lumière, notamment la possibilité de réseautage, la séparation entre vie professionnelle et privée, et l'accès à des équipements et services. Cependant, la discussion souligne également les risques inhérents à ce type d'activité, comme le turnover élevé, les impayés potentiels, et la dépendance à la conjoncture économique. Un membre mentionne la concurrence d'espaces gérés par des associations, soulignant la nécessité d'une étude de marché approfondie.
Un débat s'engage sur la perception du télétravail. Certains participants affirment que le travail à domicile peut rapidement devenir pénible, isolant et nuisible à la productivité, expliquant ainsi l'intérêt des espaces de coworking. D'autres, au contraire, expriment une préférence pour le travail à distance. Ces points de vue contrastés illustrent la diversité des besoins et des préférences en matière d'environnement de travail.
En conclusion de cette partie de la discussion, l'importance de la connaissance du marché local et de la compréhension des contraintes juridiques et financières est soulignée. Le choix du statut juridique approprié et l'obtention des autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes apparaissent comme des étapes cruciales pour la réussite du projet.
Enfin, la question du type de contrat approprié pour les utilisateurs de l'espace de coworking est évoquée, soulignant la nécessité de se renseigner sur les différents types de baux et leurs implications.
Bonjour,
Je possède un appartement (pas en RP)à usage d’habitation au premier étage d’un immeuble sans ascenseur donc pas d’accès Pmr,
j’aimerai soit le louer en bureaux courte ou longue durée, soit créer un espace coworking ?
Quel statut juridique pour ce dernier?
Quelles sont les démarches à effectuer envers la copropriété et/ou la commune ?
Merci pour vos réponses.
Mots-clés : bureaux, copropriété, coworking, statut
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Bonjour.
Quels sont les fruits de vos recherches sur google?
Cela ma fascine que des gens ou des entreprises soient prêts à payer pour bosser chez les autres, alors que beaucoup de salariés rêveraient de bosser de chez eux. Encore un mystère des grandes agglomérations qui me dépasse.
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1 #3 07/09/2017 16h15
Trahcoh a écrit :
Cela ma fascine que des gens ou des entreprises soient prêts à payer pour bosser chez les autres, alors que beaucoup de salariés rêveraient de bosser de chez eux. Encore un mystère des grandes agglomérations qui me dépasse.
Je vous trouve dur dans votre remarque. Voici mon cas : entreprise d’un an, démarrée à mon domicile. Augmentation du volume d’activité entraînant une embauche en mars. Je fais quoi ? J’invite le salarié à mon domicile ?
L’espace de coworking c’est : pas de bail, pas de taxe foncière, mobilier mis à disposition, internet mis à disposition, machine à café mis à disposition, imprimantes et envoi du courrier en illimité (ou presque). Le tout pour un loyer de 270€ en plein cœur de Strasbourg. Cela peut paraître fou, mais il permet de casser l’isolement lié à la création d’entreprise (réel, surtout dans un domaine avec peu de relation client), de séparer vie privée et vie professionnelle (alors que la limite est déjà fine quand vous devenez entrepreneur), de partager avec des personnes dans votre cas, de ne pas prendre un café seul et d’échanger sur des banalités pour sortir du train train lié au travail.
Bref, bien loin de votre constat.
Pour en revenir au sujet. Avant de vous lancer :
- Quelle est l’offre et la demande dans votre secteur ?
- Avez-vous connaissance du secteur et des besoins des start-up/TPE (cf points ci-dessus) ?
- Comprenez-vous qu’en coworking les préavis sont de trois mois (voire un mois, c’est mon cas), que le turnover est important, que les impayés existent ? Que vous dépendez fortement de la santé du pays (quand tout va bien et que l’argent coule à flot, c’est fou le nombre d’entreprises qui se montent chaque jours sur la base de financements extérieurs) ?
Sur Strasbourg, la demande a explosé l’année dernière. Résultat plusieurs nouveaux espaces ouverts en l’espace de quelques mois. Et puis on fait le point à la rentrée ce midi, et l’espace dans lequel je suis cherche à trouver de nouveaux membres suite à de nombreux départs. Le tout en moins d’un an.
Je ne crache pas sur votre idée, ni sur les entrepreneurs (j’en fait partie). Je veux juste m’assurer que vous cernez bien l’occasion qui s’offre à vous et des risques potentiels 
Pour info l’espace dans lequel je suis est géré par une association loi 1901 : soutenu par la ville, "objectif" zéro profits. En tant que privé, vous serez peut-être confronté à ce type de concurrence!
My 2 cents,
Sylvain
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Trahcoh a écrit :
Bonjour.
Quels sont les fruits de vos recherches sur google?
Cela ma fascine que des gens ou des entreprises soient prêts à payer pour bosser chez les autres, alors que beaucoup de salariés rêveraient de bosser de chez eux. Encore un mystère des grandes agglomérations qui me dépasse.
J’ai été salarié, puis suis devenu freelance. J’avais aussi ce fantasme du travail en slip à domicile.
Après avoir échangé avec pas mal de copains free, on arrive beaucoup à la même conclusion: les gens sous-estiment l’impact social du télé-travail.
Les premières semaines, je travaillais de chez moi et ma femme travaillait. Quand elle rentrait, elle n’avait qu’une envie, c’était de se poser dans le canapé. Moi, je n’avais qu’une envie, c’était de sortir.
Je vous assure que rester toute la journée chez soi, tous les jours, pour bosser, c’est rapidement pénible.
D’ou l’émergence des coworking etc…
Evidemment, le télétravail de temps en temps est très confortable parfois. C’est juste une question de mesure.
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dfranck a écrit :
Je vous assure que rester toute la journée chez soi, tous les jours, pour bosser, c’est rapidement pénible.
Parlez pour vous. Je fais cela depuis des années à 100% et j’adore.
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Merci pour votre enthousiasme et vos différents avis ça motive ma créa…
Si d’autres personnes ont des avis concernant le sujet n’hésitez pas…
Sylvain Vous dîtes que vous n’avez pas de bail mais tout de même un préavis de 1 ou 3 mois, quel type de contrat avez vous avec eux?
Sinon est se que quelqu’un aurait une réponse à apporter aux questions initiales?
Dernière modification par Bestinvest (07/09/2017 23h58)
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Bonjour Bestinvest,
J’ai effectivement bien un bail. J’entendais par là qu’il ne s’agit pas d’un bail 3 6 9 commercial classique (lourd pour une jeune TPE comme la mienne).
Pour la forme juridique, je ne saurais pas vous répondre (pour les espaces que je connais, l’un est en SAS l’autre en asso). Je ne suis absolument pas spécialiste, mais est-il réellement nécessaire d’avoir l’aval de la copro et de la commune pour ce type de projet ?
Désolé de ne pouvoir vous être plus utile…
Bonne continuation!
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