Zazasln : étude de cas immobilier (fiscalité pour mon nouveau projet : nom propre ou SCI ?)

La réponse va découler en grande partie de votre imposition actuelle et futur.

Faites le point sur :
- vos impôts actuel avec vos deux revenus + les 4 maisons en y incluant les prélèvements sociaux
- la rentabilité et le cash flow dégagé par chaque maison net d’impôts

Refaites ce même calcul en y incluant les 5 autres maisons, attention à l’éventuel changement de tranche dans vos calculs. Regardez si cette imposition est soutenable et si elle vous permet de continuer d’investir.

A partir du moment où l’imposition devient difficilement supportable, c’est à dire que vous devez prélevez sur votre épargne pour payer les impôts chaque année, et où vous n’avez pas besoin immédiatement des revenus dégagés par les maisons, l’hypothèse de la SCI sera à creuser.

En l’état, il nous est difficile de vous aider sans poser beaucoup d’hypothèses.

Bonjour,

tout d’abord entre un patrimoine possédé en direct et une SCI a l’IR, il n’y a aucune différence en terme d’impôts!

Vous payerez la même chose, c’est surtout la façon de gérer le patrimoine qui sera différente.

Pour ’gagner’ en terme d’impôts (et encore, il s’agit surtout de décaler le paiement a un autre moment), il faut une SCI a l’IS.
Mais il y a la d’autres contraintes a ne surtout pas négliger, comme les plus value professionnelle dans ce cas.

A+

Ohe

Bonjour,

Il y a déjà pas mal d’informations sur les différences entre SCI a l’IS et celles a l’IR sur ce forum.

Les principales sont que c’est la SCI qui est taxée, a un taux relativement faible (15% jusqu’à 38.120€ puis 33.33% au delà, et cela va changer), ainsi que la possibilité de déduire tous les frais de notaire.
Le calcul de la base imposable tient compte d’un amortissement du bien immobilier.

La contre partie est la PV au régime professionnel.

A+

Ohe