Cristal Rente : vos avis sur cette SCPI (Inter Gestion REIM)

Cristal rente vient enfin d’atteindre une taille critique de plus de 50 millions d’euros. Je trouve que c’est un bon petit dossier. Le taux d’occupation est élevé.

Il y a pas mal de murs de commerces alimentaires, ce qui me paraît assez défensif.

Le DVM est encore au dessus de 5% ce qui devient rare par les temps qui courent…

Pour le reste, il s’agit d’une SCPI en devenir car elle est encore petite, mais la société de gestion me paraît sérieuse (et c’est pour cette raison que je la propose à mes clients depuis 1 an, à titre de diversification).

Pour ceux qui réfléchissent à un prochain investissement sur cette SCPI, le prix de part augmente de 1.54% au 1er Juillet prochain, de 1040 € à 1056€ pour le prix de retrait, le prix de souscription étant variable selon le nombre de parts souscrites.

Rappel: la hausse prochaine du prix de part ne doit pas être la seule motivation de l’investissement.

Carpediem
Edit AMF: distributeur Cristal Rente

Pour information, il semble y avoir depuis peu un contentieux entre InterGestion (qui a proposé en AG des résolutions visant à diminuer les prérogatives du Conseil de Surveillance, et empêcher certains membres actuels du CS de se représenter pour rester au CS)  et plusieurs des Conseils de Surveillance de ses SCPI (qui se plaignent de communication tardive d’information, de refus de communication de certaines informations alors que des tribunaux ont déjà statué (contre des SdG de très grandes banques, il y a qqs années) que ces informations étaient à communiquer, et bien sur des intentions derrière les résolutions évoquées ci-haut).

Ceci est notamment évoqué (je n’ai pas cité tous les messages disponible sur les liens indiqués)  ici

Deb67 le 10.06.2017 a écrit :

Je n’ai pas le courage de tout reproduire, mais je reçois ce jour un courrier de InterGestion
consistant en :
- un bref compte rendu du conseil de surveillance s’inquiétant de certaines évolutions, et demandant aux associés de voter contre certaines résolutions , le conseil se plaint aussi de n’avoir reçu que tardivement certaines données utiles à son travail ;
- dans la même enveloppe, un texte d’Intergestion reprochant au conseil d’avoir rendu trop tard un rapport incomplet, et d’outrepasser son rôle en s’ingérant dans les prises de décision, au lieu de se contenter de les commenter a posteriori.
Je n’ai ni le temps, ni le goût, ni les compétences pour savoir qui a raison… mais ce genre de débat à fleuret très peu moucheté attire quand même l’attention !

adowek le 11.06.2017 a écrit :

Un aspect de la réponse de la société de gestion me surprend : la SG affirme que le conseil outrepasse son pouvoir en formulant "craintes et réserves à l’égard des investissements de l’exercice …" N’est-ce pas précisément son rôle ? Dans d’autres SCPI, des membres du conseil vont visiter eux-mêmes, avec la SG, de futurs investissements pour donner leur avis. Pourtant personne ne les accuse "d’outrepasser leur pouvoir"….
Je suis perplexe.

ainsi que là

hm001 le 13.06.2017 a écrit :

Il n’y a pas que chez Cristal Rente qu’Inter Gestion provoque du rififi.
Chez Grand Paris Pierre les mêmes résolutions provoquent la même réaction du conseil de surveillance.
Il s’agit entre autre de mettre des conditions qui élimineraient 5 ou 6 des membres actuels du CS, considérés comme trop récalcitrants…
Et l’ensemble du conseil de surveillance a signé une demande de résolutions visant essentiellement à ramener la rémunération HT de la société au niveau où il était avant l’AGE de l’an dernier ; les résolutions ont été adressées dans les conditions légales, mais n’ont pas été inscrites à l’ordre du jour pour un motif erroné !
Il est indispensable de donner pouvoir pour cette AG au Président du conseil de surveillance qui assistera à l’AG, ou à un autre membre du CS en s’assurant qu’il sera présent (les coordonnées mail de tous les membres du CS figurent en P 26 du rapport annuel)

M8354217 le 16.06.2017 a écrit :

Le drame des scpi est que l’on se retrouve co-investisseur avec des veaux.
Autant vider la mer avec un verre. Vous pouvez toujours tenter d’écrire nommément au Président de l’AMF en caractérisant les infractions au Règlement Général de l’AMF. Vous avez quelque chance qu’il sera regardé. Une lettre commune des membres du CS vous donnera une espérance supplémentaire. En complément lui demander d’obliger cette pseudo Société de gestion de laisser accéder le CS aux coordonnées des associes.
Je reste effaré par le comportement de voyou de cette SG.

hm001 le 20.06.2017 a écrit :

Nous avons déjà écrit à l’AMF.
Nous avons aussi demandé la liste des associés ; qui nous a été refusée ; ou plutôt dont la remise a été soumise à ce que nous signions un engagement de ne pas contacter les associés ! Ce que nous avons évidemment refusé.
Comme la situation est la même dans 8 scpi d’Inter Gestion, des associés des 8 scpi les avons assignés pour que cette liste nous soit remise. L’audience a eu lieu, et le délibéré est en cours. Mais nous n’aurons pas eu la liste des associés avant les AG…

et aussi ici

hm001 le 05.07.2017 a écrit :

Bon nombre de SCPI d’Inter Gestion ont adopté le règlement de gestion proposé par la société de gestion visant à encadrer et limiter les pouvoirs des membres des conseils de surveillance.

Et à éliminer certains de leurs membres pour cause d’âge ou de nombres de mandats.

Dans l’une des SCPI, Inter Gestion passe donc à l’action : un premier conseil est convoqué pour constater que certains membres ne répondent plus aux "bonnes" conditions pour être un "bon" membre, sont donc déchus de leur mandat, et en conséquence procéder au renouvellement anticipé du CS par appel à candidature et consultation des associés.

Personnellement, même si je connais quelques membres des CS concernés, je ne suis pas associé d’une SCPI de cette Société de Gestion, je n’avais guère l’intention de le devenir, et ce contentieux n’est pas de nature à me faire changer d’avis (au contraire).

Merci pour ces informations. J’ai eu mon financement et ai souscrit les 75K€ avant le 30 juin.
Difficile de savoir qui a raison entre la société de gestion et le conseil de surveillance. Pour être membre de plusieurs conseils de sociétés, je sais que c’est rarement bon signe … A suivre donc.

Pour info, un courrier expliquant la situation a été envoyé aux associés, il y a eu une AG ou en 2e lecture les associés ont décidé à très large majorité de renouveller le conseil de surveillance, les candidatures sont ouvertes jusqu’en septembre pour en faire partie et tout associé peut y postuler.

PS sur SCI IS, bracass c’est peu dire, c’est plus une faute professionnelle!

Prélèvements Sociaux, Société Civile Immobilière et Impôt sur les Sociétés
Recherche : sci

Un nouveau CS a été nommé au 4T 2017 et depuis tout semble se passer correctement.

Avez vous les raisons de ce blacklistage ? (hors le fait que le CS ait été dissous) Cela m’interesse.

En tous cas si vous avez un retour tangible (plus que "on a eu un mauvais contact") cela m’interesse grandement pour avoir plus d’éléments sur ou va le bateau.

Parfois les "cellules" de banques qui selectionnent laissent à désirer, ma banque a essayé de me refourguer du Primovie ou Epargne foncière sur lesquelles il y a quelques reserves tout de même.

De mon coté j’ai pu un peu questionner la directrice de la conformité de la société de gestion au tel qui a répondu à pas mal de mes questions sur la révocation du CS.

Sinon :

Une acquisition pour Cristal Rente. La rentabilité AEM n’est pas précisée dans cet article.

LA SCPI CRISTAL RENTE ACHÈTE DES MURS DE JARDILAND

Dernière modification par roudoudou (28/02/2018 12h17)

le dividende T1 a été versé pour info j’ai recu : 14,7317 euros par part (5,15% en annualisé sur ma valeur d’investissement, mais le prix de la part a augmenté en juillet dernier depuis).

Pour info le T1 2017 était à 14,50 euros, T2 et T3 14,57 et T4 14,28

Bonjour,

Reçu ce matin de mon assureur vie

"Opportunité : revalorisation du prix de part de la SCPI Cristal Rente de + 2,27 %
La société de gestion Intergestion, vient d’annoncer les nouvelles conditions de prix de souscription de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) Cristal Rente qui s’appliqueront à partir du 25 juillet 2018.

Le prix de la part sera alors revalorisé de 2,27 % pour passer de 1056 € à 1080 €."

Vous remplissez leur bulletin pris sur internet, constituez le dossier ce week-end et envoyez le tout lundi avec un chèque ou en faisant un virement en parallèle, mercredi la société de gestion reçoit votre dossier, c’est l’affaire de 24/48h ouvrées pour acheter des SCPI.