Progretis (Crédit Social des Fonctionnaires) et rétrocommission de 1% sur les SCPI ?

petitproprio · #1

Je viens de découvrir que le CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) avait créé une branche gestion de patrimoine sous le nom Progretis.

J’ai remarqué sur leur site deux offres qui pourraient avoir un intérêt pour le petit investisseur que je suis:
-PRÊT PERSONNEL SCPI : du prêt conso jusqu’à 84.
-PROGRETIS VOUS OFFRE 1% ! : Une rétrocommission sur les souscriptions de SCPI. Bon, quand on lit les petites lignes on voit que ca ne s’applique pas pour Corum AM, Périal AM, Sofidy, Paref Gestion et Voisin, donc qui reste t’il?

Je sais que par le passé le CSF a eu des pratiques critiquées avec des cotisations "forcées" et des prêts immo capés, mais je n’ai aucun retour récent, ni sur le CSF en général ni sur Progretis en particulier.

Si quelqu’un a un retour d’expérience à partager concernant Progretis, je suis preneur!

Mots-clés : cgp, csf, scpi

GoodbyLenine · #2

Un emprunt sur 84 mois n’a que fort peu d’intérêt pour investir dans des SCPI (qui sont un investissement à très long terme). Emprunter 100% de la somme investie sur 84 mois génère un levier similaire à emprunter 25 ou 30% de la somme sur 15 ans (et vous serez bien moins protégé en cas de hausse des taux, qu’accompagnerait une baisse de la valeur des parts).

petitproprio · #3

J’ai pris un rendez-vous dans une agence CSF pour en discuter. Ils proposent bien du crédit pour l’achat de parts de scpi.

Leur offre ne se limite pas au crédit conso mis en avant sur leur site. Il font aussi du prêt immobilier pour les scpi avec une nuance.

Sur le prêt conso, ils financent eux même, toutes les scpi étaient financables.

Sur le prêt immobilier ils interviennent comme courtiers, avec comme interlocuteur privilégié crédit foncier pour les scpi. Le choix était plus limité.

Par contre dans mon cas je n’irais pas plus loin car je suis trop endetté aux yeux de l’interlocuteur que j’ai rencontré, car son calcul ne se faisait pas en calculant un balance foncière.

rocambole · #4

GoodbyLenine a écrit :
Un emprunt sur 84 mois n’a que fort peu d’intérêt pour investir dans des SCPI (qui sont un investissement à très long terme). Emprunter 100% de la somme investie sur 84 mois génère un levier similaire à emprunter 25 ou 30% de la somme sur 15 ans (et vous serez bien moins protégé en cas de hausse des taux, qu’accompagnerait une baisse de la valeur des parts).

Par contre emprunter à 84 mois pour acheter de l’USUFRUIT dans une structure IS ca peut être interessant.

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GoodbyLenine a écrit :

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