Jeuneloup : étude de cas immobilier (investir à Reims ou Saint-Etienne)

Nous cherchons un bien sur Reims depuis 3 mois et mon impression est la suivante :
- prix très élevé pour une "petite" ville
- très compliqué de trouver des appartement avec chauffage individuel et/ou parking dans le centre
- agents immobiliers peu ouverts (malgré une dizaine d’agences visitées) la plupart ne travaillent pas le samedi, et ne n’ont jamais donné de nouvelle malgré notre recherche bien ciblee
- noyautage systématique de l’offre par les agences surtout en centre ville où vous avez 2/3 agences par rue.
- probablement des opportunités le long de la ligne de tram, au nord de la gare sncf de reims centre, secteur courlancy ou science po.
- beaucoup de biens bricolés et chers

Apres une quinzaine de visites, nous avons fini par louer en attendant de trouver un bien intéressant.

lachignolecorse : Merci pour votre témoignage, il est vrai que les prix sont plutôt élèves sur Reims, notamment pour les petites surfaces. Je vais continuer à explorer ce marché, la bonne affaire peut surgir à tout moment.

Surin : Merci pour votre avis, en effet  cet éloignement complique les choses. En ce qui concerne les artisans, je ne "quémande pas". Je demande simplement si des membres du forum ont des professionnels à me recommander. Comment pourrais-je les rencontrer  et lier cette relation de confiance si je ne sais où les trouver ?
Enfin, merci pour vos conseils mais malheureusement ma famille est établie sur Bordeaux, où les prix sont aujourd’hui hors budget pour moi.

Pour Reims, vous pensez que des étudiants peuvent être intéressés par le quartier Orgeval si le bien est proche du tram?

Bonjour JeuneLoup,

Investir à Saint-Etienne dans de l’immobilier étudiant peut vous permettre de faire un 1er investissement sans trop de risques, avec une mise de départ modérée (moins de 40.000 euros), à condition d’être très sélectif sur l’immeuble (mais bien sûr, c’est le cas dans n’importe quelle ville). J’y investis depuis de nombreuses années et je connais bien le marché stéphanois, avec ses forces et ses faiblesses.

Il y a de nombreux investisseurs étrangers à la ville qui possèdent des logements étudiants. Pour avoir conseillé plusieurs d’entre eux, je peux vous indiquer une ou deux résidences qui sont des valeurs sûres et que je connais bien, dont une en particulier qui offre des services particulièrement intéressants aux propriétaires. Si cela vous intéresse, je peux vous donner plus d’informations en MP.

Par contre, je vous déconseille d’acheter sans visiter avec un ’local’, car à Saint-Etienne plus que dans d’autres villes, il faut raisonner non pas en ’quartiers’ mais plutôt en ’rues’. Cela est aussi valable autour de la fac. D’autre part, sachez que la faculté de sciences est en plein déménagement en ville.
Je vous déconseille aussi les résidences service dont vous trouverez sur leboncoin des annonces de propriétaires qui ’bradent’ leurs appartements….

Bonjour,

Une seule question me vient à l’esprit : Avez vous déjà visité Saint Etienne ?
S’il y a des cotés positifs (nul doute, il doit bien y en avoir), il y a quand même beaucoup de cotés négatifs. Pour y avoir vécu 2 ans ( 1 an périphérie de Saint Etienne, et 1 an Saint Etienne Bergson), j’ai détesté cette ville, et je n’y investirais pas, pour ces même raisons.
Il y a des très bons prix, il y a beaucoup d’étudiants. Ils ont un choix énorme. En pleine saison, pour relouer un appartement d’une SCI, l’annonce devait être renouvelée sur leboncoin tous les jours, sous peine d’être sur la 4è ou 5è page, dans la catégorie "location, moins de 400€/mois". Autant dire qu’il y a énormément d’appartements en location, que les locataires ont le choix du roi.

Je vais faire Bref car la plupart de mes premières idées ont déjà été abordées.

L’éloignement est un vrai problème (déjà pour moi qui suis lyonnais), mais alors pour vous de Paris….
Pour un parisien cela peut être intéressant lorsque vous allez abordé un projet de plus gros ampleur ou que vous avez déjà des gens que vous connaissez sur place.
Car la première fois vous allez être obligé de vous déplacer souvent, pour vérifier le travail qui est effectué, et pour de nombreuses autres choses, sur un ensemble de bien type immeuble, ça parai alors faible, mais pour un petit studio, ça va grandement diminuer votre rentabilité.

Avez vous assez d’argent de côté ou de revenu pour encaisser un mauvais payeur?