Norme construction 2013 : quel impact sur l'immobilier ?

Pour accepter le BBC, si ce n’est pas imposé, ça va être très long à faire intégrer aux populations par rapport aux volumes habitables auxquels elles ont l’habitude.

En effet, le marketing autour du BBC fait souvent état de nouveaux matériaux révolutionnaires plus isolants, moins polluants, etc. mais ce que le marketing ce garde bien de dire, c’est que par exemple pour être aux normes BBC, la hauteur sous plafond d’une chambre doit être au maximum à 2,30m, c’est à dire à peine quelques centimètres au dessus d’une porte, cela influe évidemment sur la taille des fenêtres, donc de la luminosité des pièces, donc du confort… et je ne parle pas de la taille des hommes et femmes qui va croissante de générations en générations.

Effectivement, moins de volumes à chauffer, moins déperdition de chaleur sur des petites fenêtres, donc moins d’énergie à consommer, mais pour faire changer les habitudes des gens, c’est très long.

D’expérience, ce type de logement est très difficile à louer car les candidats locataires actuels ne sont pas encore habitués à vivre dans des pièces dont la hauteur est la même que ce qu’ils ont connu dans les sous-sols de leurs parents des constructions des années 70-80.

D’ici à ce que ça rentre dans les moeurs, IMHO il va falloir au moins deux générations, donc le "besoin"  d’immobilier ancien devrait rester soutenu tant à l’achat qu’à la location pour encore un certain temps.

Je pense que l’impact du BBC sur le prix de l’immobilier ancien - attendu à la baisse depuis XX années - sera négligeable (sauf si un énergumène politique décrète les normes BBC obligatoires dans l’ancien pour le locatif)

Bonjour Coyote,

Je vois que vous connaissez aussi le sujet, si votre maison vous a été livrée en 2011, elle a certainement reçu l’attestation BBC selon les normes et contraintes de la RT2010 (Règlementation Technique), dans ce fil il est question de 2013, donc avec la nouvelle RT2012 beaucoup plus restrictive.

D’autre part les exigences de consommation d’énergie sont en fonction de beaucoup de paramètres, entre autre de la région, de l’altitude, de la surface globale de l’habitation, etc. ce qui est valable pour l’un ne l’est donc pas pour l’autre. Le logement auquel je faisais allusion est en Alsace.

Le décret RT2012
L’arrêté RT2012
Le décret sur les attestations de la RT2012
L’arrêté méthode de calcul notifié à Bruxelles
Site du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment

J’ai personnellement fait le choix de faire construire une maison BBC (livraison en début 2012), à un moment ou ce n’était pas encore obligatoire.

Notre budget était pourtant limité, et la norme BBC engendrait un surcout d’environ 10000 €. Toutefois, nous avons tranché en faveur du BBC, car c’était un bel investissement:

- si jamais nous devions revendre, une maison classée A en niveau énergétique se vendrait mieux qu’une maison équivalente mais classée C ou D;

- avoir une maison BBC, ça veut dire économiser chaque mois sur la facture d’électricité. Et en hiver, c’est quand même appréciable d’avoir une maison ou il fait bon dans toutes les pièces, sans devoir faire tourner les radiateurs à plein régime en permanence;

- enfin, au moment ou nous avons construit, faire une maison BBC signifiait dans notre cas une augmentation du prêt à taux zéro de 12k euros je crois, et donc l’un dans l’autre, ça nous revenait pas si cher que ça (devoir emprunter 12k à 4% sur 20 ans nous aurait couté prêt de 10k en intérêts, soit le prix du passage en BBC).

Concernant les remarques question confort pour une maison BBC (hauteur de plafond etc…), franchement, je ne constate aucun désagrément. Alors certes je ne mesure pas 2m, et cela peut jouer sur ma perception Mais je préfère ma maison BBC bien isolée à mes anciens logements non BBC où en hiver tu sens bien les courants d’air froid près des fenêtres fermées.

Bonjour,

Mis à jour suite a facture d’énergie de 2012 :
Total d’environ 8400 KwH en conso Electrique ( donc 66% en HP.. il faut que je comprenne pourquoi )
Ce qui fait 41,6KW/m^2 avec un Hiver qualifié de froid.
La ou je travaille, il y a beaucoup d’action autour de la consommation d’energie
et suite a Audit, nous avons appris que pour la ou nous sommes, l’hiver a été 15% plus rigoureux
que la moyenne des 10 dernieres années.

Si je raméne ca sur notre conso, cela ferait 37Kw/m^2

Tres content au final.

Bonjour à tous,

je travaille pour un bailleur social et en particulier sur la construction de logements en zone ANRU.

Ça veut dire que les projets de constructions sur lesquels je bosse dont le dépôt de PC a été fait après mars 2012 sont soumis à la RT2012 par anticipation de la règle maintenant valable depuis le premier janvier 2013.

Notre soucis principal est l’obligation de production d’énergie renouvelable pour les pavillons. Cela se traduit quasiment partout par la mise en place de capteur solaire (la caisse noire qui chauffe l’eau) qui oblige à la mise en place d’un contrat de maintenance que nous facturons au locataire.

En clair, l’économie faite grâce au capteur est bouffée par le contrat d’entretien. Ya que la planète qui y gagne, le bailleur investi plus sans retour, en louant à des populations peu solvables…

Attention à ne pas dire au locataire que l’eau chaude est quasi gratuite, des expériences ont montré qu’ils consomment vachement plus. Bah oui, mais faut payer l’eau, même si la chauffer ne coute pas.

En terme de coût, nous sommes très proches de 1200€ /m² de Surface habitable avec des prestations de qualité, gestion des locataires sur 50 ans (!) oblige.

Je vous propose une vidéo très intéressante où une personne du Centre Scientifique des Techniques du Bâtiment (CSTB) fait un exercice de prospective.

Une des infos à retenir: Une maison BBC à 20km de son boulot engendre la même consommation de CO2 qu’une maison passoire sur place. Si pour faire construire il faut s’écarter des centres urbains en raison du coût du foncier, ca vaut pas le coût à moyen terme.

Une donnée importante à ajouter au débat, à mon sens, est que la production de logements neufs représente environ 1% du parc de logement. Il faudrait donc 100ans pour renouveler le parc, sans combler le manque actuel de logement (encore que cette notion mérite d’être expliquée mais restons sur la version simplifiée).
Cette échéance ne colle pas avec les objectifs du Grenelle ni avec l’ambition du pays en matière d’énergie.

J’attends donc que Duflot nous sorte un truc pour les logements anciens afin de les remettre à niveau.

Mais ya des freins:
Comment mettre de l’isolation par l’extérieur sur des logements qui sont implantés en bordure de domaine public?
Comment accompagner les copro dans la mise en place d’améliorations thermiques?
Quels financements?

Je suis un peu radical mais moi je dis qu’il faut rediriger les financements "voiture" vers le logement et un urbanisme mixant les fonctions.
En clair, on réduit la taille des routes pour dégager de la place pour les vélos et l’isolation par l’extérieur des bâtiments implantés en limites. On fait des pistes cyclables qui s’usent bien moins vite que les routes.
On fait plus de quartier habitation à côté du quartier usine, on mélange. Ça se ferait tout seul si le prix du carburant était fixé à sa juste valeur (coût environnemental, en santé…)

Cordialement.

PS: j’ai fait enlever 2 radiateurs dans ma maison BBC de 130m² qui sur l’année dernière (année froide) a consommé pour un peu moins de 700€ de gaz+électricité (chauffage, appareils électriques…).

En admettant que j’économise 500€ par an (hypothèse très basse), pour un surcout de 10k€ (+ d’isolant et de temps passé sur l’étanchéité, c’est pas la mer à boire, juste à vraiment travailler dans les règles de l’art) ca fait un retour sur investissement de 20ans.
J’y gagne en confort (pas de courant d’air, je suis facilement en t shirt à 19° en hiver) et j’espère m’y retrouver à la revente.

Pruls a écrit :

Je suis un peu radical mais moi je dis qu’il faut rediriger les financements "voiture" vers le logement et un urbanisme mixant les fonctions.
En clair, on réduit la taille des routes pour dégager de la place pour les vélos et l’isolation par l’extérieur des bâtiments implantés en limites. On fait des pistes cyclables qui s’usent bien moins vite que les routes.
On fait plus de quartier habitation à côté du quartier usine, on mélange. Ça se ferait tout seul si le prix du carburant était fixé à sa juste valeur (coût environnemental, en santé…)

Je suis assez d’accord avec vous, même si certaines des conséquences sont pénibles, et généreront (génèrent déjà !) pas mal de protestations (sur Paris, dès qu’un peu d’espace est retiré aux voitures, ça râle dur, mais à terme tout le monde ou presque est gagnant).