Lykkelig : étude de cas immobilier (1er investissement immobilier)

Les 2 sont donc possibles … Je l’ignorais. Au départ, il m’avait dit ne pas vouloir de quittance de loyers mais, à présent, il lui en faut une car il a besoin d’un justificatif de domicile (il me semblait que le bail ou certaines factures pouvaient faire office de, mais soit). Spontanément, je pensais lui faire une quittance pour le dernier mois acquitté mais j’ai douté.

Je vais lui demander directement.

Faites-vous d’office les quittances ou lorsque le locataire vous les demande? Je crois que je vais faire une quittance en systématique, après réception du loyer, pour les prochains locataires.

Bonjour à tous,

Après avoir jeté un oeil au calendrier fiscal, il me semblait devoir payer la CFE (CET) cette année, or je n’ai reçu aucun avis d’imposition (hormis la TF -> payée et la TH -> réorientée vers le locataire suite à erreur du centre des impôts) et je n’ai rien dans mon espace pro sur impotsgouv …
J’ai rempli le p0i au démarrage de mon activité lmnp (août 2016) et suis en contact régulier avec les impôts …

Ai-je été oublié ou ai-je mal compris le fonctionnement de cette cotisation?

Cas 1: dois-je le signaler en recommandé aux impôts? Quels documents joindre?
Cas 2 : qu’ai je mal compris?

Il me semble que d’autres ont été dans ce cas mais, n’étant pas sur le pc actuellement, la recherche via le téléphone est laborieuse …

Bonne journée !

Idem pour ma part, avec un montant de CFE qui varie de manière très suspecte (à la baisse!) d’une année sur l’autre.

Cet impôt est très aléatoire et pas du tout transparent.

Bonjour,

En ce début d’année 2018, le premier changement de locataire se profile à l’horizon et je viens partager avec vous quelque chose qui m’a surpris …

Je demande toujours, au garant, de me fournir ses trois dernières fiches de paye et son dernier avis d’imposition (ou quelque autre pièce justificative de domicile). Jusqu’à présent, personne ne s’en est offusqué mais, la semaine dernière, j’ai reçu un étudiant qui m’a fourni les papiers nécessaires le concernant et dont la situation est tout à fait correcte. Je n’attendais plus que les documents de son garant (grand frère). J’ai eu un appel de ce monsieur qui ne comprenait pas du tout que je puisse réclamer lesdits documents … Le seul qu’il veuille bien me fournir étant le dernier avis d’imposition … Je lui ai expliqué que son avis d’imposition ne présume pas de ses revenus actuels puisqu’il est calculé sur les revenus passés mais il semble très réticent à me fournir les 3 dernières fiches de paye … Du coup, le presque futur locataire est embêté … Toutefois, il a les revenus suffisants pour couvrir le loyer et les charges lui-même.

Est-ce que cela vous est déjà arrivé ?
Ces documents ont toujours été fourni par mes garants, j’ai du mal à concevoir que cela puisse à ce point poser problème …

Bref, je voulais partager cette petite "anecdote" qui me surprend beaucoup.

Dernière modification par Lykkelig (17/01/2018 17h11)

M.rci Bernard2K,

Je ne doutais pas être dans mon bon droit et l’ai renvoyé vers les documents officiels. Je lui ai bien expliqué le pourquoi du comment. N’ayant jamais eu à fournir un dossier aussi étayé, il était très suspicieux.
J’ai fini par lui dire simplement que j’avais d’autres candidats potentiels (ce qui est vrai) et qu’en cas de défaut de documents, je ne pourrai pas considérer son dossier.

Bonsoir amoilyon,

Dès le départ, je fais une annonce très complète. Ensuite, lorsque je commence à recevoir des mails et que je cale des visites, j’envoie un document PDF reprenant toutes les informations liées au bien, plus de photos que sur l’annonce et tous les documents que je demande pour le dossier. Suite à votre message, j’y ai ajouté le lien vers legifrance.

Me concernant, je ne demande qu’un garant par locataire et j’ai principalement des étudiants ou de jeunes couples comme intéressés.

Comme c’est mon premier changement de locataire, j’avais lancé la machine dès réception de la lettre de départ … Du coup, j’ai eu énormément de visites et, à quelques jours du switch, je pense que j’ai trouvé le remplaçant (qui ne sera malheureusement pas le jeune homme pré-cité). Effectivement, lorsque le dossier correspond à mes exigences, je fais confiance à mon feeling pour le choix final.

Comme vous, je réponds toujours aux personnes qui m’ont laissé un dossier.

Votre anecdote me fait penser aux premières visites que j’avais organisé: un jeune homme vient visiter, m’annonce d’emblée que son employeur peut l’envoyer n’importe où quasiment du jour au lendemain donc il cherche un meublé pour le côté pratique (dernier lieu de vie: 3 mois sur place). Ok, clairement pas le candidat idéal pour moi. Ensuite, tout au long de la visite, il rit seul … Il me pose quelques questions mais rien de fou. Il trouve le logement parfait. Il me faisait l’effet d’être un "touriste". Il me fournit un dossier complet suite à la visite et, alors que je m’apprêtais à prendre congé, il me demande s’il peut me poser une question … Je l’invite à en profiter tant que nous sommes encore dans l’appartement et il me sort "mais … c’est vraiment vous la proprio? Non parce que vous faites super jeune!" et il continue de rire … Oui, c’est toujours moi la proprio … Ajouté à d’autres éléments, j’ai préféré éliminer son dossier notamment pour cause de drôle de feeling .

Allez, il me faut maintenant me renseigner sur le bail unique en cas de colocation dans un meublé car c’est un couple qui va reprendre le logement!

@amoilyon: ce doit être ça! C’est bien le seul candidat qui se soit comporté de la sorte mais je pencherai pour un manque de maturité de sa part .

Eh bien! De mon côté, j’ai plutôt droit à des remerciements d’avoir prévenu que le dossier n’était pas retenu … Enfin, pour l’instant!

Oui, c’est un jeune couple qui m’a tout de suite annoncé qu’ils resteront probablement 1 an et demi mais pas plus car Madame a encore une telle durée pour boucler ses études. Cela me convient. Étant en période creuse, j’appréhendais de devoir relouer mon appartement mais, en 3 demies-journées, j’ai eu beaucoup de visites et quelques dossiers cohérents. De ce fait, je suis moins inquiète pour la suite, même s’ils devaient partir plus tôt que prévu.

Enfin, j’espère pouvoir ajouter un 2nd investissement immobilier au cours de l’année mais les recherches sont compliquées car je manquais de temps et viens seulement de retrouver un rythme professionnel normal.

Bonne continuation à vous aussi!

Quelques problèmes, apparemment non constatés par le précédent locataire mais qui m’ont sauté aux yeux:

- un radiateur à inertie fluide qui fuit (apparemment suite à l’arrêt en prévision du départ du locataire) --> à remplacer rapidement mais rien de dramatique.

- un garde-corps à remplacer --> déjà plus embêtant car, comme je touche à la façade, je vais devoir attendre la réunion annuelle … en septembre.

- un velux qui fuit --> comme le bien est dans une région fortement touchées par les récentes intempéries, j’ai pu constater que le bois contient des traces d’eau et j’ai clairement vu le parcours de l’eau sur le rebord du mur --> comme pour le garde-corps, je dois attendre la réunion de copro de septembre pour pouvoir agir … En plus, d’après le règlement de copro, c’est assez compliqué car les fenêtres de toit sont considérées comme en partie privatives et en partie communes. Donc, s’il s’agit d’un joint ou d’un quelconque entretien courant, je devrai pouvoir me passer de l’avis des autres copropriétaires mais, si je dois changer la fenêtre, je vais devoir attendre ladite réunion. Bref, j’ai contacté le syndic en prévision d’une future déclaration de dégâts des eaux … Moi qui comptait ne pas perdre de temps et prendre contact avec des couvreurs pour avoir des devis, je vais devoir prendre mon mal en patience.

Si quelqu’un a déjà connu le cas d’une fuite de velux en copro, je veux bien qu’il me partage son expérience.

Bon dimanche à vous!

Le volume de la cuvette est suffisant pour contenir au moins celui de la chasse. Donc si on continue à tirer la chasse d’eau… forcément ça finit par deborder mais ça m’étonnerait qu un assureur couvre quoique ce soit chez vous.

Vous ne pouvez envisager de recours que si un expert constate une malfaçon. Est ce le cas?

Si vous souhaitez déboucher vous Même, mettez une grosse serpillière  dans le fond du wc et appuyez comme si vous appuyez sur un bouchon. C’est plus efficace qu’une ventouse. Repettez et si c’est un bouchon, il finira par bouger et s’evacuer. Si cela se reproduit, alors faites un curage haute pression.

J’ai parfois ce genre de souci. Les causes sont : lingettes, protections féminines, restes de cuisine…

Parfois, j’envie ceux qui vivent grâce à la bourse

Le problème de WC bouché m’est déjà arrivé chez une locataire (elle venait d’emménager depuis 3 jours… à une semaine près c’était pour l’ancienne locataire).

Pour info : faire déboucher un WC est à la charge du locataire. Et un curage haute pression m’a couté 190€ (la locataire était là depuis 3 jours, j’ai pris l’intervention à ma charge) par une société d’assainissement  qui est intervenue dans les 4h en semaine.

Par contre la personne qui a débouché le WC a fait un contrôle caméra et a remarqué une mal-facon dans l’évacuation avec présence d’une contre pente avec une évacuation du voisin. Du coup, la facture a été divisée en 2, à l’amiable.

Bref, ne paniquez pas, ce sont des choses qui arrivent et ce n’est pas très grave.

Oui je pense que c’est à la charge du locataire. Ce dernier ne manque pas d’appeler le proprio pour l’informer ! De même si la cuve est pleine il appartient au locataire de la vider à ses frais.
J’ai eu ce type de soucis et mes locataires ont finis par avouer que leurs enfants avaient jeté des vêtements dans les toilettes. J’ai donné un " coup de main " pour résoudre le problème.

Votre ancien locataire ne vous aurait il pas laisser un vilain cadeau ?

Dans tous les cas, ce type de mésaventure nous permet de connaître parfaitement notre immeuble, dans ses moindres recoins!

Chtirentier

@Chtirentier: bonne question quant à l’ancien locataire mais il ne m’a jamais fait part de fuite à ce niveau donc … La question restera en suspens, je le crains.
Non seulement je commence à bien connaître l’immeuble mais, en plus, je me créer doucement un réseau de professionnels … Le positif dans le négatif

@lachignolecorse: okay! Donc le plombier est adapté à ma situation.

MAJ: le plombier est passé et pour lui c’est le WC qui est bouché … Il a du faire une ouverture dans le placo mais la présence du chauffe-eau l’empêche d’accéder correctement …

Deux solutions:
- ou la pompe permet de déboucher,
- ou il va devoir déplacer chauffe-eau + wc et ouvrir complètement le placo … Et là, c’est une autre histoire …

Bref … Je patiente. Il repasse dans l’après-midi.
Il propose potentiellement de faire passer ça sur un dégât des eaux … Mais ma conscience me titille … D’autant plus que je ne suis pas responsable d’un mauvais usage des wc …
A priori, pas de défaut dans le réseau de plomberie pour lui …