Louer à une personne en CDI mais sans caution ?

blooming09 · #1

bonjour,

je loue habituellement a des étudiants avec caution des parents mais là le locataire vient de partir et j’ai du mal a retrouver quelqu’un. J’ai une personne qui serai intéressé: elle est en CDI dans un magasin de pret a porter et son frère qui est ingénieur pourrait se porter garant. Je vais rencontrer la personne cette semaine pour lui faire visiter l’appart et voir si elle est sérieuse. Qu’en pensez vous? J’attends de voir les bulletins de salaire mais a priori, ça m’a l’air pas mal… Des conseils?

merci !

Mots-clés : cdi, garant, louer, étudiant

dalki · #2

N’hésitez pas à vérifier l’authenticité de l’avis d’impôts fournit par la candidate potentielle et de son garant sur ce site : Impots.gouv.fr - Service de vérification en ligne des avis

Et de bien comparer les montants des salaires déclarés avec les fiches de paie. Et ce en plus des vérifications d’usages (contrat de travail, etc).

Personnellement je demande à ce que tous les documents soient réunis au complet et transmis par mail. Si une personne n’est pas capable en deux ou trois jours de rassembler les papiers demandés j’estime que cela risque d’être un locataire délicat à gérer (pas réactif, pas assez organisé, etc).

blooming09 · #3

Ok pour le site, je ne connaissais pas !

je lui ai en effet demandé de me fournir tous ces documents, je vais voir sa réactivité !

Je voulais savoir quels étaient les recours si par exemple le locataire se retrouve sans emploie? Si le garant ne paye pas?
merci

Dernière modification par blooming09 (20/03/2018 14h55)

maxlille · #4

Eventuellement prendre une assurance ?

blooming09 · #5

Oui j’y ai pensé mais ce sont des frais supplémentaires, a voir…

lachignolecorse · #6

Le prétendant a une caution ou pas? Si son frère accepte de se porter caution, le titre est erroné.

Sinon c’est le cas classique du logement étudiant qu’on a du mal à relouer en cours d’annee. J’ai régulièrement le souci. CDI+garant, pas de souci si le locataire vous à fait bonne impression.

Pierrot31 · #7

Depuis la loi Boutin n°2009-323 du 25 mars 2009, un propriétaire-bailleur souscrivant une Garantie Loyers Impayés ne peut pas, en plus de cette garantie, réclamer à son locataire la caution d’un tiers (sauf pour un étudiant).

fredx · #8

Bonjour,

Pour ma part un locataire qui n’est pas capable d’avoir un ou deux mois de caution ( pour du Meublé ) ne m’intéresse pas , il n’est pas capable de mettre un minimum de côté donc risque de retard de loyer ou d’impayé, encore plus si il est en CDI depuis un moment …

À vous de juger

Fredx

Bernard2K · #9

fredx : vous n’avez pas compris. On parle d’avoir ou non une personne tierce qui se porte caution ; pas de savoir si le locataire peut payer 1 ou 2 mois de dépôt de garantie (ce qui est le terme exact, le terme "caution" étant utilisé à tort).

blooming09 : à vous de voir : vous pouvez demander à cette personne qu’elle ait une caution solidaire, ou pas. Pour ma part, je suis partisan de demander une caution solidaire, même à une personne avec un emploi. C’est une garantie supplémentaire en cas d’impayés, et c’est une pression psychologique en cas de retard ou d’impayés (au téléphone : "pour le moment, je vous relance à l’amiable, mais la prochaine étape, c’est la LRAR à vous ET à votre frère qui s’est porté caution, vous ne voulez pas qu’on en arrive là n’est-ce pas ?")

fredx · #10

Bonjour,

Il parle de son frère garant. … Mais je n’ai peut être pas compris ?

Fredx

cricri77700 · #11

Personnellement, je ne demande pas de garant si CDI… enfin en général.

Je m’explique, il y a deux catégories que j’accepte :

Le jeune qui a un CDI à 1200/1400 euros par exemple.
Sur ce profil , je demande un garant supplémentaire.
En effet un CDI n’est pas si indéterminé que ça de nos jour.

L’autre profil c’est le solvable.
J’ai actuellement un médecin, un expert comptable , un directeur départemental d’une agence bancaire.

Par contre la personne de 45 ans qui me demande un studio ou t2 avec 1200 euros de salaire , je passe mon tour car je ne vais pas lui demander un garant a son âge et c’est un profil qui ne me convient pas.

Trahcoh · #12

Excusez ma naïveté, mais pourquoi cette question? En quoi un CDI serait-il moins fiable qu’un étudiant avec caution CDI?

Crown · #13

J’ai l’impression que chacun a son ressenti et ses expériences.

Je parlais l’autre jour à un ami qui fait du LMP, immeuble de 20 logements (un peu type formule 1) avec que des étudiants.

A ma grande surprise il n’a jusqu’à présent jamais demandé de tiers se portant garant (la population des parents d’étudiants lui semblant fiable qu’il ait formalisé quoi que ce soit ou pas). Sur une centaine de locataires en plus de 6 ans, il a eu un seul soucis réglé rapidement.

Après il suffit d’une galère pour que son discours change sans doute.

Crown

Bernard2K · #14

Trahcoh a écrit :
Excusez ma naïveté, mais pourquoi cette question? En quoi un CDI serait-il moins fiable qu’un étudiant avec caution CDI?

Parce que, comme disait la pub : deux, c’est mieux qu’une. Avec un garant, vous avez deux personnes envers qui vous retourner en cas d’impayés.

Une personne avec un CDI peut avoir une insolvabilité subie (perte d’emploi, descente aux enfers type maladie, drogue).
Elle peut aussi avoir une insolvabilité plus ou moins volontaire et organisée.

Dans ces deux cas, vous aurez tout le mal du monde à récupérer le paiement de vos loyers. Alors qu’avec une caution solidaire et un bon huissier, les sous devraient finir par rentrer.

Je connais personnellement une personne qui a eu de l’ordre de 2 ans d’impayé de loyer. Surendettement, le juge a effacé toutes ses dettes, malgré un CDI car : aucun patrimoine à saisir, salaire relativement faible, 2 enfants à charge dont un handicapé… Le juge a effacé toutes les dettes SAUF le loyer car il y avait une caution solidaire et que le juge ne pouvait que reconnaître que la dette restait payable, si ce n’est par le locataire, au moins par la caution. Sans la caution, le propriétaire s’asseyait sur 2 ans de loyer.

Dernière modification par Bernard2K (21/03/2018 12h33)

blooming09 · #15

Oui en fait j’ai toujours loué a des étudiants avec les deux parents en garant. Et comme l’explique Bernard , ce qui me fait peur avec une personne en CDI c’est la perte d’emploi.
L’idée de demander une caution solidaire au frère qui est ingénieur ainsi qu’un mois de caution devrait rendre tout cela plus "safe"…

On ne peut pas demander un garant a une personne en CDI si on a une garantie loyer impayé d’après ce que vous dites?

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