Philippe92 : étude de cas immobilier (gestion LMNP avec switch avec un autre bien)

Bonjour,

je me tourne vers le forum car malgré quelques connaissances en immobilier locatif, je souhaiterais des conseils extérieurs.

étant actuellement en CDI avec ma compagne (PACS) et souhaitant partir vivre à Nantes, nous avons cherché, trouvé, acheté et mis en location meublée un joli appartement à Nantes que nous prévoyons d’occuper en janvier 2019 à l’issue du bail d’un an.

La signature a eu lieu le 31 octobre 2017 et loué les deux premiers mois en LMNP aux anciens propriétaires.

Nous avons eu recours à un prêt à hauteur de 80% du coût total d’acquisition (je peux détailler si besoin). Nous sommes assurés à 100/100.

Lors de notre départ, nous mettrons en location meublée l’appartement que je possède en région parisienne. Le loyer sera supérieur à celui de Nantes.

J’ai plusieurs questions :

1) je cherche un comptable avec un bon rapport qualité/prix et compétent. J’en ai trouvé un à 300€ TTC, qu’en dites vous ?

2) ai-je intérêt à prendre un comptable pour les deux mois de 2017 sachant que l’exploitation à Nantes ne va durer que 1 an et deux mois sous réserve dans le futur de déménager et le remettre en location, ce qui amènerait d’autres questions.

3) Du coup, quand j’exploiterais mon bien en RP, je ne pourrais déduire le prêt, juste l’amortissement et les charges ?

4) pour le CGA en indivision, j’ai lu qu’il fallait mettre l’exploitation sur un seul nom, dans ce cas lequel ? En cas de décès de l’un ou l’autre, quelles conséquences ? Je demande car j’ai plus de trésorerie que ma compagne et plus à l’aise avec ça. Je penchais pour mettre son nom.

Je vous remercie par avance, j’ouvrirais un autre sujet pour l’indivision avec mon frere sur un autre bien.

Je reste à votre disposition.

Mots-clés : comptable, lmnp, nantes