Prêt immobilier pour non-résident fiscal : quel courtier et taux ?

Bonjour,

Je ne connais pas du tout la question, donc ne pourrait pas vraiment vous répondre.

Tout ce que je pourrais vous dire, c’est que cela ne me choque pas du tout. En effet, vous êtes résident fiscal dans un autre pays, vivez donc par conséquent dans ce pays; il est normal que les conditions de prêt soit défavorable. Il faut vous dire que si la banque ne vous prête pas à vous, elle prêtera à un résident français, de proximité.

Bonjour,

Je souhaite relancer cette discussion, meme si notre projet est un peu different.

Nous sommes non-residents fiscaux, mais nous payons tout de meme des impots locatifs sur notre bien en France loue en meuble.

Nous souhaiterions realiser un pret hypothecaire sur ce bien (qui est integralement paye), en vue de financier partiellement l’achat d’une residence principale en Australie (ou nous residons).

Qui parmi-vous pourrait nous conseiller une societe qui fournit ce type de service ?  Les banques et organismes que nous avons contacte pretent tous pour l’achat d’un bien en France (credit international, par exemple).

Remerciements !

Non résident fiscal également, ma banque historique (SoGé) m’a proposé 1.60% pour un investissement locatif sans apport, valeur 180k€, sur 20 ans. Contreparties attendues : ouverture d’un compte épargne avec versement mensuel (PEL, assurance vie, etc) puisque je n’avais aucune épargne sur le compte, et domiciliation des loyers.
J’avais déjà 100k€ d’encours chez eux, mais aucun autre emprunt.

Pas de courtier, je n’ai pas sollicité non plus d’autres banques, la proposition est en ligne avec mes attentes. J’avais simulé l’achat et préparé mon dossier complet sur le site rendementlocatif.com avec un compte payant, je pense que cela a aidé. Reste que l’acceptation de ma banque m’a agréablement surpris !

La présentation se fait dans le sous-forum dédié : Info - Forums des investisseurs heureux

Si vous achetez votre RP en Australie, n’est-ce pas plus logique de recourir à un prêt d’une banque australienne ? Quelles sont les possibilités au niveau des banques australiennes ?

Bonjour!

Theoriquement vous pouvez hypothéquer votre bien en France - pas obligatoire de leur dire ce que vous faites avec les sous… ex acheter hors France…
Desfois la franchise ne sert pas le propos…
Logiquement vous devriez faire virer les loyers a cet endroit. Si ces loyers ouvrent les paiements mensuels ça devrait être possible… faites les calculs pour que la somme corresponde…

Y-a-t-il une banque australienne présente en France ?

Votre cas illustre bien les difficultés que nous "expats" recentrons !

EDIT: en googlant je vois que ANZ a ouvert un bureau a Paris… a voir s’ils ne s’occupent que des business ou pas…

Je vous conseille l’agence Attijariwafabank en France, je suis un client et je peux vous dire que je suis très satisfait par leurs services. Ils comportent flexibilité, praticité et liberté et ils vous accompagnent pour vous aider à prendre les bonnes décisions. Pour plus d’informations, visitez : xxxxx

Message édité par l’équipe de modération (22/07/2017 13h24) :
- suppression du lien spam

Bonjour, en ce qui me concerne j’ai eu une proposition de prêt pour un investissement de 400k avec un apport de 20 pour cent et un prêt sur 20 ans à 1,80   je trouve cela raisonnable, après le courtier m’a dit que ça peut varier tous les mois donc si je signe dans deux mois ou plus, leur offre sera peut être à 1,70 voire 1,90 ou 2.
Je suis résidente fiscale Chine.

Oui oui il s’agit d’un investissement en France.

Oui effectivement, j’ai bien noté dans mon premier message que c’est une proposition et que même si je donne suite etc
Rien ne les engage, c’est sûr, ça me semble évident mais il est bien de le souligner si d’autres personnes ne le savent pas.

Un CGPI nous a proposé également des biens avec un financement via d’autres banques en France, notamment la banque postale, je ne savais pas que c’était possible. Mais il faut compter entre 25 et 50 pour cent d’apport.

A toutes fins utiles, voici les documents demandés par le courtier :

-Pièces d’identités/livret de famille/contrat de mariage.
- Attestation de propriété à l’étranger.
- 3 derniers bulletins de paie et cumul annuel.
- Revenus fonciers existants.
- 3 derniers relevés de compte de la banque où je réside fiscalement.
- Compromis d’achat et estimation des revenus fonciers à venir.
- Justificatif de domicile.
- Les fonds (apport) doivent apparaître sur le compte depuis plusieurs mois ou années, donc demande de certificat auprès de la banque et tout document prouvant l’origine de ces fonds.

Tout cela doit être traduit en français

Bonjour à tous,

Je me permets de faire remonter ce sujet qui m’intéresse car je suis a la recherche d’un prêt.

Non-résident fiscal français, je vis au Mexique et souhaite effectuer un investissement locatif dans ce même pays. Les crédits sont hors de prix ici (entre 9 et 10% avec ma banque HSBC mexicaine).

Je dispose d’un bien immobilier en France (valeur : entre 90K et 120K) et des avoirs en France d’environ 100K (PEA + livret). Ces 2 éléments de mon patrimoine couvre l’ensemble du montant du prêt que je recherche.

Au Mexique je dispose d’un terrain facilement vendable (valeur : 40K) et un bien immobilier d’une valeur de 30K (investissement locatif qui me procure un rendement de 18%). En plus, j’ai des avoirs d’une valeur d’environ 75K et je suis chef d’entreprise.

Aucune dette (ni personnelle ni professionnelle).

Le problème : aucun salaire et revenus fixes.

Je viens de recevoir une réponse de cartefinancement me disant qu’ils ne peuvent pas prêter a un chef d’entreprise résidant au Mexique.

Mon projet est d’acheter un appartement d’environ 100K au Mexique qui aura un rendement locatif d’au moins 8%

Je peux bien-sur avancer entre 10 et 20% du montant de l’achat pour avoir un prêt moins élevé.

Avez-vous des astuces pour pour obtenir un prêt pour ce genre de cas ou d’autres banques/courtiers à conseiller ?

Je n’ai aucun relation avec ma banque française (Hello Bank, qui d’ailleurs n’accepte pas les non-résidents).

Il y a une offre de crédit à la consommation chez Hello Bank : montant max 75K, taux 0,99% si durée de 24 mois, taux 1,99% si durée de 48 mois et 3,90% si durée de 72 mois

Je préfèrerais un prêt sur 10 ans avec un taux d’emprunt plus proche des prêts immobiliers…

Edit : réponse reçue à l’instant de crédit international :

Merci d’avoir choisi Crédit International pour votre demande de crédit.
Toutefois, Nous intervenons uniquement  pour la clientèle expatriée.
Pour les personnes résidentes hors de France voulant investir en France.

En 3 ans de courtage je n’ai jamais vu un dossier comme le votre sortir… Un chef d’entreprise non résident c’est le niveau expert de la difficulté.

Je pense à la seule banque qui nous sort parfois nos dossiers totalement  hors cadre : la banque palatine, mais le ticket d’entrée est à 50ke qu’il faut laisser sur un compte chez eux…