Blocage administratif de la location en courte durée ?

s200 · #1

Bonjour,

Nous devons faire l’acquisition d’un bien qui est à l’heure actuelle loué en courte durée, dans une ville assez touristique. Les taux d’occupation sont bons et pour moi le projet est viable.

Ma femme n’est pas totalement d’accord avec le projet, elle est d’accord sur le principe, les rendements, mais elle considère que si nous perdons la possibilité de louer en courte durée, pour le passer en location meublée simple, nous perdrions bien entendu toute rentabilité, et on serait dans un cas d’investissement à "l’ancienne", avec cashflow négatif, et une belle perte potentielle si revente !

La déclaration en mairie a été faite par le propriétaire en cours, et j’ai beau chercher je ne trouve pas de cas ou on pourrait nous empêcher cette location.

Voyez-vous une possibilité, administrative ou autres, qui pourrait entrainer une impossibilité de louer le bien en courte durée ?

Mots-clés : administratif, blocage, location

wulfram · #2

Sur la durée de vie d’un immeuble, la réponse me parait évidemment oui, ou tout du moins vous compliquer lourdement la tâche et forcer à de nouveaux travaux plus ou moins lourd venant également grever la rentabilité.
Décision au niveau local, national, Européen, …

s200 · #3

Oui, si on réfléchis en prenant en compte la durée de vie, il est fort probable que l’administration viennent amoindrir nos recettes a moment donné.

La modification de la fiscalité est une certitude pour moi, apparemment ils n’en prennent pas assez on dirais.

Frais, travaux et autres sont courant dans la vie d’un investisseur immobilier (ce que je ne suis pas encore), mais la aussi, mis a part amoindrir les résultats, l’activité est toujours en place.

Ma question concerne un blocage, quel qu’il soit, qui entrainerait une impossibilité de louer le bien en courte durée(copro, voisins, mairie, etc).

La copro m’a l’air d’etre une possibilité, mais je n’arrive pas a être sur, ayant lu des choses disant que le conseil d’état n’avais pas de pouvoir de ce type ….

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