stokes a écrit :
Bonjour,
Je fais faire entièrement rénover un pavillon que je mets en location suite au départ du locataire resté en place 18 ans ; il y a un gros lot de peinture, un petit lot d’électricité et un tout petit lot de menuiserie, plus le nettoyage du jardin laissé en triste état.
Les premiers contacts que j’ai eus avec des artisans que je connais semblent indiquer qu’ils ont du travail par-dessus la tête et que mon chantier ne pourra pas être bouclé pour septembre comme je le pensais.
Pour la peinture, je me demande si je ne vais pas faire appel à un artisan de province qui travaille tout seul et pourra "camper" sur le chantier pendant les travaux ; il en aura pour 2 ou 3 semaines à plein temps.
Je viens de terminer le métrage, quasiment la seule chose que je fasse par moi-même.
J’ai aussi contacter une entreprise tous corps d’état, ce qui a le mérite de ne faire qu’un seul chantier, mais il me faudra attendre mi-juin pour que le métreur vienne sur place pour faire le devis !
En résumé, mieux vaut ne pas être pressé par les temps qui courent.
Voici donc le retour d’expérience pour cette rénovation :
- électricité : 2800€ incluant entre autres le remplacement de la hotte, du tableau répartiteur et de l’interphone, le remplacement de quelques prises et la dépose des câbles posés çà et là anarchiquement par l’ancien locataire, travail correct.
- serrurerie : 543€ pour remplacer les cylindres et reprendre le scellement du portail. Travail rapide et soigné mais un peu cher.
- chauffagerie : 233€ pour l’entretien de la chaudière et le remplacement d’un robinet à gaz. 1h de travail à deux ouvriers….
- petits travaux (2 tuiles à changer, un peu de ravalement à reprendre, un pavé de verre à remplacer, un peu de petite maçonnerie) réalisés par un portugais " à tout faire" que m’avait recommandé un ami : 800€ pour un travail de sagouin réalisé en une journée par un "esclave" moldave, le portugais n’étant présent que pour la mise en place de son ouvrier et la récupération du chèque. Je déconseille vivement de faire appel aux artisans "à tout faire" : ils ne savent pas faire grand-chose et coûtent aussi cher que les spécialistes..sachant par ailleurs qu’un véritable couvreur ne se déplace pas en région parisienne pour changer 2 tuiles !
- peinture : 19250€ pour 6 semaines de travail réalisé par un artisan peintre venu de province et travaillant tout seul. Ce lot comprenait la mise en peinture des extérieurs (clôture, portail, portillon, balcons, gardes-corps, marquise), du sous-sol (60m2 de plancher en peinture béton) et du logement complet (105m2 en toile de verre sur les murs avec 2 couches de peinture, simple peinture bicouche sur les plafonds). J’ai fait un petit appel d’offres pour ce lot en demandant 3 devis ; j’ai finalement retenu le peintre provincial qui n’était pas plus cher même avec 1800€ de frais de déplacement et qui m’avait garanti travailler tout seul en prenant le temps qu’il fallait. Il a produit un excellent travail qui motive les candidats locataires. Plusieurs personnes m’ont dit que ce travail est trop cher ; je n’ai pas cherché à négocier le montant du devis et ne le regrette pas. En revanche, à partir d’une demande de devis en mai, il m’a fallu attendre septembre pour qu’il commence et novembre pour l’achèvement.
- Castorama : 136€ plinthe pour le mobilier de cuisine posée par mes soins.
- Menuiserie : 2270€ remplacement d’une porte-fenêtre en PVC. Je ne sais pas juger de la cherté de ce travail mais constate qu’il a été fait correctement.
- Jardin : 550€ nettoyage, taille et évacuation des déchets verts. Travail soigné par le patron et son ouvrier en une demie-journée.
Il en ressort 26,5k€ de dépenses de rénovation qui me permettront d’avoir un 2018 un petit déficit foncier reportable ; ces dépenses seront à nouveau déductibles en 2019 à hauteur de 50% de leur coût. Au total, spécificité de l’année du passage à la retenue à la source, les dépenses de 2018 seront donc déductibles à hauteur de 150% (100% en 2018 et 50% en 2019).
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