Adoucisseur d'eau dans une maison : bonne ou mauvaise chose ?

Bonjour gipsy15.

Je ne peux que vous apporter une réponse concernant l’adoucisseur.

Mes parents louent un bien avec un adoucisseur d’eau. Ils l’ont mis en place car la dureté de l’eau était importante dans le coin où se situe cette maison. L’installation a été aux frais des propriétaires.

Par contre, dans le bail, il est désormais mentionné que le locataire a l’obligation d’entretenir cet équipement. Les locataires actuels paient environ 100€ par an pour l’intervention d’un technicien. Sinon, il vous ajouter du sel tout au long de l’année pour assurer le fonctionnement / efficacité de l’appareil. C’est aussi le locataire qui paie ses sacs de sel.

gipsy15 a écrit :

Le deuxième point plus inquiétant. La destination de la maison à l’urbanisme n’est ni professionnel, ni comme un habitat, elle serait plutôt comme un garage (j’ai perdu le terme). Elle est sans destination. Aujourd’hui elle est louée et habitée. Nous voudrions faire les choses dans les règles.

Est ce que l’adoucisseur pose problème ? ça serait très simple si ce n’est que ça…
et la destination de l’usage m’inquiète un peu ?

Si quelqu’un a des informations, cela serait avec plaisir que nous les prendrions.

Amicalement

Cette maison est déclarée comme entrepôt, peut-être ? Vous avez un avis de taxe foncière ? Savez-vous si une taxe d’habitation est établie ? Quelle est la zone du PLU concernée ?

Iqce a écrit :

SAUF à ma connaissance  si le dit bâtiment est illégal, construit sans permis.
Ce point, capital, est à éclaircir aux impôts ou en Mairie ou auprès de la collectivité compétente.
En effet en théorie vous ne pouvez RIEN faire sur ce genre de bâtiment (même pas repeindre les volets).

Si le bâtiment est illégal, il ne doit pas apparaître au cadastre, non? Il suffit de consulter sur internet et ça doit se voir se voir de suite?

Iqce a écrit :

Ah non pas du tout c’est l’erreur classique : le cadastre est juste indicatif. C’est l’équivalent d’une photo, voilà il y a un quelque chose d’environ telle surface à environ tel endroit à telle date*.

Je parlais dans le sens où il n’est pas indiqué de construction au cadastre et qu’il y a bien un bâtiment existant. J’ai régulièrement le cas lorsque je visite des maisons où des extensions n’apparaissent pas sur le cadastre.

Voici quelques infos trouvées sur le net (source SIDEC) ; cela correspond à ce que j’ai en mémoire, et explique pourquoi parfois les maj sont tardives ou passent à la trappe (mais au fil des maj, le document va s’améliorer).

Il faut lire en creux : si un bâtiment n’apparaît pas dans l’année suivant son autorisation, il faut demander copie de l’autorisation d’urbanisme, par prudence (mais ça en théorie c’est le job du notaire avec DAACT à la clé ; dans la pratique, celui ci ne le fait pas toujours ou mal).

SIDEC a écrit :

Les mises à jour cadastrales
Les évaluations foncières des propriétés bâties et non bâties sont mises à jour périodiquement.
Cependant s’il y a erreur, elle doit être corrigée gracieusement à la demande des propriétaires
concernés.
Les différentes mises à jour.
Les évaluations cadastrales ne sont plus fixes mais mises à jour de trois façons :
- les changements affectant toutes propriétés, bâties et non bâties, sont constatés
chaque année,
- les évaluations foncières sont actualisées tous les trois ans,
- une révision générale a lieu tous les six ans
- les valeurs foncières sont majorées entre deux actualisations par application des
revalorisations forfaitaires annuelles arrêtées par la loi de finances.
-
…
La constatation annuelle.-
Les changements suivants, affectant toutes propriétés, bâties ou non bâties, sont en principe
pris en compte chaque année et donnent donc lieu à une mise à jour des évaluations
foncières :
- toutes constructions nouvelles;
- tous changements de consistance c’est-à-dire la modification de la superficie d’une
parcelle due à des phénomènes naturels ou des travaux, ou celle d’un local en raison
d’une addition de construction ou d’une démolition ;
- tous changements d’affectation c’est-à-dire de destination d’un immeuble (par
exemple un local d’habitation ou une grange devenue gîte rural ou local commercial)
ou encore le changement de nature de culture d’une parcelle

Iqce a écrit :

Voici quelques infos trouvées sur le net (source SIDEC) ; cela correspond à ce que j’ai en mémoire, et explique pourquoi parfois les maj sont tardives ou passent à la trappe (mais au fil des maj, le document va s’améliorer).

Je vous parle d’extensions qui visiblement sont présentes depuis des décennies. Cela se rencontre régulièrement notamment lorsque les arrières des maisons ne sont pas visibles de la voie publique et de très peu de voisins. J’ai étudié un projet où la surface réelle du bien était 2 fois supérieure au bien qui apparaissait sur le cadastre. J’ai un autre bien qui pourrait m’intéresser et c’est pareil. ils ont couvert apparemment la cour arrière et au fil du temps, ils ont transformé cette partie en extension  (plus que) durable.

Pour en revenir à l’adoucisseur d’eau,c’est pour moi un nid à problèmes assuré pour le propriétaire. Si vous voulez vous embêter avec cela, gérez le pour le compte du locataire et refacturez lui l’entretien. Sinon, shuntez le. Je vis dans une région où l’eau est très dure, je n’ai jamais eu d’adoucisseur (et je n’en veux pas) et je n’ai pas plus de soucis de cumulus que dans d’autres régions (certes, ils pèsent plus lourd en fin de vie). N’oubliez pas qu’en règle générale, on déconseille de boire l’eau adoucie (les fabricants vous diront le contraire). Contrairement aux légendes urbaines, le tartre ne bouche pas les canalisations mais c’est vrai qu’il faut un peu plus frotter pour enlever le tartre autour des robinets, que cela fait une peau douce et des cheveux plus soyeux (c’est madame qui le dit). Mais cela a un coût (l’installation) que vous ne parviendrez pas à répercuter au locataire.