Indépendance financière avec une seule location saisonnière et 50 000 euros d'apport ?

Bonjour

Le message motivant est surtout pour vous mettre en garde contre la legislation ..  si vous louez 120 nuits par an  .. vous vous eloignez de votre independance financiere il faudra payer tous les mois.

Si j’ai bien compris , votre probleme avant tout c’est le patron.
a voter age, investissez sur vous meme c’est le meilleur moyen de progresser en terme de revenu.
Avez vous etudiez l’auto entreprenariat par exemple ?

Sortir 1500 euros par mois, par l’immobilier il faut plutot des années et c’est tres rarement pour effet immédiat ( vous avez quelques exemples tres courts comme cricri77000)

Vous etes dans le batiment et travailleur pour vous meme, regardez plutot a faire des travaux et creer une plus value. ca accelere votre capital de depart.
Ensuite vous investissez pour creer la " rente " avec un mix de locatif.

bonne journee.

Vous travaillez dans le bâtiment, c’est une chance, les connaissances acquises vous seront précieuses si vous investissez dans ce support.
Tant que vous êtes salarié endettez vous au maximum sur des biens extrêmement rentable dégageant un fort cash-flow et gardez vos 50K€.
En travaillant avec méthode (temps passé à vous former, objectifs précis…) vous pouvez-devenir assez rapidement indépendant dans ce domaine, allez voir le parcours de @cricri77000 cela nécessite une bonne part de travail et de courage ce qui ne semble pas vous manquer.
Bon succès !

michaelstaudi votre retour et commentaire n’est pas du tout absurde.
La proportion de personnes qui quittent leur travail à cause d’un mauvais management est très très élevé. Ce n’est, je pense absolument, pas propre au batiment.

Comme évoqué par les autres membres, je pense qu’il y a un bon créneau à prendre en tant que "service à la personne" ou auto entrepreneur dans le batiment (en plus des rénovations que vous pouvez effectuer dans le cadre d’investissement locatif)

Timinel a écrit :

Bonjour

Le message motivant est surtout pour vous mettre en garde contre la legislation ..  si vous louez 120 nuits par an  .. vous vous eloignez de votre independance financiere il faudra payer tous les mois.

Si j’ai bien compris , votre probleme avant tout c’est le patron.
a voter age, investissez sur vous meme c’est le meilleur moyen de progresser en terme de revenu.
Avez vous etudiez l’auto entreprenariat par exemple ?

Sortir 1500 euros par mois, par l’immobilier il faut plutot des années et c’est tres rarement pour effet immédiat ( vous avez quelques exemples tres courts comme cricri77000)

Vous etes dans le batiment et travailleur pour vous meme, regardez plutot a faire des travaux et creer une plus value. ca accelere votre capital de depart.
Ensuite vous investissez pour creer la " rente " avec un mix de locatif.

bonne journee.

j’avais déjà penser a acheter un bien dans un mauvais état et le renover afin de faire une bonne plue value.. je vais analyser cette possibilité

tikou a écrit :

50K c’est un beau capital de départ pour créer une entreprise.

Pourquoi ne devenez-vous pas votre propre patron dans le domaine du batiment ? peut-être même arriverez vous à mieux traiter vos salariés que vos anciens patrons et ainsi les fidéliser pour du travail de qualité.

les bons artisans sont recherchés et le bouche à oreille fonctionne si vous travaillez bien.

si votre entreprise maitrise à terme plusieurs corps de métiers, vous pouvez retaper at-cost des appartements ce qui est un gros avantage dans l’immobilier.

en tout cas, vous devriez à mon avis clarifier d’abord votre avenir professionnel / formations que vous voulez acquérir. Que ce soit salarié ou entrepreneur, cela reste souvent la source de revenu clé pour la croissance du patrimoine.

d’où sont venus les 50K ? dans quel secteur du batiment travaillez vous ?

je suis dépanneur dans le chauffage, je dispose de plusieurs contacts dans le domaine du batiment mais ouvrir une société n’est pas vraiment quelque chose qui m’interesse, autant au niveau de la concurrence que au niveau des papiers administratifs qu’il y a dans ce domaine assez encadré, documents de certifications, attestations d’entretien et autres..

Les 50K sont venus uniquement d’argent que je met de coté depuis ma premiere fiche de paie, j’en suis arrivé a un point aujourd’hui ou tout simplement j’en ait marre de me privé tous les mois pour mettre un maximum d’argent de coté, je change de vision sur l’avenir, j’ai envie de faire fructifier mon patrimoine intelligemment désormais, il y a encore quelques mois a peine je ne connaissais certaines choses que j’ai appris sur ce forum

DDtee a écrit :

Vous travaillez dans le bâtiment, c’est une chance, les connaissances acquises vous seront précieuses si vous investissez dans ce support.
Tant que vous êtes salarié endettez vous au maximum sur des biens extrêmement rentable dégageant un fort cash-flow et gardez vos 50K€.
En travaillant avec méthode (temps passé à vous former, objectifs précis…) vous pouvez-devenir assez rapidement indépendant dans ce domaine, allez voir le parcours de @cricri77000 cela nécessite une bonne part de travail et de courage ce qui ne semble pas vous manquer.
Bon succès !

c’est vrai que c’est une bonne solution, acheter encore quelques biens Immos qui dégagent un bon cash flow, les bonnes opportunités se font rares, je dois etre patient

je vais aller voir le parcours de cricri77000 car la motivation est bien la !

petitproprio a écrit :

Je n’ai rien ajouter sur le montant de la rente nécessaire à l’indépendance financière, c’est un sujet très personnel.

Néanmoins, pour avoir tenté louer quelques nuitées faire quelques location en Air BnB, la location courte durée est quand même un activité qui prend du temps et demande de la disponibilité (accueil des voyageurs, literie, petit ménage…). Est-ce que ce job vous plaira? Est ce qu’il offre suffisamment d’independance?

Pour avoir vécu à Strasbourg quelques années, je me souviens qu’elle accueille énormément de touristes en décembre, et beaucoup pendant l’été, mais je suis plus réservé sur la période de janvier à avril. Mon avis ne vaut bien sur pas une étude de marché, mais je vous encourage à creuser un peu plus cet aspect.

La ville de Strasbourg accueille pas mal d’étudiants pour permettre de convertir l’investissement dans le tourisme vers de LMNP plus classique. Je pense qu’il faut choisir le bien avec ce plan B en tête en cas de retournement législatif violent. Ou être prêt à s’adapter aux contraintes imposées aux professionnels.

En tout cas avec la belle capacité d’épargne que vous pouvez montrer à votre banquier, je pense que vous avez un atout pour obtenir votre financement, sans forcement avoir besoin d’injecter tout votre apport.

C’est vrai que non seulement le risque de vacances locative est élevée, mais aussi je dois reflechir sur le long terme concernant ma situation..

Letuche57 a écrit :

michaelstaudi votre retour et commentaire n’est pas du tout absurde.
La proportion de personnes qui quittent leur travail à cause d’un mauvais management est très très élevé. Ce n’est, je pense absolument, pas propre au batiment.

Comme évoqué par les autres membres, je pense qu’il y a un bon créneau à prendre en tant que "service à la personne" ou auto entrepreneur dans le batiment (en plus des rénovations que vous pouvez effectuer dans le cadre d’investissement locatif)

a reflechir, mais je suis depanneur chauffagiste, je dois me poser les bonnes question desormais

MichMouch a écrit :

J’ajouterai un commentaire non pas sur le niveau de capital à disposer pour etre rentier mais bel et bien sur la définition que vous vous faites de l’indépendance financière…
Parce que de ce que je lis, au mieux vous serez indépendant d’un patron.

Faire de la location à la nuit, toute l’année, c’est quand même un travail de dingo, entre check in/out, ménage entre, lavage des draps etc.. pour 1500€ ? Autant être salarié non ?

Ou alors vous déléguez mais la rentabilité va sacrement être imputée et je doute que vous puissiez en vivre.

Avec 50k de fonds propre j’envisagerai la création d’entreprise dans votre cas si c’est le patronnât qui vous rebute.. Vous pourriez y gagner bien plus qu’avec de la location saisonnière.

Je vais analyser tout ca effectivement

D’accord avec vous, mais comme indiqué plus haut, après avoir chercher des mois entier sur quel parcours professionnel pourrait me plaire, il n’y en a vraiment aucun malheureusement, sinon, j’aurais repris mes études

Neo45 a écrit :

Bonjour michaelstaudi,

Je vais sur mes 31 ans. Il y a à peine 6 ans, ma femme et moi n’avions rien niveau patrimoine. Zéro. Nous avions de petits salaires <1000€ chacun et tout juste (c’était quand même appréciable) les APL.

Aujourd’hui notre patrimoine s’établit à quasiment 150k€ brut (RP comprise). Ce n’est pas énorme dans l’absolu, mais en partant de 0 il y a six ans… c’est déjà pas mal.
Aujourd’hui nos salaires ont augmenté, mais sont tout de même loin d’être exceptionnels. Dans deux mois ils vont même baisser un peu : madame environ 1000€/mois et moi environ 1500€/mois (primes comprises).

Je pense donc comprendre ce que vous voulez dire… Il faut bien garder en tête que chacun a sa propre vision des choses. Pour certains, et c’est tout à fait respectable, il faudra plusieurs milliers d’euros par mois de "rente" pour être confortable. Pour d’autres, qui :

Lopazz a écrit :

vivent dans les Vosges, roulent en Nevada et cultivent leur potager

un SMIC suffira amplement. Et c’est là aussi parfaitement respectable.

Le soucis est que chacun voit selon sa propre situation, et que pour des personnes à gros patrimoine vivant à Paris, roulant en Porsche Cayenne et "cutilvant" ses relations à l’automobile club, une rente d’un SMIC c’est… peanuts.

Par contre, il est certain qu’avec 150k€ de patrimoine, vous ne deviendrez pas rentier. Si vous objectif était juste d’obtenir un complément de revenus pour réduire votre temps de travail (semi-rentier), peut-être pourriez-vous envisager 4,5k€ à 7,5k€ bruts (3 à 5%) par an avec un capital de 150k€.
Soit un bon complément de salaire pour quelqu’un au SMIC qui souhaiterait lever un peu le pied. Mais guère plus.

Bonjour Neo45, Pouvez vous nous en dire plus sur votre méthode pour arriver à générer 25 000 euros par an (150 000 euros en 6 ans) avec 2500 euros de salaires à 2 et en partant de zéro ?

Je suis preneur de tous vos conseils !

Merci

michaelstaudi a écrit :

D’accord avec vous, mais comme indiqué plus haut, après avoir chercher des mois entier sur quel parcours professionnel pourrait me plaire, il n’y en a vraiment aucun malheureusement, sinon, j’aurais repris mes études

Ok, vous n’aimez pas travailler. Mais vous êtes doués pour quelque chose en particulier ? Si oui, peut-être une piste à creuser pour une reconversion.

Je travail dans le chauffage et j’ai beaucoup de connaissances dans tous les corps de metier, c’est une bonne idée

cat a écrit :

Bibibore, Neo45 parle de 150ke de patrimoine brut et sa RP doit peser pour beaucoup dans ce total

En effet, c’est du brut. Et la RP en représente environ les 3/4. Néanmoins le patrimoine net est tout de même positif malgré un CRD de 135k€.

Mais là on s’égare quelque peu du sujet lancé par michaelstaudi

jeromem a écrit :

Vous basez votre projet sur l’achat d’un seul bien que vous exploiteriez en lcd, type de location dans le collimateur du gouvernement.
Avez-vous réfléchi à ce que vous feriez en cas de changement de législation qui viendrait mettre un frein à votre investissement ?

Vous avez des compétences dans le bâtiment. Pourquoi ne pas acheter des biens que vous rénoveriez vous même, pour économiser les coûts de main d’oeuvre et augmenter la rentabilité, afin de les louer, voir de les revendre plus chers?

je crois que le probleme est de me dire ’c’est possible’

j’ai effectivement acquis 1 appartement récemment, mais il y avait uniquement quelques travaux pour le rafraichir, c’est pour me faire la main, mais il est vrai que je n’ai pas encore penser a l’achat revente..

la méthode de cricri77700 m’attire énormement

tonysonic a écrit :

Bonjour Michael,

Tout d’abord, je dis un grand bravo à votre capacité d’épargne et à votre volonté d’être vite indépendant financièrement. Si j’avais été comme vous à votre âge, je serai certainement rentier aujourd’hui à 48 ans.

Je vous apporte mon éclairage mais c’est très personnel et ne remet pas en cause les autres avis de personnes avisées et instruites sur ce forum.

-- Je suis comme vous, je ne sais pas ce que je ferai en dehors de mon métier actuel et j’y réfléchi depuis 4 à 5ans … Lorsque cela ne vient pas, il ne faut pas forcer … (sauf si le destin vous y force). Peut-être que vous êtes jeune et c’est plus facile de changer ? Foutaise, moi je savais ce que je voulais faire à 25 ans et cela a tenu 20 ans, je me suis seulement lassé maintenant.

Donc votre métier, vous avez le temps de l’apprécier ou d’améliorer votre univers pendant de longues années.

-- Effectivement, vous êtes jeune et certaines personne vous demande de partir à l’étranger … Moi pareil, je connais des jeunes qui sont partis travailler à l’étranger mais sont revenus 4 ou 5 ans après. C’est une bonne étape de vie mais si on n’a pas cela dans le sang, il ne faut pas forcer.

-- J’ai moi même essayé d’acheter un appartement sur PARIS (j’ai les fonds) pendant genre 5 ans ! Et je n’ai jamais réussi à avoir le bon compromis achat/rentabilité.

J’ai fait un tableau E.X.C.E.L avec toutes les dépenses auxquelles il fallait penser et la rentabilité est vraiment minime.

mais ce qui m’a bloqué, ce sont les expériences de mes amis sur PARIS, 3 sur quatre ont revendu leur appartement car les locataires sont su protégés en France. (en L.M.N.P).

Dans mon tableau de rentabilité, s’il y avait un locataire défaillant ou de mauvaise foi, je devrais payer pour récupérer mon bien, les recommandé A.R., le manque à gagner, le stress… Enfin bref, je pense que je ne me sentais pas à l’aise à l’idée de devoir affronter ce marché…

A vous de voir si vous aurez les nerfs lorsque entre chaque locataire (en plus vous êtes en saisonnier), vous découvrez un four micro ondes saccagé ou une  table cassée ou des verres cassés (véridique).

Ce sont de nouvelles dépenses non prévues …

-- De plus, je ne pense pas qu’il faille mettre toutes vos économies dans l’appartement, il faut toujours des liquidités pour faire face à des impayés, à des réparations, etc…

-- Et votre situation personnelle ?

Etes vous locataire ? chez vos parents ? Sinon, premier investissement à faire, c’est acheter sa résidence principale mais le problème quand on est jeune, c’est qu’on risque de beaucoup bouger, de changer d’adresse et cela n’est pas bon pour la R.P., il faut y rester le maximum de temps …

De plus, il faut aussi que vous envisagiez de fonder une famille, donc vos priorités vont changer …

-- Pour finir (sinon, je pourrai m’éterniser), continuez à économiser et ce sera toujours bien pour votre avenir … laissez encore un peu de temps pour que vos sens et vos ambitions s’affinent … que votre vie privée se lance , etc. …

- Moi même, je n’aime pas les patrons mais je ne peux pas être patron moi-même … et comme vous, je vis en dessous de mes moyens pour économiser un maximum …

je ne pense pas être rentier un jour mais bientôt, je pourrai vivre d’un mi-temps ou même d’un emploi pas très qualifié mais dans un domaine qui me plaît (Cinéma ou Comics).

==> par contre, je pense qu’il est trop tôt pour envisager d’être autonome financièrement … je suis direct mais je n’y crois pas pour vous avant 10 ou même vingt ans … mais ce sera déjà mieux que de travailler pendant 45 ans, non ?

Voilà, j’espère avoir un peu éclairé vos envies…

Alors je vais essayer de repondre le plus simple avec votre commentaire interessant :

Pour commencer, merci de votre compliment, il n’est pas facile de mettre une somme pareille sur un compte en banque avec une famille de classe moyenne (papa maman je ne leurs ait jamais rien demandé et c’est tant mieux je veux me construire seul) et 0 euros sur mon compte et aucune étude.

Changer de metier? Vous avez raison, 25 ans ou 60 ans, si je n’ai pas une envie profonde, je ne saurais jamais quoi faire, ca doit venir naturellement et de toute facon je cherche depuis beaucoup trop longtemps sans réponses..

Partir à l’étranger? comme je l’ai dit avant, c’est pas oser, c’est pourquoi? si j’ai une opportunité, je claque tout sans soucis et je part direct! mais partir, juste pour partir et depenser tout son fric puis revenir en France? A quoi bon?

Pour le reste, la location courte durée était une idée, je n’ai encore rien lancé, vu mes compétences dans le batiment et mon envie de reussir, je pense ou je suis meme presque sur que la meilleure solution sera de trouver des bien Immos a bas prix + travaux, les valoriser, et degager le plus gros cash flow possible ainsi que d’appliquer un déficit foncier réalisé avec les travaux, je pense..?

Je suis célibataire, locataire, je ne veux pas cramé mon taux d’endettement tout de suite, et en plus de ça, je vais surement bouger quand j’aurais une femme ainsi que de nouveaux projets..

Bonne continuation à vous, en esperant quitter mon emploi rapidement

Hazdrubal a écrit :

michaelstaudi a écrit :

D’accord avec vous, mais comme indiqué plus haut, après avoir chercher des mois entier sur quel parcours professionnel pourrait me plaire, il n’y en a vraiment aucun malheureusement, sinon, j’aurais repris mes études

michaelstaudi a écrit :

Je passe mes soirées et mes weekend à éplucher les forums, les livres d’investissement immobiliers et les marchés financiers, ce sont vraiment 2 domaines qui me passionnent depuis 2 ans maintenant.

Conseiller en Gestion du Patrimoine ?

une bonne idée !