GeoffroyQ : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP)

D’abord merci à tous pour vos réponses très constructives qui me permettent de me rassurer et de me lancer en oubliant le moins de détails.
Alors je suis retourné le visiter vendredi fin de journée (il faisait encore bien jour) ce qui m’a permis de voir la clarté dans le studio et de me projeter dans la rénovation.
J’ai mis une option d’achat sur le studio maintenant je vais à la banque samedi matin pour voir le prêt proposé et négocier.

Le logement ne sera pas un studio de luxe mais un studio permettant à un étudiant de s’y sentir bien et de ne manquer de rien en mettant une salle de bain propre et bien agencé et une kitchenette propre et donnant envie de se mettre en cuisine et surtout un micro-ondes (car en étant étudiant mes plats étaient préparés par ma mère).

Je préfère utiliser 2 mois de vacances locatives pour présenter au banquier et pour me rassurer aussi mais en sachant que si le logement est libre durant l’été je peux très bien essayer de le louer en saisonnier vu que le studio se trouve proche de ma RP.

Suite au prochain épisode…

Bonjour amoilyon,

Alors je m’y suis rendu vendredi fin de journée avec mon télémètre et j’ai tout mesuré.
La pièce principale fait 9.02m² et la salle d’eau 1.5m².
Le toilette est dans la salle d’eau. La salle d’eau est en grande partie à refaire, je vais juste garder la cabine douche qui date de l’année dernière donc un gros nettoyage pour lui donner un coup de neuf.

Bonjour Surin,

La superficie du bien me fait un peu peur mais depuis quand le propriétaire là, le logement a toujours été loué car il est proche des écoles.
Les 9.02m² de la pièce principale c’est au sol, il y a une mezzanine qui fait 6.9m².
Je suis bien conscient que si le gouvernement vient à durcir les règles sur les superficies, je vais me retrouver avec un bien qui ne servira plus mais quand je vois les biens en région parisienne je me dis qu’un logement de 10m² "ça va" mais je suis d’accord avec vous que nous ne sommes pas à l’abri…
Je touche le studio à 2500€/m& environ, vous trouvez que c’est trop cher ?

Actuellement je continus les visites
J’ai visité un studio de 18m² qui est actuellement loué 400€ et il est à vendre 75000€ donc autant dire pas assez rentable mais il n’y a rien à prévoir à l’intérieur et l’immeuble vient de refaire toute la façade et la toiture donc autant dire que les gros travaux sont passés. Je suis donc toujours en réflexion pour ce logement car en plus la personne en vend 2 ce qui rendrait plus facile la négo mais pour être en autofinancement il faudrait une très grosse négo je pense

Je parle en loi carrez. Justement je dois faire venir un diagnostiqueur pour réaliser les différents diagnostiques et trouver un notaire sur Lille car la propriétaire n’a pas envie de s’embêter avec tout ça.

Si quelqu’un connaît un bon notaire sur Lille et un diagnostiqueur je suis preneur.

Vos remarques me font grandement réfléchir, j’étais parti pour acheter le studio pour me lancer et maintenant je reviens sur ma position…

Le diagnostic est à la charge du vendeur, qu’il veuille s’en occuper ou non.

Méfiez vous grandement des dires d’un vendeur/AI, qui aura parfois tendance à s’arranger avec la réalité pour conclure une vente. Vérifiez par vous même si il y a vraiment une demande pour ce type de surface en faisant votre étude de marché.

Je rejoins les avis sur la taille, le risque est trop grand à mes yeux de se retrouver avec un bien à financer qui ne peut plus être loué à la suite d’un changement de législation. Je ne pense pas que le jeu en vaut la chandelle.

Petite mise à jour,
Signature finale hier après-midi, me voilà propriétaire bailleur.
Le studio est loué à partir du 20 août.
Niveau travaux j’ai eu le temps d’isoler la pièce principale, peindre murs et plafond, je suis en train de réaliser le dressing qui sera sur la mezzanine et le meuble pour la kitchenette.
L’année prochaine je ferais la salle de douches.

Bonne journée à tous,

Bravo !
Que disent les chiffres pour votre opération ? Achat + travaux, charges, loyers… bref, on veut tout savoir :-)

Moins de travaux, un loyer plus élevé que prévu,  et un loyer futur encore plus élevé et validé par LBC… les voyants semblent au vert :-)