Dethegeek : étude de cas immobilier (investir ou acquérir sa résidence principale en premier ?)

Question rentabilité, une résidence principale dispose d’avantages importants: aucune vacance locative, et aucun impôt.
Reste à savoir où vous souhaitez résider. Si c’est en plein coeur de Paris, ces avantages ne transformeront qu’un rendement mauvais en rendement moyen.
Mais si vous souhaitez résider dans une zone au rendement locatif correct, votre résidence principale peut devenir un excellent investissement… à condition de le choisir comme tel. Même en cas de déménagement

Si votre objectif est de réaliser un investissement profitable, oubliez les résidences principales "coup de coeur". Cherchez un logement d’une taille vous satisfaisant, comme si vous l’achetiez pour location. Négociez le pour obtenir une rentabilité suffisante.
Et ainsi, vous faite d’une pierre deux coup: vous vous logez avec un rendement très performant, et lorsque vous déménagerez, vous aurez un premier bien à mettre en location.

Bonjour,

question débattue déjà de nombreuses fois sur le forum. De même que les retours d’expérience d’investisseurs immobiliers non propriétaire de leur RP. Conformément au point 6 de la charte du forum, faites des recherches sur le forum (champ en haut à droite) pour lire ce qui est déjà écrit sur le sujet, au lieu de lancer un fil pour demander qu’on vienne vous réécrire exprès pour vous des témoignages qui sont déjà en ligne.

Le choix d’acheter ou louer sa résidence principale dépend bien évidemment du loyer payé VS prix d’achat d’un logement équivalent. Certains sont par exemple locataires d’un logement social avec un loyer moitié moindre que le prix du marché, ils seraient un peu fous d’aller acheter une RP dans ces conditions. La question acheter VS louer fait l’objet d’un post-it Simulations en ligne : acheter ou louer sa résidence principale et de nombreux fils de discussion.

Concernant les conseillers bancaires qui disent d’acheter sa RP avant de faire l’immobilier locatif, on a parfois l’impression qu’il s’agit plus de conformisme social sur la "bonne" façon de mener sa vie, que d’un raisonnement rationnel de banquier (car j’ai du mal à voir la rationalité dans ce "conseil" systématique). En plus d’être propriétaire de sa RP, faut-il aussi deux enfants et un chien pour être parfaitement conforme au modèle social, avant qu’ils veuillent bien nous prêter pour faire un investissement pertinent et rentable ? Franchement…

Enfin, il s’agit bien évidemment d’une réflexion qui doit être adaptée à la situation de chacun : revenus, épargne, endettement, âge, situation de famille… Or vous ne dites rien de votre situation personnelle, puisque votre pseudo-présentation n’en est pas une, au mépris du point 8 de la charte. Par exemple, vous dites être déjà au taquet question endettement, sans être pour autant propriétaire d’immobilier. Voilà une situation peu commune, qui mériterait d’être explicitée car des réponses générales seront mal adaptées à votre cas particulier.

Bonjour

Merci pour vos réponses.

Pour combler les manques d’informations que chacun a pointé:
- je suis dans l’Anjou et je compte y rester. Mes projets seront donc dans cette zone.
- mon âge: 38 ans
- mes revenus 24600€ net par an
- divorcé avec une pension de 175€ par mois
- environ 20 000 € d’épargne

Récemment j’ai repéré un bien  pour 100 000€, les vendeurs sont dans une situation qui semble les forcer à vendre à très bon prix. Il y a quelques travaux, estimés à 25 000€, et je pourrai y faire mon habitation (surface bien plus élevée que ce que je visais). Il y a un peu de terrain, et des dépendances. Au total, il me parait possible de faire 3 logements locatifs en plus de mon habitation. J’étudie la faisabilité d’étendre l’habitabilité des combles pour faire un 1er logement locatif. A partir de cela, j’espère pouvoir amorcer la pompe pour rénover les dépendances et ajouter des locataires.

Tel quel, le bien m’est accessible, et je pense qu’au pire, tirer un peu de mon épargne pour une location me permettra de réduire ma charge de remboursement. Je compte m’en servir pour provisionner d’autres travaux et à terme pouvoir créer d’autres logements.

Comme ma situation a évolué par rapport à l’ouverture de ce fil, je pense que je vais en faire un autre fin de semaine.

Bonjour,

Mon projet à 47K€ était dans le contexte où je restais moi même locataire de mon habitation, donc avec un loyer à payer.

Ce nouveau projet répond à la réponse d’une banque "soyez déjà propriétaire de votre RP", tout en me permettant de faire du locatif. Le principe que je compte suivre est donc de substituer au loyer le crédit de mon projet.

Je sais que je ne pourrai pas immédiatement rénover le bien pour faire 3 logements locatifs. Je compte en réaliser un seul dans un premier temps, là où ça me coûtera le moins cher. La maison me servant de RP a du potentiel dans les combles, où il y a déjà une pièce habitable. Le but est de donner un accès par l’extérieur, isoler, ajouter les pièces de vie essentielles et les compteurs adéquats.

Je peux éventuellement réduire les coûts en faisant une partie des travaux moi même (le second oeuvre, chose que j’ai déjà faite). Mais la qualité ne sera nécessairement pas la même qu’un professionnel aguerri. Voyant ce que certains propriétaires louent (rénovation faites par leurs "soins" sans respect des bonnes pratiques des corps de métier, choix des matériaux premier prix, et d’autres choses bien discutables)… je préfère jouer le respect du futur occupant au bricolage incertain.

Bonjour,

Je ferai ça sous peu, et on peut faire encore plus simple en renseignant ces infos dans la signature (je suppose que le forum les prend en charge).