Laverie automatique : investir dans une laverie automatique ?

Gérant de laverie, c’est un commerce et non une rente !

Pour qu’un commerce soit rentable, il lui faut des clients : c’est la 1ère question à se poser et personne ne l’aborde ici : qui donc peut bien faire laver son linge dans une laverie publique ?

Nous ne sommes plus à l’époque de la mère Denis et de son lavoir ; presque tous les ménages français sont équipés en machine à laver tant dans leur résidence principale que secondaire.

Parmi les chalands potentiels, il reste donc :

- les personnes en séjour hôtelier de longue durée, mais les hôtels proposent eux-mêmes leur propre service de blanchisserie ; seuls les établissements miteux accueillant des indigents sur réquisition préfectorale en sont dépourvus.

- les campeurs : le gérant du camping propose presque toujours une laverie dans son établissement.

- les personnes en séjour saisonnier locatif : de plus en plus souvent, le bien loué est pourvu d’une machine à laver.

- les étudiants : leurs résidences sont elles aussi équipées.

Reste enfin un problème d’hygiène : le quidam moyen n’a pas forcément envie de faire laver son linge dans une machine publique ou tout un chacun a plongé son caleçon ou sa liquette. Personnellement, je n’ai jamais mis une pièce dans ces machines ; si besoin, j’accumule le linge sale et je le ramène à la maison.

question clientèle vous oubliez tous les types d’équipements de la maison non lavable dans la machine à laver utilisée à la maison de par leur taille : couette, couverture, tapis, rideaux …

(Désolé Faith, je m’aperçois juste après avoir posté mon message que vous aviez pris en compte les "gros volumes").

Ce qui dans mon cas représentait une part non négligeable de la clientèle.

Malgré cela ce type d’investissement, comme dit précédemment est selon moi sans intérêt aucun lorsque l’on établit le rapport direct entre bénéfice / investissement + temps passé

Ne pensez-vous pas que la proximité de votre clientèle cible soit un avantage afin qu’elle ne soit pas contrainte de transporter 10 kgs de linge via le métro + bus ou vélo ?

Ne pensez-vous pas qu’un stationnement facile à moins de 20 - 30 mètres soit un avantage pour la ménagère qui vient porter ses couvertures ?

Ne pensez-vous pas qu’un emplacement sur un axe passant soit une publicité efficace pour votre commerce et aussi une revente / location plus facile en cas de cession ou de changement de locataire ?

Ne pensez-vous pas ?

Bonjour,

en effet j’ai déjà moi même parlé a un gérant d’une station de lavage voiture en face d’un grand centre commercial .. il y vient qu’en fin de journée pour nettoyer / faire les caisses et c’est terminé ..

mais, en fouillant un peux plus le net et les annonces, le prix d’un station de lavage auto est nettement supérieur a une laverie …

Bonjour
  Il y a une concept développé par photomaton de laveries en plein aire souvent accolées a des supermarchés. Il y en a une dans la ville a coté de 700 habitant. Pour ce qui est de la rentabilité je n’ai pas d’information.
Hervé

Si vous en avez au moins 3 pourquoi pas mais là en l’état je ne vois pas. Comment voulez-vous que l’on vous réponde sans connaitre les charges? Elles ne sont pas négligeables, occupez-vous donc d’en connaitre le montant et faire une présentation dans la rubrique adéquate si vous souhaitez intéresser les personnes compétentes pour vous répondre…

Comme souvent dans ces lectures, beaucoup de choses très vraies ici !
il faut par contre être bien conscient que comme tout commerce, l’emplacement est primordial.

les clientèles sont bien identifiées globalement, sauf pour le côté équestre (couverture de chevaux) et gens du voyage.

le retour sur investissement moyen d’une bonne unité est de 1000 euros par mois, usité soit pour payer le crédit sur la première partie de la vie du commerce, soit comme rémunération…

a savoir que quand le fisc contrôle une laverie, ils analysent les postes eau et énergie pour corréler le chiffre d’affaires, interrogeant le fabricant au besoin pour étayer sa proposition de redressement ( ce pour quoi beaucoup d’exploitants s’intéressent à la récupération d’eau pluviale sans doute et aux lessives basse température en dosage automatique)

concernant les laveries en vente, être très prudent sur les lave linge et leur conformité aux normes sur les ouvertures de porte et relance du cycle. attention aussi à l’accessibilité handicapés du local.

pour avoir étudié les stations de lavage auto également, il y a une vraie complémentarité de business, mais la renta globale du lavage auto est bien meilleure (sauf loyer prohibitif..)

pour finir, une centrale de paiement carte bleue, c’est 30% de chiffre en plus, car les nouvelles générations boudent le cash

Ca dépend de la forme de l’entreprise (nom propre ou société), et ça dépend d’où elle en est de sa liquidation (ou cessation volontaire ?).

D’une manière générale :
- avant la liquidation, le chef d’entreprise est tenté de vendre, mais de vendre à un prix significatif parce qu’il croit encore que ça vaut des sous.
- quand on rachète une entreprise encore en exercice, on rachète tout y compris les dettes (casse-gueule !).
- le tribunal de commerce est susceptible d’accepter un prix très bas, et même l’euro symbolique, pour une reprise sur mesure sans les dettes, seulement s’il y a sauvegarde de l’emploi ; c’est une sorte de chantage à l’emploi, favorable au repreneur. Dans le cas d’une laverie, ça ne risque pas d’arriver.
- ensuite quand on est dans la liquidation proprement dite, le fonds de commerce ne vaut plus rien et le matériel est vendu aux enchères. Il est parfois possible de contacter le mandataire et de négocier un prix pour le matériel sans passer par les enchères.
- s’il y a eu cessation volontaire, sans liquidation, il faut contacter l’ex-chef d’entreprise pour savoir ce qu’il compte faire du matériel. Le fonds de commerce ne vaut plus rien (même s’il est techniquement possible de vendre un fonds de commerce après la cessation d’activité, si l’acheteur et le vendeur conviennent qu’il en reste quelque chose et que ça vaut quelque chose).

Notez qu’une liquidation, ça prend souvent longtemps. En achetant cet immeuble, vous pourriez vous retrouver avec le RDC bloqué pendant de longs mois voire années. Aucun loyer qui rentre, et pas la possibilité de reprendre le local car le matériel appartient toujours à l’entreprise et que vous attendez (très longtemps) la vente aux enchères.

A propos de créancier : la laverie doit sûrement des sous au propriétaire de l’immeuble. Le vendeur est donc l’un des créanciers de cette entreprise !

Ce que vous devez faire :
- renseignez-vous : quel type d’entreprise, à quel état d’avancement dans la liquidation, qui est le mandataire désigné ?
- renseignez-vous aussi sur les étapes de la liquidation d’une entreprise ; vous semblez totalement novice sur ce point.
- vérifiez que le matériel vaut quelque chose. S’il est vieux et pas aux normes, ça ne vaut rien.
- ensuite prenez contact avec le mandataire pour savoir ce qui est faisable.

Dernière modification par Bernard2K (25/08/2018 09h41)

Bonjour,
bien qu’ayant travaillé au milieu de comptables (mais pas comptable moi-même) je n’y connais rien en liquidation et reprise de sociéyé.
Je vous remercie pour ce résumé et mise en garde.

Ma copine a vu, sur street view, que ça semble bien vieillot dès la porte d’entrée. Nous ne sommes pas encore allés sur pace.

j’ai obtenu quelques infos sur l’immeuble et je pense que je vais passer mon chemin et voir un autre bien, car celui-ci est non rentable sans la laverie ou commerce remplaçant, ou en ajoutant des travaux de transformation en appart et en louant… bref, c’est trop juste.

Pour ceux que ce plan intéresserait, c’est rue gabriel péri à st etienne, rechercher annonce à 320K sur le bon coin

Bonjour, à tous.

J’ai l’opportunité d’investir dans une laverie automatique et j’aimerais avoir des conseils avant de m’engager dans ce projet.
Laverie en place depuis 17 ans avec une clientèle fidèle

Rentabilité par mois : 1500€ minimum suivant les mois.

Surface : 30 m²

Classe énergie : Vierge

GES : Vierge

1000€ de frais par mois :

200€ en eau,
200€ en électricité,
450€ de loyer possibilité d’acheter les murs pour 70 000€
150€ assurance, entretient copropriété etc…
j’ai RDV aujourd’hui avec la propriétaire pour constater le bilan de ces années précédentes.

Donc pour résumé :

Prix de laverie: 25 000€
Prix des murs:  70 000€

Ma question et ce que cela vaut le coup ?
sachant qu’il y a un nouveau fléau qui débarque dans ma ville
Laverie révolution :


je vous met quelles que photos de la laverie en question :













Merci d’avance pour votre aide et vos conseils qui me seront précieux j’en suis sur.

Bonjour

En plus de la file dédiée à lire, pour vous donner un avis, il manque beaucoup d’éléments :

Emplacement et parking proche

Clientèle principale visée : étudiants, couettes, etc…

Centrale de paiement, moyens de surveillance et d’intervention à distance ?

Âge du parc machines : à vue de nez, 20 ans largement dépassé ?

Abo électrique bleu ou jaune ? Comment l’eau est chauffée ? (Sticks et capacité )

200€ d’eau par mois, sans doute environ 45 m3, a rapprocher de la conso par cycle des LL :

La 8 kg doit passer 200 litres par cycle…les 2 plus grosses sans doute le double, faites vos calculs de ÇA « réel » du site….

Il manque le budget entretien du matériel, car vu l’âge, à ne pas négliger …

Bonjour,

Quand vous dites 1500€ de rentabilité, ce sont les bénéfices non ?
Donc 18k de résultats avant impôts ?

Au vue des photos le matériel a l’air vieux, sans parler du local qui mériteraient une bonne rénovation…
Dans ce genre d’entreprise, lié à la propreté, le matériel doit être de dernier cri et le local accueillant pour y faire sa lessive… sinon vous perdrez ds clients tous les jours et aurez du mal à fidéliser de nouveaux..
(Machine qui font beaucoup de bruit, abîmé les vêtements, rincent mal…) la critique est souvent aisée…

Il vous faut prendre en compte une rénovation du local ama.

Pour le matériel de quelle année est il ?
Car payer 25k pour devoir changer le matériel rapidement, je sais pas si ça vaut le coup…

Qui va gérer la laverie ?
Car ce n’est pas juste à laisser tourner… ça vous demanderas beaucoup de travail quotidien…

Les laveries ont la côte en ce moment car elle sont des commerces essentiels…

De plus si la concurrence est dure, comme vous le signalez, selon l’emplacement ( zone touristique), il vous faudrait proposez plus de services pour attirer les clients et donc plus de travail…

Renseignez vous bien sur le matériel..