Studio avec un turnover de locataire important et délégation à une agence ?

Parce que en ce moment j’y suis, pour combien de temps je ne sais pas (mutation régulière).
Rendement pas extra car logement cher mais Nantes est une ville étudiante importante avec une forte demande (de ce que j’en sais)

Que ça serait encore plus risqué du fait Stv44 risque de s’éloigner de Nantes à terme ce qui deviendrait compliqué pour gérer une colocation, tout reposerait sur une agence ce qui parait bien aléatoire.
Un projet cela se murit et gérer des appartements est un métier. Si vous visez d’office 5 à 8% brut, il existe d’autres solutions comme les SCPI pour lesquels vous n’avez pas à gérer.

Merci pour vos réponses.

FastHand a écrit :

Bonjour,

- Si vous êtes muté régulièrement, et que vous n’avez pas d’attaches à Nantes, un bien peut devenir un boulet dans quelques années.
- la gestion à distance, cela se fait, mais il faut aimer ça. L’avantage par rapport à Paris: la mise de départ est bien plus faible, ce qui permet de diversifier le risque locatif, ville étudiante avec peu de vacance locative, etc…
- pour la rentabilité, effectivement, on est loin des hauts rendements de Cricri, mais vs les SCPI, l’accès au crédit est plus simple, les perspectives de plus value pas si mauvaises, et la fiscalité LMNP est un vrai avantage pour inciter des bailleurs à investir.
Et c’est le premier bien, il faut faire simple au départ.
- Pour la colocation, c’est assez difficile de trouver des T3 suffisamment rentables pour une coloc. Et la il vaut mieux etre en mesure de surveiller car le turnover peut être plus important.

Ce n’est pas un premier bien.  J’ai déjà un pied dans l’immo avec une maison en location (nue) dans une petite ville de campagne. Cela fait 14 ans et je n’ai jamais eu de souci, elle est gérée en agence (6% de frais) + une GLI dans ma banque.
La grosse différence c’est que le turnover est faible, le dernier locataire à changé en juin dernier et la précédente était resté 7 ans…
C’est vraiment dans le cadre d’une location meublée où je doute de l’investissement du fait d’une gestion qui demandera plus de travail et engendrera plus de frais.

La SCPI j’y réfléchis mais novice en la matière pour le moment, j’ai un peu de mal à l’idée de placer une grosse somme à crédit sur quelque chose "d’abstrait"… à étudier. Dans tous les cas le but et d’augmenter mon patrimoine (à crédit tant que les taux sont bas).