Gérance par agence : quel tarif pour un changement de locataire ?

Le montant des prestations facturées au propriétaire n’est pas limité ; les tarifs doivent être affichés et après c’est à vous de savoir si vous acceptez ou non.

La part facturée au locataire est triplement limitée :
- correspondant à des prestations énumérées limitativement : état des lieux d’une part, et d’autre part rémunération de la visite effectuée, de la constitution du dossier du locataire, de la rédaction du bail.
- plafonnées en fonction de la zone et de la surface du logement
- ne peuvent dépasser la part mise à charge du propriétaire (autrement dit la part du locataire doit être comprise entre 0 et 50 %).

Source :
ww.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F375

Classiquement, on dit qu’au total c’est un mois de loyer, soit 1/2 mois pour le proprio et idem pour le locataire ; mais c’est juste un ordre de grandeur.

Notez que dans ce que vous listez, les deux premiers items sont vraiment des prestations de l’AI liées à la mise en location ; le troisième est un diag obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur et que l’AI vous refacture, et qui reste à votre charge exclusive puisque ne faisant pas partie des prestations qui peuvent être partagées avec le locataire. Vous pouvez le commander en direct mais sur 50 € vous ne ferez pas grande économie.

Les clauses doivent figurer sur votre contrat avec l’agence.

Je vous conseille de relire le mandat de gestion que vous avez signé avec cette agence. Normalement, tout y est : les honoraires de gestion, la durée du mandat et ses modalités de résiliation…

Je confirme le propos de DDTee.

Les autres points faibles des agences est de bâcler les états des lieux : un locataire sortant est un client potentiel…
sans oublier que beaucoup de locataires sérieux se dispensent de leurs services.

Il y a 6 ans, je mettais en location un beau T3 par agence : 15 jours après, 1 visite et rien. Je passais une annonce le soir même, il était loué dans les deux jours qui ont suivi… Idem lors du départ de la locataire, reloué en moins d’une semaine à la première visite… en direct.

Quand certains me demandent " t.u commence à avoir beaucoup de logements, pourquoi ne pas se faire aider par un professionnel ? "
Je suis honnêtement frappé par le montant des frais que les agences prennent pour le professionnalisme invisible, la vacance locative entre deux locataires.
je me tirerai beaucoup plus les cheveux à me demander si mes logements sont correctement bien gérés par ses "professionnels" que si je le fais moi-même.
Autre chose, même si on trouve par miracle une personne compétente, il y a tellement de Turn-over dans une agence qu’on ne peut pas créer une relation de confiance sur du long terme… pourtant investissement immobilier = long terme.
Pour moi, si on ne peut pas gérer un bien immobilier , la perte de rendement ( gestion + incompétence) ou si on n’a pas le temps ( donc pas le temps d’apprendre l’investissement en lui-même ), vaut mieux investir dans des SCPI .

Attention au raccourci trop rapide : Les honoraires d’agence ne sont absolument pas fixés par la loi. La loi donne juste un plafond maximum. Libre ensuite à l’agence de définir ses tarifs en respectant ce plafond.

Pour répondre à la question initiale : Oui 1,3 mois de loyer pour une remise en location, c’est très cher. S’agit-il d’un réseau d’agence franchisé (foncia, orpi, century21, etc.) ? En général, les tarifs sont moins chers avec de petites agences indépendantes. Oui, cela existe encore ! Il est également plus simple de négocier des remises sur tarif. Vous pouvez demander des devis gratuitement pour vous faire une première idée.
Le seul point négatif : vous n’avez pas la sécurité d’un grand réseau d’agence. Il faut donc se fier aux avis des clients propriétaires pour ne pas tomber sur une petite agence qui fait n’importe quoi.