Saika : étude de cas immobilier (changement de PLU)

Merci pour votre retour.

Je me demande vers qui me tourner pour établir l’ébauche d’un telle projet ?

Je peux bien sur définir les loyers sociaux en vigueur sur la commune selon la typologie des logements, pour dresser un tableau je peux éventuellement regarder les crédits classiques pour sortir une rentabilité qui serait biaisé car déconnecté des avantages de ce type de projet.

Je suis perdu, que dois-je demander en mairie ? Par ou commencer ? Je suis a des années lumières de projet si vaste.

La mairie de manière oral me dit que ce que demande l’architecte est très loin d’être farfelue des normes de constructions très sobre et classique qui n’engendrait pas de très gros coût architectural. Ils sont bien sur comme vous le signaler très intéresser que quelqu’un ce substitut a eux pour ce projet étant donner qu’ils ont entamer bon nombres de projet sur la commune.

Je peux rencontrer un architecte, un prometteur, retourner en mairie pour obtenir plus d’informations, sondé les propriétaires voisins ?

Je ne sais par ou commencer pour démêler cette ébauche de projet. Si une âme charitable pouvait me dire comment lui procéderai devant ce genre de chantier.

Merci.

Bonjour,

Moi je vous suggèrerais également de ne rien faire. Vous êtes perdu, cela ressemble effectivement à l’Everest pour une finalité que vous ignorez. A mon avis, attendez plutôt qu’un promoteur se fasse connaître puis fasse lui-même le boulot de démarchage des voisins. Votre terrain ne se dépréciera jamais, au contraire, et il trouvera très certainement preneur entre aujourd’hui et dans quelques années.

Voyez aussi les projets de la nouvelle mandature qui sera installée après les prochaines élections municipales, qui ne sont plus très loin.

Très bien je prend note de tout ce que j’ai pu lire.

Si d’autre personne on été démarcher parfois par des prometteurs privés j’aimerai avoir des témoignages ou même si certains on établit des OAP en ce substituant a la mairie.

Mon rdz en mairie a eu lieu il n’a pas tout a fait 48 h je n’ai pas les idées claires.

Je vais regarder si il ne me serait pas plus intéressant de racheter la maison mitoyenne a ma résidence qui a aussi un fond de jardin concerner par ce projet. Cela me permettrait de réinvestir a la fin du crédit et d’augmenter mon parc immobilier tout en restant éventuellement dans les clous si un jour je voulais vendre ou réaliser un tel projet.

Il y a aussi un autre aspect que je n’avais pas évoquer c’est que la parcelle que la mairie détient et qui pourrait être céder me permettrait de déplacer l’entrée de ma résidence et ainsi de pouvoir réaliser des travaux d’agrandissement qui pourrait se révéler très avantageux.

Je vais essayer de me rapprocher d’un avocat fiscaliste que mon beau frère connait bien ainsi que d’un notaire comme suggérer par Iqce.

Je me demande encore si d’avoir un parc immobilier mixte une partie non social et social peut optimiser l’imposition de l’ensemble je sais que je suis bien trop approximatif dans mes demandes je vous prie de m’en excuser.

Bonjour,

Tikou le but premier est de garder et développer cette SCI ou dans créer d’autres.

Si vraiment la situation ne me semblait plus favorable a contre coeur je me séparait de cette structure.

J’ai commencer a creuser un peu le sujet, étant complètement novice j’ai chercher sur internet les différents OAP sur la commune comme Iqce il me semble me l’avait suggérer.

Puis c’est a ce moment que l’evidence me saute aux yeux, j’ai évoquer plus haut que la mairie procédait a la création d’un parking public. Mais pour ce faire ils devront sans doute exproprier un particulier a moins que le terrain ne leurs appartient déjà je vais me rapprocher du propriétaire pour savoir exactement.

Il y a deux OAP limitrophes dans ce zonage, OAP 1 que j’ai décris a l’ouverture du sujet et OAP 2 que l’adjoint au maire m’a evoquer de manière très furtif. Je sais que les deux operations ne sont pas liées et peuvent être gérer de manière totalement indépendante.

OAP 2 : Possibilité creations de 12 logements sociaux, un seul propriétaire concerné puisqu’il n’y a qu’une parcelle. Qui plus est cette OAP est entouré d’un batiment de marie d’un futur parking et il me semble de batiments agricoles soit peut de chance de ne pas obtenir un PC. La parcelle est plus adapter a recevoir un immeuble collectif, le seul point negatif est l’amenagement d’une voie verte largeur min 4 mètres entre les deux OAP.

J’avais le focus uniquement sur la perte de mon terrain constructible, le frein au développement de ma SCI et j’étais prêt a aller sonder 4 voisins avec leurs réticences a me céder un morceau de parcelle la complexité a monter un projet social sans leur accord en somme une grosse problématique.

Si il y a un coup a jouer c’est évident que ce serait sur l’OAP 2, je réfléchis a me positionner sur cette parcelle je vais demain me ballader sur place serrer des pognes toujours le meilleur moyen d’obtenir des infos.

P.s : Je suis sur tablette désolé pour la mise en forme et autre fautes.

Désolé si je n’es pas été clair.

OAP 1 possédant 2 parcelles dessus mais étant enbriqué entre 4 parcelles privées  est ingérable en l’état actuelle.

OAP 2 seulement une parcelle concerner pourquoi pas racheter celle-ci dans soit le but d’y faire construire ces 12 logements soit de vendre a un prometteur.

Un embryon de réflexion en attendant d’avoir d’autres éléments plus concret.

Je vais retourner en mairie voir le propriétaire et rencontrer un avocat fiscaliste.

Saika,

L’idée d’acheter la parcelle de l’OAP2 est bonne si vous vous concertez avec la Mairie ; mais il y aura toujours le risque du changement de majorité avant d’avoir eu votre arrêté de PC et d’être exproprié. Ce qui même au prix d’achat serait forcément pénalisant (frais d’études et immobilisation de K).

A creuser : si la zone est tendue, la Mairie va trouver sans soucis un bailleur social qui fera l’aménageur sous son égide, avec des financements publics de surcroît (donc dur de le concurrencer). Pour verrouiller et rassurer la Mairie il faudrait vous engager sur des montants de loyers sociaux…