Max3786 : étude de cas immobilier (petit bois à proximité d'une maison)

Max3786 · #1

Bonjour à tous,

D’avance, veuillez m’excuser si je ne poste pas au bon endroit ce message, je suis peut-être hors sujet, hors forum.

Le but premier de mon inscription sur ce site est de me familiariser aux méthodes de l’investissement locatif, j’ai 28 ans et j’y pense depuis une bonne dizaine d’années déjà, il est temps de se lancer.

Cependant, je ne poste pas ce message par rapport à cela..

Croyant au destin, je vous expose brièvement la situation qui vient de m’arriver.

Je suis propriétaire en indivision d’une maison de 90 m2 (valeur 140k €) et d’un terrain de 1200 mètres carrés.
Mitoyen à mon terrain, un petit bois en friche.. (je n’ai pas la surface exacte.. sans doute 1,5ha ou 2)
La moitié d’un arbre s’étant couché sur mon terrain, j’appelle la fille du propriétaire (celui-ci étant décédé) de ce terrain non constructible, qui m’indique qu’il est à vendre 7000€, il n’est pas constructible car bordé d’un cours d’eau..

Ai-je vraiment un intérêt à me poser la question à racheter ce petit bois qui peut donner un charme supplémentaire à mon bien actuel ou fond perdu? Cela ne sert pas à grand chose mis à part en "loisirs" (bien qu’il faille penser à l’entretenir ) ?

Merci à vous.

Mots-clés : agrandissement, habitation, terrain

sven337 · #2

Vous avez déjà une grande parcelle, vous êtes dans un secteur où les maison valent peu cher : racheter cette parcelle n’apportera aucune valeur à votre bien.

Iqce · #3

Bonjour,

Sans un plan il est difficile d’affirmer quoique ce soit mais :

- le prix au m2 est abordable mais élevé (renseignez vous toutefois)
- il faudrait voir ce que stipule le PPRI annexé au PLU : si la zone est rouge parfois il est possible de faire "quelque chose" sous condition en terme d’aménagement et surtout, la connaissance du risque peu évoluer au fil des années et des études soit 2 bonnes raisons d’investir (vous limitez le risque d’avoir un voisinage du type un hangar agricole sur élevé)
- de toute manière avec déjà 1200 m2 actuel vous pouvez imaginer une division en vue de construire avec un reliquat constructible et un grand jardin boisé avec une rivière (c’est parfois vendeur, si le risque est bien circonscrit) et vendre un beau tènement grâce à cet achat (mais, sans vue en plan, on ne peut rien affirmer).

Bernard2K · #4

La forêt vaut entre moins de 1000 € à l’hectare (le bois debout est quasiment sans valeur) jusqu’à 10000 €/ha (très beau bois debout, de grande valeur). Le cas courant est entre 3000 et 5000 €/ha.

Donc, la première question est : quelle est la valeur de cette parcelle boisée : la terre est-elle fertile ? Quelles essences d’arbres sont dessus ? Quel diamètre des arbres ? Est-ce exploitable ? Essayez de trouver quelqu’un qui connaît la forêt et veut bien vous donner un avis. Vous aurez le meilleur avis professionnel auprès d’un expert forestier. Mais c’est payant. Cf : L’organisation des Experts Forestiers de France | Experts Forestiers de France
D’ailleurs la première chose à préciser est la surface exacte.

La seconde question est : quelle est la valeur que l’on peut accorder à cette parcelle boisée, subjectivement, comme zone de plaisir, de loisir ? On trouve une floppée de parcelles en bord de rivière, en vente sur le bon coin, vendues comme "parcelle de loisirs", à des prix délirants (genre 10000 € les 0,5 ha). Du moins, les gens essaient de le vendre, pas sûr qu’ils y arrivent.

La vraie valeur, en termes de parcelle forestière, est sûrement basse, mais la valeur de loisir, d’agrément… Je sais que, moi perso, j’aurais l’occasion d’acheter un tel bois voisin de ma maison à ce prix-là, je sauterais dessus. Le plaisir de me balader dans "mon" bois ; le plaisir de l’entretenir ; le plaisir de produire "mon" bois de chauffage. Ce n’est pas très rationnel, mais c’est comme ça !

Attention quand même à votre obligation d’entretien (débroussaillage notamment) et à votre responsabilité civile (si un arbre mort tombe sur un passant ou sur une voiture, vous êtes responsable).

Max3786 · #5

Vos réponses précises m’ont aidé.
Toutefois, je ne peux, pour le moment, me positionner étant donné les informations approximatives que j’ai pu obtenir (notamment pour la surface..)
Une partie de mon terrain est considérée comme zone inondable et il en est de même pour ce bois.
Je tâcherai de vous en dire plus…

FrenchFlair · #6

Si vous avez un chauffage au bois, type poêle, insert ou cheminée, cela peut être une bonne opportunité. il faut voir quels essences de bois vous avez sur le terrain : chêne, hêtre, autres bois durs, c’est le top !
D’une, cela représente une vraie plus-value pour votre maison à la revente.
De deux, vous évitez ainsi d’acheter votre bois de chauffage si vous vous sentez de couper les arbres. Cela représente pas mal de boulot néanmoins.

Après au niveau du prix de vente, je ne connais pas ce qui se pratique.

Max3786 · #7

Nous n’avons pas de cheminé/insert dans la maison, mais (hélas et pour l’instant) des chauffages électriques qui nous font consommer énormément d’un point de vue environnemental et financier..
Cela aurait pu être un bon compromis en effet.

niceday · #8

Sur le site du cadastre, vous devriez avoir la surface exact de ce bois.

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