Location d'un studio meublé LMNP sans toucher de revenus ?

Très bien, ne pouvant pas vous croire sur parole je vais faire des recherches plus approfondies pour vérifier le statut LMNP / LMP avec ma situation sauf si quelqu’un saurait détailler le raisonnement.

Donc selon vous il serait désavantageux de faire du meublé sous une SCI ? Il faudrait alors privilégier un achat en indivision ?

Les contrats concernant les prêts étudiants n’interdisent en aucun cas d’acheter un bien immobilier. De même façon pour un prêt consommation. Donc je ne comprends pas votre réaction. Je connais plusieurs étudiants qui ont réalisé des opérations financées via un prêt étudiant et qui dégagent un revenu passif.

Message édité par l’équipe de modération
- suppression de la citation du message immédiatement précédent: respectez la charte svp

Il suffit d’aller sur un vrai site d’information pour le LMP. Il n’y a aucun raisonnement juste à lire les conditions pour être reconnu LMP.
Un site fiable est celui-ci par exemple : Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP) - professionnels | service-public.fr

Comme dit GBL aucun chance pour vous d’être éligible.

Les prêts intéressants pour l’immobilier sont les plus long car Cela vous permet d’avoir un cash flow positif ou à défaut le moins négatif possible.

Pour l’indivision, à la place de votre père, je ferais ceci : vous empruntez, vous achetez, vous gérez et lui se porte caution du prêt et vous aide à combler les trous en cas de défaillance du locataire.

Bonjour,

Traknet a écrit :

Très bien, ne pouvant pas vous croire sur parole je vais faire des recherches plus approfondies pour vérifier le statut LMNP / LMP avec ma situation sauf si quelqu’un saurait détailler le raisonnement.

GoodbyLenine réputation: 1599       /        Traknet réputation: 0

Ce forum est une source de renseignements sans fin, quelque soit le problème que l’on rencontre et que l’on met en ligne plusieurs personnes prennent le temps de nous répondre, de développer leur arguments  et de discuter avec nous. Ils se mettent à notre portée et je trouve cela très humble de leur part.
Grâce à ces personnes j’ai eu beaucoup de posts à lire, je suis certain que j’ai économisé de l’argent et que j’ai pu optimiser mes investissements alors que je ne les connait pas et que je ne les rencontrerait surement jamais.
Donc je pense qu’en retour, nous devons faire attention à ce que l’on dis et aborder d’une façon plus courtoise les réponses que l’on remet en cause afin de développer une discussion plutôt qu’elle se clôture naturellement.

Sur ce, je vous souhaite de passer de bonnes fêtes
Cordialement

mafo a écrit :

Bonjour,

Si je me rappelle bien, un prêt étudiant est sur une durée limitée (5 ans?) Ce qui semble incompatible avec le financement d’un bien immobilier

Mafo

Jusqu’à 12 ans, donc possibilité d’auto financement avec une renta net de 10%.

Kabal a écrit :

Il suffit d’aller sur un vrai site d’information pour le LMP. Il n’y a aucun raisonnement juste à lire les conditions pour être reconnu LMP.
Un site fiable est celui-ci par exemple : Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP) - professionnels | service-public.fr

Comme dit GBL aucun chance pour vous d’être éligible.

Les prêts intéressants pour l’immobilier sont les plus long car Cela vous permet d’avoir un cash flow positif ou à défaut le moins négatif possible.

Pour l’indivision, à la place de votre père, je ferais ceci : vous empruntez, vous achetez, vous gérez et lui se porte caution du prêt et vous aide à combler les trous en cas de défaillance du locataire.

Effectivement vous avez raison, j’aurais du me renseigner sur les sites du gouvernement, je garde ça en tête pour la prochaine fois. Concernant la durée du prêt je suis bien au courant de l’effet de levier. Cependant je préfère rembourser la moitié d’une crédit sur 10/12 ans autofinancé que de ne rien faire. Le but de l’indivision est d’augmenter la capacité de financement, avec un PE je suis bloqué à 50k€. Or pour certains biens rentables à rénover le budget se situe plus autour des 65k€.

M07 a écrit :

Bonjour !

Tout contrat de prêt contient/indique quelle sera la destination du prêt. Et cette mention est importante. Par exemple, c’est elle qui permet la déductibilité ou non des intérêts.
Et, si vous envisagez d’employer un emprunt pour un autre objet que sa destination prévue au contrat, c’est purement et simplement une tromperie.

J’entretiens une très bonne relation avec mon banquier et ce dernier est au courant de mes projets. Nous avons déjà effectué des projections pour un investissement immobilier financé par un PE. Officiellement nous faisons passer cela pour un PE classique mais il sait très bien ce que je compte en faire. La pratique est assez répandue d’après lui (que ce soit pour acheter un bien, un parking, financer des travaux ect). De la même manière je préfère perdre la déductibilité des intérêts que d’attendre 5 ans pour pouvoir commencer à investir et "perdre" ce précieux temps.

M07 a écrit :

J’ai vu plusieurs personnes qui réalisent du trafic de drogue, et qui en retirent des revenus. Mais pourtant, je ne suivrai pas leur exemple. De même, dans l’immobilier, il existe des marchands de sommeil, qui gagnent beaucoup d’argent, mais cela est incompatible avec ma morale.

Toutefois, je ne peux pas préjuger de votre positionnement, entre votre sens moral et vos besoins financiers (ou votre appât pour l’argent).

De mon point de vu il n’y a ni tromperie ni abus de faiblesse ou un quelconque problème côté éthique. Je ne mens ni ne vole personne. Je compte réalser du haut standing pour mes locataires.

M07 a écrit :

Je sens comme du mélange de plusieurs notions, incomplètes. Connaissant (un peu) GBL au travers de ses messages, je vous conseille d’approfondir les informations et notions autour de vos idées, plutôt que de remettre en cause ses propos. GBL est une pointure dans les investissements, et les idées qu’il émet méritent une grande considération.

loetsa a écrit :

Bonjour,

GoodbyLenine réputation: 1599       /        Traknet réputation: 0

Ce forum est une source de renseignements sans fin, quelque soit le problème que l’on rencontre et que l’on met en ligne plusieurs personnes prennent le temps de nous répondre, de développer leur arguments  et de discuter avec nous. Ils se mettent à notre portée et je trouve cela très humble de leur part.
Grâce à ces personnes j’ai eu beaucoup de posts à lire, je suis certain que j’ai économisé de l’argent et que j’ai pu optimiser mes investissements alors que je ne les connait pas et que je ne les rencontrerait surement jamais.
Donc je pense qu’en retour, nous devons faire attention à ce que l’on dis et aborder d’une façon plus courtoise les réponses que l’on remet en cause afin de développer une discussion plutôt qu’elle se clôture naturellement.

Sur ce, je vous souhaite de passer de bonnes fêtes
Cordialement

GoodbyLenine a écrit :

@traknet : si vous faites un minimum de recherches sur ce forum (ou ailleurs) vous trouverez la réponse à vos questions. On ne va pas vous re-écrire les bases, et le refaire à chaque fois qu’un membre pensera tout maîtriser sans avoir été lire et comprendre ce qui a déjà maintes fois été expliqué.

En effet j’ai des lacunes côté fiscales et c’est pour cela que je me forme depuis quelques temps quotidiennement sur le sujet. Je comprends que mes interrogations paraissent très néophytes et que cela vous ennuie de répéter sans cesse les mêmes choses. Je m’excuse donc et je vais me renseigner de mon côté et je reviendrai poser des questions (si j’en ai) lorsque j’aurai déjà une base fiscale solide.

Dans la majorité des cas la banque vous demandera de définir où vous souhaitez "investir" l’argent de votre prêt. Par ailleurs pour un montant de 40k la banque demandera un garant.

Le notaire va également vous demander d’où proviennent les fonds.

Ainsi si vous souhaitez passer par cette option vous devrez signer au minimum 2 documents qui seront donc faux (=fraude) et dans ce cas là vous ne serez pas prêt de réinvestir dans quoi que ce soit.

Attendez un peu, travaillez le week-end et le soir cela fera des revenus que la banque prendra en compte.

Il me semble que vous souhaitez tout de même risquer gros pour peu de résultats.

Le statut de LMP ne vous sera pas ouvert: "les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l’année civile"

Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP) - professionnels | service-public.fr

Un super fil: LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs

Re !

Traknet a écrit :

Arkade a écrit :

Il me semble que vous souhaitez tout de même risquer gros pour peu de résultats.

Je suis plutôt d’accord avec Arkade, sur le point évoqué.

Traknet a écrit :

Mon banquier est au courant des mes intentions d’investir avec un PE donc pas de soucis étant donné qu’il n’est pas contre

Lorsque votre conseiller bancaire sera muté et remplacé, que vaudront vos accords oraux ?  Mon conseil : fiez-vous plutôt à l’écrit.

Bonjour à tous,

Je ne  suis pas forcément d’accord avec tout ce qui a été dit. Concernant le niveau de risque, cela dépend essentiellement du niveau de revenu et de patrimoine de papa maman.
S’il est relativement élevé, le risque de banqueroute est proche de 0.
Un prêt étudiant n’est pas affecté et il n’y a pas de justificatifs de dépenses. J’ai dépensé une partie de mon emprunt étudiant en week end, alcool et restos, et le banquier ne trouvera pas grand chose à y redire.
D’un point de vue fiscal, ce choix n’est pas optimisé car les intérêts d’emprunts ne seront pas déductibles des loyers perçus. En gros, vous risquez de payer plus d’impots que nécessaire, mais un bon tableur Excel vous le dira.

Au niveau cash flow, et avec vos objectifs, ce coup n’est réalisable qu’une fois. Que direz vous à votre banquier lors de votre 2ieme operation? ( que vous vous voudrez sans doute réaliser avant 12 ans).

Ne vaut-il mieux pas prendre un bon vieux crédit Immo avec papa maman comme garant?

Bonjour à tous,

Et bravo pour cette réflexion malgré votre jeune âge. Le temps jouera pour vous, néanmoins, il ne faut peut être pas pousser le risque trop loin.
Pourquoi ne pas vous focaliser sur l’achat d’un studio pour commencer? Le montant plus faible en jeu vous permettra d’être plus serein face au risque. Vous vous affranchirez également de toute structure complexe d’indivision (sci…) qui génère des frais et ne semblent pas adaptés à un investissement de 40k euros.
Faites vos calculs pour le choix du statut considérant votre faible TMI pendant 5 ans (avec un LMNP au réel, vous ne paierez pas d’impôts pendant 7 ans environ, ce qui est presque "dommage" dans votre cas). Faites des recherches supplémentaires sur le sujet: votre question sur le LMNP/LMP montre que vous avez des lacunes importantes.

Enfin, il ne faut pas que votre investissement impacte le temps consacré à vos étude, car ce sont elles votre investissement le plus précieux!

Vincecarter30 a écrit :

Bonjour à tous,

Et bravo pour cette réflexion malgré votre jeune âge. Le temps jouera pour vous, néanmoins, il ne faut peut être pas pousser le risque trop loin.
Pourquoi ne pas vous focaliser sur l’achat d’un studio pour commencer? Le montant plus faible en jeu vous permettra d’être plus serein face au risque. Vous vous affranchirez également de toute structure complexe d’indivision (sci…) qui génère des frais et ne semblent pas adaptés à un investissement de 40k euros.
Faites vos calculs pour le choix du statut considérant votre faible TMI pendant 5 ans (avec un LMNP au réel, vous ne paierez pas d’impôts pendant 7 ans environ, ce qui est presque "dommage" dans votre cas). Faites des recherches supplémentaires sur le sujet: votre question sur le LMNP/LMP montre que vous avez des lacunes importantes.

Enfin, il ne faut pas que votre investissement impacte le temps consacré à vos étude, car ce sont elles votre investissement le plus précieux!

Merci pour votre réflexion. En effet je pense que commencer par un studio semble plus approprié à ma situation: cela évite les montages compliqués et limite le risque. L’inconvénient est que ma rentabilité sera moins élevée. Si je passe au statu LMNP, bien que ma TMI sera de de 0% je debrai tout de même payer les cotisations sociales il me semble. La deuxième question à aborder est dois-je me déclarer au micro bic ou au réel ? Je pense que la question mérite d’être étudiée si l’on prend en compte la non déductibilité des intérêts cela peut faire pencher la balance. Après il dépend des travaux entrepris sur le bien.

Pour information ce sont généralement les studios qui ont les meilleures rentabilités dans l’immobilier.

Ou en est votre investissement ? Je suis assez curieux et je ne pense pas être le seul (d’où le post en public).