Davidof31 : étude de cas immobilier (achat de ma résidence principale)

Bonjour,

ma compagne et moi (pacsé) souhaitont acheter notre résidence principale.

J’ai environ 160k€ de côté dont 20k€ en bourse (que j’alimente mensuellement), 40-50k€ d’épargne de précaution et 100k€ que je me gardais sous le coude pour l’achat de ma RP (PEL et livret).

Je suis indépendant et je me suis versé 100k€ net en 2017 et 2018 mais je ne sais pas de quoi l’avenir sera fait. Cette année j’ai perdu un gros client, que j’ai déjà plus ou moins remplacé, mais cela me force à la prudence. J’ai également un investissement locatif qui me rapporte environ 770€ brut / mois (donation).

Nous visons de faire construire une villa d’architecte (projet à environ 480k€ tout compris).

Je pensais faire un apport de mes 100k€ du coup (voire plus selon la date à laquelle le projet démarre) et je me demandais si c’était une bonne solution ?

On vise un crédit sur 25 ans, mon calcul étant que si je fais l’apport de 100k€, notre crédit serait d’environ 1500€ par mois sur 25 ans, la moitié étant plus ou moins couverte par le loyer que je touche.

Je me dis que s’il arrive un pépin à ma boîte, on pourra toujours tranquillement assumer le crédit en revenant à des revenus plus "corrects".

Par contre, si tout se passe bien, je compte bien en rembourser une bonne partie par anticipation (remboursements partiels sans frais à négocier avec la banque).

Que pensez-vous de mettre une grande partie de mon cash dans cet apport et le fait de prendre une durée de 25 ans pour ce crédit ?

PS: en passant par un courtier, on me propose un taux à 1.4% sur 25 ans avec une assurance à 45€ par mois.

Mots-clés : achat, credit, rp