Gestion d'un prêt LMNP avec différé total : rentabilité vs. cashflow

Cette discussion porte sur la gestion optimale d'un prêt immobilier avec différé total dans le cadre d'un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Un membre, ayant bénéficié d'un prêt à 1,5% sur 20 ans avec différé total, s'interroge sur la meilleure stratégie à adopter après 6 mois de différé.

Trois options sont envisagées : 1) conserver le différé total, accumulant ainsi les intérêts intercalaires; 2) anticiper le remboursement de quelques mois tout en conservant la durée initiale du prêt ; 3) anticiper le remboursement de quelques mois et réduire la durée du prêt. Les participants débattent des avantages et inconvénients de chaque option en termes de cashflow et de rentabilité. L'option 1 offre un confort financier immédiat, mais engendre des intérêts intercalaires plus élevés à long terme. Les options 2 et 3 permettent de réduire les coûts d'intérêts, mais impactent le cashflow disponible à court terme.

Les arguments principaux portent sur le choix entre privilégier le cashflow (disponibilité d'argent liquide) ou la rentabilité (optimisation du rendement sur le long terme). Un participant souligne que le choix dépend des objectifs de l'investisseur : investir les fonds à un rendement supérieur au coût du crédit justifierait de conserver le différé total. Un autre participant met l'accent sur l'importance de prendre en compte l'impact fiscal (déductibilité des intérêts) dans la prise de décision.

Finalement, le membre initiateur choisit l'option 2, privilégiant un cashflow plus important, même si cela implique des coûts de crédit plus élevés (mais déductibles). Cette décision met en évidence la complexité du choix entre rentabilité à long terme et gestion du cashflow à court terme pour un investissement en LMNP.

Tendances notables : la discussion met en lumière la nécessité d'une analyse financière précise et personnalisée, incluant les aspects fiscaux, pour optimiser la gestion d'un prêt immobilier dans le cadre d'un investissement locatif. L'importance de la simulation pour comparer les différentes stratégies est également soulignée.