Assurance loyers impayés pour un locataire saisonnier : analyse des risques et solutions

Cette discussion porte sur la problématique de l'assurance loyers impayés (GLI) pour un bien immobilier dont le locataire, en place depuis 15 ans, est un saisonnier de plus de 30 ans. Le membre initiateur souhaite acheter le logement mais s'interroge sur la meilleure solution pour se prémunir contre le risque d'impayés, étant donné que les solutions classiques comme Visale ne s'appliquent pas à son cas.

Les participants soulignent les difficultés liées à l'obtention d'une GLI pour un locataire saisonnier. La plupart des assurances exigent un CDI et des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer, conditions qui ne sont pas remplies dans ce cas précis. L'alternative d'un garant est évoquée, mais jugée complexe compte tenu de l'ancienneté du locataire. Une option envisagée est de contacter des assureurs privés, qui pourraient proposer des solutions plus souples, en se basant sur l'historique de paiement sans condition de revenus, sous réserve de preuve de paiements réguliers pendant une durée minimum.

Cependant, un membre met en avant le risque élevé inhérent à la situation. Il souligne l'importance de considérer plusieurs facteurs : le statut exact du locataire (CDI, indépendant), le rapport entre ses revenus et le loyer, son employabilité, sa protection en cas d'incapacité, l'historique de ses paiements et ses ressources durant ses périodes d'inactivité. Il propose deux solutions alternatives : renoncer à l'achat ou bien assumer le risque en l'absence d'assurance, si le prix d'achat et le rendement sont attractifs. L'importance de la gestion du risque est donc au cœur du débat.

Enfin, la discussion aborde l'aspect pratique de la gestion locative, notamment la disponibilité du locataire pour des demandes et la possibilité de potentiels désagréments. Le membre initiateur conclut finalement en envisageant de demander au vendeur de libérer le logement du locataire avant la vente, témoignant ainsi d'une priorisation de la sécurité financière.