Trouver un expert-comptable pour son investissement LMNP : témoignages et conseils
Cette discussion regroupe de nombreux messages de membres cherchant à identifier un expert-comptable spécialisé en LMNP (loueur meublé non professionnel). Les participants partagent leurs expériences, leurs difficultés à trouver un professionnel compétent et réactif, et leurs interrogations concernant les tarifs pratiqués. La recherche d'un expert-comptable qualifié est un thème central, soulignant l'importance de la gestion du risque et de la conformité aux réglementations fiscales pour les investissements immobiliers.
Un point important abordé est la nécessité de la tenue de la comptabilité selon les nouvelles réglementations, notamment l'obligation du FEC (fichier des écritures comptables) depuis 2014. Les membres débattent des avantages et inconvénients de la gestion comptable en interne, à l'aide de logiciels dédiés, versus l'externalisation auprès d'un expert-comptable. Les arguments principaux concernent la réactivité, la précision et l'expertise du professionnel, face au risque de sanctions fiscales en cas d'erreur. La complexité de la législation fiscale et la nécessité d'une compréhension approfondie du statut LMNP sont fréquemment mentionnées.
Les participants partagent également leurs expériences avec différents types de professionnels : experts-comptables physiques, services en ligne, et Centres de Gestion Agréés (CGA). Des questions concernant le tarif et la qualité des services sont abordées. Les membres soulignent la variabilité des prix, qui dépendent du nombre de biens, de la complexité des dossiers, et du niveau d'expertise du professionnel. Le débat porte également sur l'opportunité d'adhérer à un CGA, notamment après les modifications de la loi de Finances 2015 ayant impacté les avantages fiscaux liés à cette adhésion. L'évolution de la législation est un élément notable, les participants s'interrogeant régulièrement sur les modifications impactant leur situation fiscale.
Enfin, la discussion met en lumière la difficulté de trouver un expert-comptable spécialisé et compétent en LMNP, particulièrement dans certaines régions. Plusieurs membres recherchent des recommandations de professionnels fiables et réactifs, soulignant l'importance de la relation de confiance avec son expert-comptable pour la gestion optimale de ses investissements.
Plusieurs solutions sont envisagées, la plus commune étant la recherche d'un expert-comptable qualifié. Les membres abordent aussi l'utilisation de logiciels de comptabilité en ligne et l'adhésion à un CGA, mais ces options ne sont pas sans inconvénients.
Bonjour,
Je cherche un expert comptable dans la région parisienne pour du LMNP, qui adhère à un CGA. C’est une collocation en bail individuel pour 3 personnes.
Il faut à minima vérifier si le régime réel vaut le coup pour ce cas.
Merci d’avance.
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Bonsoir les investisseurs heureux. Connaissez vous un bon fiscaliste à lille ou ses environs ?
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Pas de souci pour transmettre des coordonnées d’un comptable LMNP sur Lille par retour d’e-mail.
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Bonjour je cherche vraiment un fiscaliste . J’ai déjà un comptable
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Bonjour à tous,
Je post sur le forum car suite à la création de 2 SCI je recherche activement un expert comptable sur le département 38 Isère.
Je viens donc vers vous pour savoir si vous auriez un expert comptable « spécialisé en immobilier » et reconnu pour son travail à me conseiller car ceux que j’ai vu pour le moment ne m’ont pas réellement convaincu …
Merci d’avance pour vos retours
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Bonjour à tous,
Je recherche activement un comptable pour gérer nos loc saisonnières. Problème, au téléphones ils sont tous bons à les entendre …
Du coup je patauge un peu…
J’ai eu un très bon contact avec la société SR Conseil avec qui j’ai passé plus d’une heure au téléphone et qui m’a fait part de plusieurs erreurs dans ce que j’avais fait. Ils me sembles très pro et très pointus.
Le devis est à 2.5% du CAsoit environ 600€/an, ce qui me gène un peut car avec plus d’appartements le budget peut vite grimper ..
Les comptables de ma région, je ne sais pas si ils sont réellement bons ou si c’est du blabla pour signer un mandat ! Les tarif sont entre 600 et 700€/an, donc ça se tiens.
Un conseil ?
Merci à vous, Cyril
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Bonsoir,
Un tarif en fonction du CA n’est en effet pas terrible dans l’optique d’une hausse de l’activité au fil du temps. La hausse du temps de traitement des données n’est pas nécessairement corrélée aux recettes.
De plus, les cabinets d’expertise comptable sont dorénavant équipés d’outils numériques permettant de récupérer automatiquement l’ensemble des lignes bancaires de leurs clients ce qui permet de gagner du temps sur la partie "saisie comptable".
Connaissant bien le domaine, un tarif de 600 à 700 € HT par an me semble correcte pour la gestion de plusieurs biens immobiliers à condition que la partie conseil, notamment pour la détermination des composants à amortir, soit bien présente.
Vous trouverez toujours moins cher, surtout en cherchant des cabinet comptables en ligne, mais attention à la qualité. J’ai lu un commentaire d’un membre du forum qui est passé par le portail de mise en relation Fred de la compta et qui regrette.
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Bonjour
Pour un seul bien en Lmnp et n’y connaissant rien en compta
Auriez vous un site en ligne sérieux ou en direct sur Toulouse à me recommander ?
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Bonjour,
Pour ceux qui utilisent déjà les services d’un expert-comptable, pouvez-vous me dire environ combien cela vous coûte par an? Payez-vous par appartement ou bien au global pour votre activité LMNP?
Mon expert-comptable me demande 600€/an/appartement et j’ai l’impression que c’est bien au-dessus des tarifs indiqués sur ce fil.
Merci
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1 #136 08/04/2019 17h13Bonjour,
mon expert comptable, que j’ai trouvé dans les pages jaunes et que j’ai sélectionné après en avoir appelé plusieurs et sur la bases du feeling lors de cet entretien téléphonique , m’a demandé 420€ l’année dernière pour un logement en LMNP.
Cette année avec un logement supplémentaire en LMNP, il me demandera 100€ supplémentaire seulement (car il m’a dit que comme le nouveau logement dépendait du même centre des impôts, le tarif ne serait pas proportionnel aux nombre de logements).
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1 #137 08/04/2019 17h20Bonjour,
Avez vous des connaissances en finance et notamment en comptabilité? Si vous en avez il est possible de s’en passer. D’autant plus que le CGA vous donne des fourchettes pour la durée d’amortissements des biens. A voir si vous avez des opérations complexes et si vous avez besoin de conseils spécifiques. Dans ce cas, prenez un expert comptable spécialiste de ce sujet. Pour avoir travaillé dans un cabinet de Big 4, j’en ai vu des experts comptables, et il y en a un paquet qui ne connaissent rien au statut LMNP, j’en ai même vu un qui ne savait pas qu’on pouvait amortir son bien (si si c’est vrai). Ils avaient évidemment d’autres spécialités. Mais tous les experts comptables ne se valent pas sur ce sujet.
Le tarif dépend normalement du nombre de biens. Ne pas faire de prix dégressif, c’est clairement se moquer du monde. 1 ou 100 appartements ce n’est pas la même chose en terme de flux, de factures,… mais c’est une seule liasse et un seul FEC. Pour vous donner un ordre d’idée, sur internet vous pouvez trouver une formule 550€/liasse + 100€ par bien supplémentaire. Avec un expert comptable physique, ce sera un peu plus cher mais 600 euros/bien c’est exorbitant.
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Bonjour
Pour un seul bien en Lmnp et n’y connaissant rien en compta
Auriez vous un site en ligne sérieux ou en direct sur Toulouse à me recommander ?
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Merci pour vos réponses.
Est ce que certains ont déjà travaillé avec le cabinet Contalim?
Je les ai trouvés sur internet et leur offre semble compétitive: 280€ pour 1 bien en lmnp + 80€ par bien supplémentaire; 480€ pour une SCI.
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Comme Bali, je cherche également un comptable physique sur Toulouse.
Je sais que les particuliers sont… particuliers… Mais je fais mon maximum pour mon être carré dans mon activité LMNP : compté dédié, remise en temps et en heures des pièces comptables, numérotation des factures, rapprochement bancaires, disponibilité etc etc…
Si un comptable Toulousain passe par là ou que le votre vous donne pleinement satisfaction, n’hésitez pas à utiliser la messagerie privée 
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Plusieurs gentils forumers m’ont proposé le leur mais j’ai, lâchement. rempilé avec le même… Pour le moment…
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Ok Pierre
À votre bon coeur si vous avez un comptable qui tient la route (en mp si besoin)
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Bonjour,
Je ne suis pas satisfait du suivi/conseil de mon expert comptable. Je cherche donc à en changer.
Quelqu’un a t-il un expert comptable de qualité et spécialisé dans l’immobilier sur Marseille?
Merci
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Bonjour,
Vous pouvez m’envoyer un message en MP si vous voulez échanger sur le sujet.
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Bonjour a tous,
Proprietaire d’un appartement a Bordeaux loue nu depuis de nombreuses annees, avec un pret integralement rembourse, j’ai decide de passer en meuble pour profiter du statut LMNP (reel simplifie).
Je suis comme beaucoup a la recherche d’un expert comptable capable de m’accompagner dans les demarches (en particulier dans le contexte du passage du nu au meuble).
Je n’ai pas de preference geographique, je reside a l’etranger, donc si vous avez une recommandation n’importe ou en france, je suis preneur (tant que la communication par email / telephone est ok !)
Il m’est bien sur possible d’utiliser les services en ligne habituels, mais il semblerait qu’a cout egal le service peut etre plus personalise avec un bon EC "physique", je recherche donc de ce cote pour l’instant !
Merci pour les partages en MP.
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Si vous n’avez qu’un seul bien et pas d’autres investissements en meublé à court terme, avez-vous comparé le lmnp réel et le micro-bic? Passer en lmnp réel vous générera des frais supplémentaires (ec).
En lmnp réel, la solution ec en ligne a des chances d’être moins chère pour un seul bien par rapport à un ec "physique".
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Oui, j’ai fait mes calculs, et a moins de m’etre trompe, l’amortissement me donne un impot nul pendant 6 a 8 ans (en fonction des parametres), malgre les frais d’EC supplementaires, alors que le micro-BIC ne les reduit que de 50%…
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