VincentV [Gard] : étude de cas immobilier (LMNP étudiant + saisonnier)

Ce n’est pas une étude de cas. Mais des questions d’ordre général auxquelles vous trouverez des réponses dans la partie correspondante et sur le net en général.

1) En revenus BIC étant donnée l’activité LMNP pour les 2 configurations.
2) Il faut établir une comptabilité. Un expert comptable n’est pas obligatoire mais est recommandé, d’autant plus si vous débutez. Vous avez des sites internet pour la comptabilité avec des forfaits sans expertise comptable qui pourraient faire l’affaire.
3) Il faut déclarer les dépenses postérieures au début d’activité. Les meubles doivent s’amortir, la déco vous choisissez. Vous pouvez déclarer le début d’activité de manière anticipée sur une adresse perso ou à l’adresse du bien que vous ne possédez pas encore (un peu gênant quand même). Acheter des meubles prend 1 à 2 journées. Si vous ne pouvez pas récupérer les clefs avant la signature ça ne sert à rien de vous embêter avec des meubles à stocker.

Si vous avez des questions plus locales , je pourrais vous aider

A mon sens, vous achetez des meubles pour cette location DONC vous avez débuté votre activité.

En effet, très souvent, l’activité d’une entreprise ne démarre pas par des recettes, mais par des dépenses (achat d’un stock, aménagement du magasin…). Est-ce qu’un commerçant s’interdit de compter l’achat d’un stock comme le début de son activité de commerçant, au prétexte que son magasin n’est pas encore ouvert aux clients ?

Acheter des meubles est donc le début de votre activité de LMNP.

Si les premières dépenses et la mise en location effective interviennent dans le même exercice (généralement, la même année civile), les Impôts n’iront pas le contester. C’est quand il y a un délai excessif et anormal (plusieurs années) que ça peut faire l’objet d’un redressement.

Ensuite, la question est : faut-il déclarer l’activité dès le tout début de l’activité ?

De mémoire, l’expert-comptable de cricri lui avait dit que des dépenses jusqu’à 6 mois avant la mise en location pouvaient être intégrées dès lors qu’elles étaient engagées dans l’intérêt de l’activité. Pour autant, ça semble logique de déclarer l’activité aussi tôt que possible. Je ne vois vraiment aucune bonne raison de retarder cette déclaration.

Enfin, expert-comptable quasi-obligatoire : oui, vu le niveau de vos questions, y’a pas photo !