Talel94 : étude de cas immobilier (découpage d'une maison pour colocation)

En plus des excellentes questions du collègue, j’ajouterais : comment ça "déjà occupé" : qui l’occupe, avec quel titre d’occupation et quel loyer ?

Par ailleurs, ce fil fait un peu doublon avec ce fil de discussion : Découper une maison en plusieurs studios pour du LMNP ?

De ces deux fils, il ressort que vous ne savez pas quoi faire avec cette maison. C’est quand même troublant, d’habitude quand on envisage de mettre 400 k€ dans un investissement, on a un projet précis. Notamment quand vous dites que vous pourriez en faire votre RP ou votre RS. L’endroit où on habite, c’est quand même important. Votre femme et vous voulez habiter dans cette maison, oui ou non ? Dans combien de pièces, que reste-t-il pour la partie locative ? Faut-il prévoir la possibilité que la famille s’agrandisse ?

Pourriez-vous donc nous décrire votre projet, votre envie concernant cette maison ?

Je complète :

Investissement locatif uniquement (l’idée de la résidence principale est a oublier, je ne vais pas y résider et tricher me portera préjudice tôt ou tard)

Déjà occupé par le propriétaire habitant (résidence principale) le bien sera libre dès l’achat conclu

- surface habitable : 180m²
- nombre de baux : objectif de 8 (colocation meublé)
- loyer mensuel avec ou sans charges : 4550€ avec charges
charges : chauffage gaz (chaudière condensation) électricité / consommation d’eau et divers abonnements estimée à environ 3000€/an
- taux de vacance : 1 mois / 2 ans
- gestion En direct : oui
- Réalisation des travaux par moi même et de l’aide (3-4 artisans de la famille)

L’épargne disponible est faible, 5k€ ?
Quel serai le juste montant pour démarrer?
je peux avoir en réalité 70k€ de liquidité disponibles que je souhaitais investir ailleurs.

Effectivement, le projet est doublon avec l’autre fils,
le 1er était pour avoir un avis sur la division, que je ne souhaite finalement pas faire (après visite urbanisme et lecture des différents sujets sur le site)

Celui-ci est clairement pour de la colocation meublé (sans aucune division) et c’est ce que je souhaite faire de la maison.

Les plans sont fait, les objectifs plutôt claires
8 belles chambres respectant tous les critères ELAN/ALUR

Qu’en pensez vous?

-Quel serai la juste hypothèse de vacance locative? si je considère le pire des cas 3 mois / an sur toutes les chambres est-ce plus réaliste?

-Charges insuffisantes:
Ce que j’ai prévu: 30€ par mois et par locataire ce qui prend en compte :
    -les éventuelles réparations
    - l’entretien du jardin, de  la maison, des réparations
    -La consommation d’eau

je vais passer de 30 à 50 soit 6000€/an

Ce qui n’est en réalité pas inclus:
    - le chauffage au gaz et elec (chacun aura son nom au contrat EDF)

Quel sont vos conseil sur une hypothèse de charge plus réaliste?

L’épargne est donc insuffisante, j’ai fais une hypothèse très optimiste.
Considérer 1 an de crédit + paiement des charges est-ce plus réaliste?
Si oui, j’augmenterai l’épargne à environ 30k€

J’espère meubler le bien pour 3000€ mais je pense encore une fois être trop optimiste vue la taille…

bonjour,

Le bien vient de ce vendre à deux investisseurs qui souhaites le diviser pour de la coloc

Je laisse donc tomber et vais bouquiner un peu avant de refaire une étude