Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Cyril440 a écrit :

Cela veut dire qu’on reste à 5 parts mini. Donc le ticket d’entrée est réduit de 5000€ à 1000€ (si je comprends bien) ?

C’est exactement cela, le ticket d’entrée est divisé par 5 mais sans le dire. C’est tout un art

Sur les loyers négociés en euro, je suis surpris d’une telle volonté. Je serais curieux de voir si les clients acceptent cela et je pense que ça fera objet d’une contrepartie, à savoir une réduction du loyer envisagé. Je reste sceptique.

En effet. Franchement ce n’est pas cela qui va apporter un afflux de nouvelles souscriptions mais sur le principe c’est déplaisant de faire ça sans le dire explicitement et dans l’absolu ça reste des associés à 1000€ pour lesquels la SG devra envoyer tous les rapports et courriers nécessaires aux convocations d’AG, l’intérêt de mettre un minimum d’achat étant aussi d’amortir ces frais fixes par associé.

Remerciements pour votre compte-rendu, qui me conforte dans un prochain investissement au sein  de cette SCPI.

Comme indiqué sur leur dernier bulletin trimestriel :

5,05 % nets d’impôts étrangers, sinon c’est 5,31 %.

Rien eu de mon côté

Voilà d’utiles précisions que j’apprécie, venant d’ acquérir des parts chez Pierval. Cordialement.

Le rallongement de délai de jouissance de 2 mois est bien confirmé au 01/11/19.

Pierval Santé Délais jouissance rallongé - SCPI Solution

J’ai parcouru le fil (en diagonale) sans trouver :

Pourquoi la part reste à 1000€? Aucune revalorisation en 5 ans.
Quelle est l’intérêt pour la SG et\ou pour les détenteurs ?

Ok le rendement est stable mais d’autre augmentent la part et rendement stable…

Merci pour vos lumières ?

alex44 a écrit :

Pourquoi la part reste à 1000€? Aucune revalorisation en 5 ans.
Quelle est l’intérêt pour la SG et\ou pour les détenteurs ?

Intérêt pour la SG : un prix bas aura tendance à attirer plus de capitaux donc plus de commission de souscription.
Intérêt pour les détenteurs : faible… "peut-être" garantir un flux de souscription important pour leur permettre de sortir facilement? Ce prix maintenu à 1000€ est quand même à l’avantage des nouveaux acquéreurs.

La valeur de reconstitution étant de 1038.63€ fin 2018, la SG pourrait effectivement envisager de relever le prix des parts de quelques %.

GBL, auriez-vous un document qui indique que la SG ne perçoit rien sur la commission de souscription?
Je ne vois aucun élément dans les statuts en ce sens. Par ailleurs, quand je lis comment se décompose cette commission, je serais très surpris que la SG n’en touche pas une partie (au moins pour les frais de recherche des investissements) :

La SCPI Pierval dans ses statuts (p. 21) a écrit :

Une commission de souscription versée par la SCPI à la Société de gestion est fixée à 10,09 % HT maximum (à majorer de la TVA au taux en vigueur, soit 10,51% TTC pour un taux de TVA de 20 %) du prix de souscription, prime d’émission incluse.

La commission de souscription rémunère :
▪ les frais liés aux augmentations de capital (frais de collecte et recherche de capitaux, notamment la préparation et la réalisation des augmentations de capital, le placement des parts de la SCPI lié à l’activité d’entremise des commercialisateurs ainsi que la validation des souscriptions) à hauteur de 8,00% TTI (commission exonérée de TVA conformément à l’article 261-C-1°e du Code Général des Impôts),
▪ les frais de recherche des investissement (notamment l’analyse et l’étude de l’investissement ainsi que le suivi de l’exécution de ces programmes d’investissement) à hauteur de 2,09 % HT (à majorer de la TVA au taux en vigueur soit 2,51% TTC pour un taux de TVA de 20%).

Néanmoins, je peux me tromper et avoir raté un document qui indique que la Française touche seule cette commission de souscription.

Bien à vous,
cat

J’envisage très sérieusement de prendre quelques parts en NP directement sur un site en ligne qui commercialise les SCPI de "La Française"

Une rétro commission de 3% est accordé pour toutes souscriptions avant la fin de l’année.

Je me demandais comment cette rétro commission allait être fiscalisée.

* est ce considéré comme une réduction du cout d’investissement ?
* est ce considéré comme un revenu et donc fiscalisé comme des dividendes ?

EDIT : En appelant j’ai eu la réponse du site : il s’agit donc bien d’une réduction du montant de l’investissement qui n’est donc PAS fiscalisé

Dernière modification par SamyInvest (05/12/2019 11h06)

Bonjour à tous,

A la recherche de diversification sur mon portefeuille de scpi je suis intéressé par Pierval Santé. Hélas mon GDP ne la commercialise pas et du coup je vais probablement en acheter en direct. Je crois avoir compris que la société à laquelle il faut s’adresser c’est "La Française" ? Savez-vous si toutes les sociétés de commercialisation acceptent de faire une vente non pas à un particulier mais à une SCI? En effet mon achat se fera à travers d’une SCI. Toutes mes autres SCPI seront achetées et intégrées dans ma SCI via mon CDG, tout comme celles déjà achetées précédemment, du coup je ne sais pas trop comment m’y prendre.

Merci.

Aucun problème pour la SCI. Leur formulaire de souscription contient cette possibilité. J’ai également fait ce choix en 2018.

Il faudra disposer de votre SiREN, une copie du kbis et je crois des statut certifiés conformes. Mais cela doit être expliqué sur le site.