Achat immobilier : le syndic a une grosse créance inattendue sur le bien immobilier ?

Bonjour
J’aimerais profiter de vos conseil si possible sur mon cas :
Je suis en cours d’achat d’un lot de 2 appart dans le 91.
Après une courte négo le prix a été amené a 110KE,  prix qui, a l’époque fonction du pré etat daté et du prêt en cours du vendeur lui permettait de tomber a 0. (vendeur endetté)

Tout se passe bien, promesse signé, financement par le crédit agricole (126900 euros à 1,45% sur 15ans avec clause +2ans)
Le cashflow est modeste (200eur) mais bon c’est du bon invest (10% renta), proche gare et bien négocié surtout

Sauf que 2 jours avant la signature chez le notaire, on me dit que signature impossible car banque ne lève pas l’hypothèque car le syndic (prioritaire sur la banque) a une créance de 13KE (au lieu de 4KE prévu) bien sur la banque a débloqué les fonds et la première traite tombe le 12/10

Le pré etat daté fait apparaitre que par AG de 2013 le syndic se porterait acquéreur par adjudication d’un bien pour lequel un copro ne payait pas ces charges, le montant imputé a mon vendeur est de 9500 euros (151/922 de 58KE)

Hypothèse :
-je me barre en courant, la faute n’impute a personne et j’ai perdu mon temps
-j’insiste et fait valoir la faute du vendeur (après tout il a reçu le pv d’ag de 2013) pour tenter d’empocher les 11KE prévu en cas de désistement du vendeur (je rappel que ce dernier est endettè donc difficilement recouvrable)
-je fais le dos rond et raque les 9500 euros et je me dis que je deviens propriétaire des 151/922 d’un appartement payé quand mème cher

Est-ce bien au vendeur de financer ce bien d’ailleurs ?

Délire :
Vu que c’est un crédit logement je demande au notaire de me virer les fonds de la banque et achète autre chose (je rêve tout haut)

A votre avis ?

Mots-clés : achat, copro endetté, dette vendeur