Cristal Rente : vos avis sur cette SCPI (Inter Gestion REIM)

Je cite le dernier RA:

Rapport annuel 2017 a écrit :

Sur la période 2018-2020, Cristal Rente poursuivra ses trois objectifs : le franchissement du seuil de 100 millions d’euro de capitalisation en 2018, le cap sur les 300 millions de capitalisation à l’horizon 2020 et la poursuite de la diversification des investissements vers la zone euro également.

La poursuite de quoi ?
Ci-dessous d’après le dernier bulletin, on voit que 100% des investissements sont en France:

Phraser c’est bien mais agir c’est mieux.
La société de gestion affiche clairement son ambition de souscriptions à hauteur de 100 millions d’euros par an, synonyme de confortables commissions de souscription.

Oui ou comme Fructirégions qui l’a fait à son AG en 2016:
De Fructirégions à Fructirégions Europe - Primaliance
Résultat aujourd’hui, 82% du patrimoine en province, 18% en RP et en Europe c’est zéro.

Relisez ce message dans lequel je cite une dizaine de SCPI qui investissent eu Europe dont beaucoup le font à hauteur de 10 - 20% de leur patrimoine sans communiquer à tout va en trompant l’investisseur comme d’autres tentent de le faire.
On ne les critique pas beaucoup sur ces investissements en Europe.
Je conseille juste d’investir sur la base du patrimoine existant de la SCPI, en l’analysant et en mettant raisonnablement de côté les projets peu clairs ou définis.

Bonjour,
oui par courrier il y a peu

Bonjour,
qu’en est-il de cette SCPI desormais ? Mon CGP me propose de mettre d’investir dedans.

Les choses, décidément, vont plutôt bien : je reçois 15,38 par part au titre du premier trimestre, soit un TDVM de 1,29 % qui, s’il se reproduisait pour les trois échéances restantes, porterait le rendement annuel à 5,16 % malgré l’augmentation du prix de part l’été dernier (1188 €).

Bonjour,

Pouvez vous citer la source ? car 6% c’est beaucoup et en plus si c’est par un intermédiaire on sait à quoi cela sert…

L’AMF impose que le prix de parts d’une SCPI soit compris entre -10% et +10% du prix de reconstitution soit une prix possible compris entre 1029.76 et 1258.60.

A 1080, la SDG n’a aucune obligation de faire bouger le prix de part et reste maître de sa politique de prix de part.

Si c’est un professionnel qui écrit cela pour vous faire souscrire, c’est moche, sauf s’il a déjà l’info d’une hausse de prix mais là, c’est du délit d’initié.

Carpediem
Edit AMF: Distributeur de la SCPI concernée

roudoudou a écrit :

Pouvez vous citer la source ? car 6% c’est beaucoup et en plus si c’est par un intermédiaire on sait à quoi cela sert…

Bien-sûr, il s’agit de la newsletter proposée par mes-placements.fr.

Bonjour,

La période des fêtes de fin d’années étant propice aux bilans, voici un point d’étape sur cette SCPI qui communique peu, et sur laquelle le forum échange également peu :-)

Bulletin du 1er trimestre 2019
- TOF = 92,87 + 4,38 sous franchise = 97,25 %
- TOP = 98,71 %
- Locaux vacants
      - Amnéville les thermes : 1300m² - valeur locative 104 k€ - mandat de commercialisation en cours
      - Nogent sur Marne : 200 m² - valeur locative 70 à 80 k€ - mandat de commercialisation en cours

Bulletin du 1er semestre - dernière communication disponible depuis le passage aux communications semestrielles
- Collecte de 32,8 M€ au premier semestre (15 M€ premier tri + 17,8 M€ au second) - la capitalisation franchit tout juste les 150 M€
- Acquisition de 26 magasins Gamm Vert pour 24 m€AEM; loyers attendus 1,6 M€ soit 6,67 % AEM
- Revalorisation de la part de 3,05 % au premier Août
- TOF = 96,97 + 1,02 sous franchise = 97,99 %
- TOP = 99,22 %
Amélioration des ratios liée à l’arrivée des magasins Gamm Verts dans le portefeuille
- Locaux vacants
      - Amnéville les thermes : 1300m² - valeur locative 104 k€ - mandat de commercialisation en cours (croisons les doigts pour qu’un jour la situation change).
      - Nogent sur Marne : 180 m² - valeur locative 70 k€ - Négociation de bail en cours.
Les données ont légèrement été revues à la baisse, mais si cela venait à se concrétiser, ce serait une bonne nouvelle; le TOF deviendrait très bon.

Evolution des dividendes versés
Je me suis amusé à faire un petit graphique montrant l’évolution des dividendes depuis 2015 (je prends les versements nets réalisés sur mon compte bancaire) :



Dans les faits :
- Mon graphique intègre les dividendes pour plus-values liés aux vente, et en octobre 2015 une plus-value importante avait été versé,
- Augmentation régulière des dividendes par parts :
- En octobre 2016, sur un an : 55,25 €
- En octobre 2019 : sur un an toujours : 59,87€, soit une augmentation des dividendes de 8,36 % sur 3 ans !

L’objectif de versement de la société de gestion étant de 5%, nous pourrions présager d’un montant versé dépassant 1224,30 x 5% = 61,215 € sur 12 mois dans un futur proche (simple projection - optimiste ? - de ma part).

Evolution du prix de la part
Voyant ce type d’investissement sur du très long terme, je ne suis pas particulièrement cet indicateur, mais entre 2011 et maintenant, le prix de la part à également progressé de 10,30 % (1110 € en 2011 à 1224,30 € en 2019).

Bref je suis bien content d’avoir acheté des parts de cette SCPI en 2013 (fier d’avoir fait partie des 150 premiers associés et m’être renforcé en 2016

Au vu des derniers rapports trimestriel/semestriel, il me semble que nous pouvons être confiants quant aux perspectives de cette SCPI.

A noter : pour chaque part achetée, un arbre sera planté Cristal Rente - une part achetée, un arbre planté

Votre analyse est très bien mais essayez d’être plus objectif car avec un tel tơn employé, votre enthousiasme ne laisse guère place à la critique, on dirait la prose employée par les sociétés de gestion pour parler de leurs SCPI.

Il convient d’être rigoureux lorsqu’on parle des indicateurs :
_Un TOF est normalisé, il s’entend sans les franchises donc le TOF de Cristal Rente est de 92,87% au 30 juin 2019. Il est regrettable de ne pas connaître cet indicateur au 30 septembre.
_Quand on parle d’un dividende annuel, on prend les distributions des 4 trimestres de l’année soit les montants versés dans l’ordre en avril, juillet, octobre et janvier.
Le dividende 2016 était de 56,49€, celui 2017 de 57,92€ et 2018 de 59,06€.
Le dividende 2019 n’est pas connu et comme le prix de part a augmenté, on peut espérer que celui-ci reste en effet à 5% donc votre projection est juste, d’autant plus que l’on arrive à 46,16€ de distribution sur les 3 premiers trimestres 2019 alors que sur les 3 premiers de 2018, on arrivait à 45,35€.
Il faudrait qu’elle distribue pour cela au minimum 15,055€ en janvier 2020. Réaliste !

Bonsoir,

@ Surin : Petit nouveau sur le forum (je le lis depuis pas mal de temps, mais je me suis inscrit en août seulement), j’essaie juste de devenir un membre un peu plus actif (en dehors du fil concernant mon portefeuille)…… je verrais être plus objectif dans mes futurs interventions ….. je retiendrai également votre comentaire "votre analyse est trés bien " 😊

Concernant les dividendes, j’ai réalisé le graphique en utilisant systématiquement les 4 dernières valeurs disponibles pour montrer l’évolution progressive de celles-ci : la société de gestion ajustant en effet à chaque trimestre les dividendes (certaines société de gestion ayant plutôt tendance à ajuster le dividende annuel via principalement le dividende versé en janvier), cela peut donner une indication "en temps réel " sur les performances de la scpi….. surtout que nous ne disposerons désormais des données que tous les 6 mois depuis le changement de périodicité des bulletins d’information.

Concernant Lidl, il semblerait (Source Linéaires.com)  que ce soit Aldi qui chercherait à se positionner pour développer son parc de magasins en France. Globalement il semblerait que le desendettement du Groupe Casino se passe plutôt bien (pour Surin 😊) mieux que prévu Site Capital.fr

Bonne soirée
Yvan