Investissement immobilier locatif : quel taux d'endettement ?

à LMNP 7575,
Je ne connais pas le TEI.
En revanche, votre taux d’endettement n’est pas de 60%, mais plutôt (3800 / (6350+3755*0.70)) = 42 %.
Il faut intégrer les Revenus Immo. (=Loyers) à hauteur de 70% (une moyenne utilisée par les banques, qui enlève les charges et vacances locatives) à vos revenus.
pouvez vous compléter votre présentation.

Le problème est que votre présentation existe : Info - Forums des investisseurs heureux
mais qu’elle n’apparaît pas dans votre profil en lien à la ligne présentation. Demandez à un modérateur d’y remédier.

Désolé de faire remonter ce thread,je l’ai trouvé via les posts épinglés.

Je me demande si on peut emprunter indéfiniment, si on ne fait que des bonnes affaires qui n’impactent pas voir ameliore notre endettement.

J’ai déjà vu en partie des réponses dans ce thread.

Je vois certains réussir en obtenant même des lignes de crédit de leur banque.
Mais il y en a aussi d’autres qui trichent     auprès des banques .
C’est quoi la "normalité" ?
Si on est honnête, à moins d’avoir la chance  de tomber sur une personne qui nous fera confiance ( un peu plus que ça hiérarchie le permettrait)   on est vite bloqué ?

Bonjour a tous,

Je viens de parcourir les 9 pages de ce post très intéressant. Je me permets de up cette discussion afin d’avoir votre avis sur cette question à l’heure d’aujourd’hui car les critères bancaires ont évolué depuis.

les critères suivants sont ils toujours d’actualité :
- un plafond théorique atteint avec un taux d’endettement de 33% ;
- Un reste à vivre (de quelle valeur ou pourcentage minimale faut il disposer par rapport au projet souhaité ?)
- Un montant total d’encours (connaissez-vous les plafonds d’encours maximal des différentes banques ? Si on a un encours dans deux banques, prend-on en compte le montant total des encours ou seulement le montant chez la banque où l’on souhaite emprunter à nouveau ?)

Compte tenu de l’état actuel du système économique et financier (qui devrait tendre à terme à une remontée des taux avec la fin du Quantitative easing de la BCE) que pensez-vous de l’accès au crédit en vue d’un investissement locatif ? Est-il aujourd’hui plus difficile d’obtenir un financement immobilier ? (sachant qu’à l’heure actuelle les emprunts immobiliers des particuliers sont très nombreux en France).

Pour finir, est-il possible d’avoir un retour sur expérience des forumeurs qui se sont vu bloquer par leur taux d’endettement afin de savoir s’ils ont pu contourner ces limitations (en continuant tout simplement à emprunter ou en devant revendre une partie de leur patrimoine pour assainir leurs situations financières) ou s’ils ont dû limiter par la suite leurs investissements ?

Aucun fondamental dans les rapports avec la banque ne détail n’a effectivement changé.

Si vous avez des doutes ou des difficultés sur votre demande de financement, privilégiez absolument les 3 réseaux où votre interlocuteur est décideur (CMutuel, CIC, CEpargne).

Il est plus facile d’emporter l’adhésion d’un interlocuteur avec lequel on peut avoir un échange direct qu’avec un comité qui ne vous connait pas et "étudie votre dossier" ce qui est le cas dans tous les autres réseaux.

Personnellement j’ai du mal à comprendre toutes les histoires de personnes qui avec des revenus modestes ont pu emprunter à 110% sans aucun problème.

J’ai repéré il y a quelques mois un bien à 110k parfaitement situé pour faire une colocation et qui se louera sans aucun problème pour 1050€ par HC. Donc sur un prêt sur 20 ans avec un apport de 10k, ça fait des mensualité d’environ 550€ et un cashflow nettement positif.

A côté de cela j’ai un salaire net de 3k par mois (hors primes) et une épargne mensuelle d’environ 1k.

Ma banque me proposant un très mauvais taux je décide d’aller voir un courtier mais le dossier s’éternise.
La raison : je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale, du coup la majeur partie des banques ont refusé mon dossier. Et la CE qui a accepté, se voit au final refusé le dossier par la SACCEF.
Motif du refus : la mensualité du prêt représente 54% (de quoi ? je ne sais pas…) et "mettrait en péril ma situation financière".
J’en déduis que si mettre seulement 400€ par mois de côté (ce qui se passerait si je ne touchait aucun revenu locatif) est une situation dangereuse, alors la majorité de la population française est en situation critique ?

Résultat il me reste moins d’un moins pour trouver un crédit et je ne comprends pas comment de telle choses peuvent paraître normales quand des personnes s’endettent à des taux bien plus dangereux pour une résidence principale disproportionnée par rapport à leurs moyens…

Votre épargne de sécurité semble assez faible pour monter un dossier d’emprunt locatif.

L’apport représentait environ la moitié de mon épargne de sécurité.

Du coup j’ai eu des nouvelles du courtier ce matin qui m’a trouvé un crédit sans garantie mais avec un taux plus élevé et ma banque m’a proposé une offre à 1.31 (alors que c’était à 1.7 il y a 2 mois…).
Mais il reste que j’ai quand même du mal à comprendre le refus de la SACCEF au vu du montant du prêt qui est très faible par rapport à mon salaire (surtout quand on y rajoute les revenus locatifs).

Bon au final tout va bien se passer, j’ai la chance d’avoir des parents qui me font confiance et vont m’aider à financer le bien (don + prêt) du coup je n’aurais même pas à passer par ces banques, et ça me permettra d’être dans les temps pour pouvoir aller meubler l’appartement pendant mes vacances.

Oui je sais bien, mais vu que c’est un don de mes parents destiné à cet appartement, je me vois mal investir ce don dans mon PEA et quand même contracter un prêt

Du coup même si je ne profite pas de l’effet de levier sur cette acquisition, ça me permet quand même d’obtenir un appartement avec un beau rendement, et qui facilitera les prochains prêts vu que j’aurais un patrimoine plus conséquent.