Ai73 : étude de cas immobilier (montage pour IDR meublé)

D’accord avec GBL, et j’ajoute que ça passe en LMNP : apparemment vos revenus de location meublée sont 21000 € actuels + 14400 € futurs, ça reste inférieur à vos autres revenus qui sont de 40000 €.

Montant des cotisations sociales : ça se calcule. Je ne crois pas que ça soit si dissuasif.

SARL de famille et cession facile des parts : à condition bien sûr que le cessionnaire respecte les critères pour intégrer la SARL de famille.

Différence avec l’indivision : coût et TEMPS des formalités et compta.

Oui, le calcul des seuils se fait en intégrant la SARL. Vous voulez bien sûr une SARL de famille pour opter à l’IR et avoir ainsi le statut LMNP sur ses revenus. Dans ce cas, le BIC ainsi rapporté dans votre IR a exactement la même nature que le LMNP en nom propre, et les deux s’additionnent. C’est la définition même d’une société transparente fiscalement.

Si vraiment vous voulez faire du meublé et ne pas passer LMP, il vous reste la société à l’IS (SARL ou SCI).

L’alternative serait, puisque la résidence secondaire sera forcément en meublé, de mettre l’immeuble en non meublé. Vu que les revenus fonciers "standard" sont fortement imposés, il faut voir si cet immeuble est éligible à une forme ou une autre de défiscalisation : Cosse ancien avec ou sans intermédiation, Denormandie… Répartir vos revenus locatifs entre du LMNP qui reste juste en-dessous des seuils, et des revenus fonciers habilement défiscalisés, serait très avantageux et serait globalement moins cher et moins complexe que de passer en sociétés.

Si nous passons en LMP :
- Je cotiserais en plus de mon BNC sur mes revenus meublés perso et ceux de la SARL en qualité de gerant
- Est ce que ma compagne cotisera en plus sur sa location meublé perso ?