Achat LMNP en fin d'année mais locataire en début d'année : quelles déclarations ?

Il m’a été indiqué qu’en LMNP, le début de l’activité était la date d’achat,permettant ainsi de déduire les frais liés à cet achat… Et aux éventuels travaux !

Pour moi l’"entreprise" LMNP démarre à la date d’achat, donc peut commencer à comptabiliser des charges. Par contre, nuance, l’amortissement du bien ne démarre qu’à la mise en location effective. Déjà discuté longuement dans un autre fil.

Je pense que sur ce point, c’est à votre EC  de répondre.

Si vous ne faites pas de déclaration en 2017, vous pouvez éventuellement revaloriser le bien à son prix d’achat (hors frais d’agence et de notaire) majoré des travaux. Donc ça revient au même.

Par contre, pour les frais de notaire et d’agence, peut on les imputer alors qu’ils ne sont pas sur la même période fiscale?

Le gain n’est que du montant de la prestation de l’ec si vous ne faites pas de déclaration en 2017.

Cricri,

Il me semble que vous ne tirez pas les bonnes conclusions du texte que vous citez.
"Si l’acheteur a l’intention de le louer" ne veut pas dire au premier locataire.
Le fait de faire des travaux peut s’avérer nécessaire pour la location. Il s’agit donc de dépenses engagées en vue d’obtenir un revenu, ce qui est déductible.

Il y a la même problématique avec les revenus fonciers.

Cordialement

En effet bien vu.
J’ai vraiment du mal avec le français… malheureusement ma limite.

Ma première acquisition j’avais fait les travaux et mise en location sur la même année donc pas de problème.

Mais j’ai démarré l’activité lors de l’entrée de mon premier locataire.
Le greffe ma induit en erreur ?

Depuis 2 ans je reverifie tout derrière tout le monde car le professionnalisme n’existe malheureusement plus.
Encore un exemple avec le greffe pour ma part…

Mais es-ce encore une question d’interprétation ? Car j’ai mis 3 mois pour faire les travaux et lors de la signature, l’appartement était donc vide et j’apprenais la fiscalité pendant cette période associé au travaux.
Je peux donc rentrer dans la deuxième case de la citation….

Mais je pense que c’est pas important si tout est réalisé sur la même année fiscale.
Par contre à cheval , il faut être sûr de faire le projet en meublé pour inclure les travaux de l’année passé sans location.

Bonjour,

Dans votre situation, je suis tenté de vous répondre par une question : dans la mesure ou vous avez un premier bien en LMNP, donc déjà une 2031 à remplir, pourquoi ne pas intégrer ces 450€ dans votre 2031 ?

Je doute que vous soyez embêté dans la mesure ou c’est réellement une charge inhérente à votre activité de LMNP.

rlermi a écrit :

J’ai donc dépensé 450€ de frais de de promesse de vente.

Vous n’avez rien dépensé. C’est juste une avance sur les frais notariés que vous paierez en février (les 450€ se deduits dans  l’appel de fonds). Vous deduirez sur l’exercice 2019 la totalité des frais notariés si vous êtes au réel.

Bonjour,

Dans pareille situation, acquisition le 16/11/2018, puis travaux et location le 26/01/2019, donc date de début d’activité au 16/11/2018.

L’expert comptable prévient qu’il y aura de la comptabilité sur 2018 et de facto des honoraires à lui verser.

Bonjour,

J’ai parcouru les différentes discussions sur le sujet mais certaines sont contradictoires. Je vous expose mon problème.

Je vais acquérir un bien immobilier aux alentours du 15 décembre 2019, en vue d’une location meublée via le mécanisme du LMNP au réel en 2020.

Date d’achat : 15 décembre 2019
Date début des travaux : 01 Janvier 2020
Date du début d’activité : 01 Mars 2020

Mes questions sont les suivantes:

1. Si j’achète le bien en 2019 et n’effectue aucun travaux, aucune location, et donc aucune transaction, vais-je pouvoir amortir mes frais de notaire au 01 Janvier 2020?

2. Au contraire, l’amortissement doit-il impérativement commencé à la date d’acquisition du bien? et ainsi, dans mon cas, devrais-je réaliser obligatoirement réaliser une clôture de bilans au 31 Décembre 2019?

Pour ma part, étant donné que je n’aurais réalisé aucune transaction (travaux, locations etc), je pense que le début d’amortissement de ces frais de notaire commencera au 01/01/2020, date de début des travaux -> je me trompe peut-être.

Je vous remercie par avance pour votre aide, qui je pense aidera d’autres personnes dans mon cas.

Belle journée,

Cordialement,

Nicolas

Message édité par l’équipe de modération (27/10/2019 02h26) :
-sujet déplacé (la même question revient régulièrement sur le forum, évitons d’ouvrir chaque fois une nouvelle discussion…)