Zouti : étude de cas immobilier (construction d'une résidence principale et locative)

A mon avis le plus simple c’est de se passer du PTZ. Le PTZ et le locatif c’est des ennuis, à moins que vous séparez vraiment en deux constructions mais cela va engendrer des frais. Vu les taux faibles actuellement, le PTZ n’est pas aussi indispensable qu’il a pu l’être.

Bonjour,

Quel est le sens, la finalité de vos questions :

"La division parcellaire est-elle obligatoire ?
Est ce que nous restons propriétaire de l’ensemble du terrain"

D’un point de vue "droit du sol" si vous mettez en place une personne morale (SCI ? Est ce la le sens de vos questions ?), il faut effectivement diviser le terrain, permis d’aménager sans doute (en cas de réseaux communs, tels que la voirie), et recours à l’architecte obligatoire pour le permis de construire (personne morale).

Bonjour,

Quel est le sens, la finalité de vos questions :

"La division parcellaire est-elle obligatoire ?
Est ce que nous restons propriétaire de l’ensemble du terrain"

D’un point de vue "droit du sol" si vous mettez en place une personne morale (SCI ? Est ce la le sens de vos questions ?), il faut effectivement diviser le terrain, permis d’aménager sans doute (en cas de réseaux communs, tels que la voirie), et recours à l’architecte obligatoire pour le permis de construire (personne morale).

Désolé si je melange un peu tout. Je suis plutot novice dans le domaine
Je pensais a un decoupage simple du terrain en reservant une partie pour de la location. Dans mes recherches j’avais compris que le PTZ ne pouvait pas etre utilisé si le terrain comprenait une location

Nakor26 a écrit :

Si pas de PTZ rien ne vous empêchera de louer une partie de votre résidence principale…

C’est possible de faire construire 2 maisons sur le meme terrain dont une qui sera reservée a de la location si je ne passe pas par le PTZ ?
Si Oui ca fait un gros credit immo pour l’ensemble ? pas d’aide en vue non plus

Dernière modification par Zouti (22/08/2019 23h38)

Pour compléter le questionnement, projetez vous dans 15/20 ans. Que ferez vous de cette résidence locative? Etes vous certaine de rester dans votre schéma actuel ?

Pour les organismes et votre gestion, il sera plus facile diviser le terrain et avoir 2 projets distincts (rp, locatif). Meme si cest plus cher, vous pourrez vendre un des deux biens à votre guise. Surtout ne pas faire un seul prêt, ce sera plus simple à gérer si l’affectation des intérêts d’emprunts sont clairement définis (idem avec la taxe foncière, assurance …).