Achat immobilier : comment trouver un bon notaire ?

Mon expérience personnelle:
J’ai choisi le notaire par recommandation (via une personne de ce forum).
La recommandation via d’autres investisseurs est, je trouve, fort efficace.
Pour le notaire mais également pour les autres corps de métiers auxquels j’ai eu à faire.

Par ailleurs je trouve que la qualité la plus importante chez un notaire est la pédagogie (surtout lorsqu’on débute).

Plusieurs pistes possibles:
- la recommandation : par la famille, les amis, les collèges, les connaissances… La réputation d’une étude dépasse souvent la ville.
- habitude : le notaire de la famille, celui qui a fait le mariage des parents, la vente de la maison de la tante, la succession des grand parents.
- hasard : les pages jaunes, la proximité avec le bien, celui qui était le plus rapide pour rappeler, celui qui avait un planning compatible avec celui du vendeur.
- feeling avec le notaire : vu lors d’autres ventes, chez l’autre vendeur.
…

J’ai pris mon notaire lors de mon premier achat. Il a été le seul à voir le droit de réserve sur le terrain que j’achète.
Depuis, je passe toujours, et uniquement, par lui, même quand l’agence tire la gueule que je ne veuille pas passer avec "leur" notaire. Il a changé d’étude, mais se déplace toujours, et chose non négligeable, explique clairement.

Bonjour.

Vous savez tous que pour une vente immobilière, le notaire réalise une estimation des frais de mutation, à régler à la signature de l’acte. Vous savez aussi probablement aussi que les frais réels diffèrent souvent, et que le notaire les connaît environ 1 mois après la signature de l’acte.

Est-il courant que le notaire ne signale pas qu’un compte est créditeur parce que les frais étaient surestimés? Voici 2 fois que le mien essaie de me faire les poches. La première fois, il avait même encaissé la somme excédentaire de la partie adverse sans me le signaler.

Le message de Trahcoh (merci) m’a fait penser à relancer mon notaire, qui ne m’avait pas recontactée pour le remboursement du trop-perçu.
J’ai finalement récupéré la somme (environ 150 euros dans mon cas).

Par contre, le notaire ne m’a pas envoyé le titre de propriété.
J’ai eu la copie de l’acte de vente bien sûr, mais je n’arrive pas à obtenir le titre de propriété, malgré relances (le notaire me renvoie l’acte de vente).
On est bien d’accord qu’il s’agit de 2 documents différents ? C’est ce que je lisais sur ce site

Mon expérience : achat d’un appartement dans le 92 il y a 3 ans, j’ai dû attendre près d’un an pour recevoir mon titre de propriété. Achat d’un appartement à Paris il y a un an : j’ai dû attendre environ 17 mois pour recevoir mon titre de propriété. Même notaire pour les deux actes. Lors des relances l’étude m’a dit que c’était en fonction de la Mairie du bien acheté, certaines sont très lentes.

Concernant les frais : dans les deux cas j’ai demandé à réduire le coût de l’avance sur frais que le notaire fait payer. En effet, avec les calculettes dispo sur Internet, je voyais que la somme finale serait bien inférieure à ce qu’il me demandait. il m’a dit que s’ils facturaient si "large" c’est parce que bon nombre d’acheteurs faisaient la sourde oreille quand leur notaire leur demandait à l’inverse de régler un supplément, des mois après l’acte de vente. Pour mes deux cas il a accepté et malgré cela m’a encore remboursé un trop-perçu des mois après… j’ai bien fait.

Pour la question "comment trouver un bon notaire ?" : bouche à oreille sans aucun doute. Mais une (grande) étude peut être bien pour un domaine et nulle dans une autre. Cela m’est arrivé, par le passé (pas le cas cité plus haut) : nul pour une succession pourtant simple et impec pour un achat et une vente immobilière…

Réponse du SPF : " Je vous confirme que, dans le cadre des simplifications administratives, ce document n’existe plus."