SCI à l'IR familiale : plus facile ou plus difficile pour emprunter ?

BedeboiJean · #1

Bonjour,

Je souhaite créer une SCI familiale (à l’IR) avec mon père, à 50/50, pour acheter un bien immobilier qui coûte 600 k€ tout compris.
Mon père apporterait la moitié en fonds propres (300k€), et je souhaiterai emprunter l’autre moitié (300 k€).
Est-ce quelque chose de courant pour les banques ? Doit on passer par un organisme plus spécialisé comme le crédit foncier ?

Merci pour votre aide.

Mots-clés : emprunt, familiale, sci

Ricou · #2

beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients

Pierrot31 · #3

Crédit foncier is dead!

GoodbyLenine · #4

Autres questions à vous poser (et à discuter avec la banque, et papa) : qui emprunterait (la SCI, ou vous en nom propre pour l’apporter ensuite à la SCI), et quelle garantie serait donnée à la banque ?

Geronimo · #5

Par ailleurs la répartition 50/50 est à première vue pas du tout maligne.

BedeboiJean · #6

Ricou a écrit :
beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients

Pour acheter ma résidence principale et éviter une taxation liée à une donation.

GoodbyLenine a écrit :
Autres questions à vous poser (et à discuter avec la banque, et papa) : qui emprunterait (la SCI, ou vous en nom propre pour l’apporter ensuite à la SCI), et quelle garantie serait donnée à la banque ?

C’est tout l’objet de ma question initiale. De mon expérience, il est difficile d’obtenir de la créativité de la part des banques sur des dossiers de cette taille. Cela me paraîtrait étonnant que la SCI puisse emprunter alors qu’elle n’a aucun track record. En terme de garantie je n’ai pas grand chose à proposer, si ce n’est le bien en question qui est dans un marché liquide.

Geronimo a écrit :
Par ailleurs la répartition 50/50 est à première vue pas du tout maligne.

Pouvez-vous développer ?

Ricou · #7

BedeboiJean a écrit :
Ricou a écrit :
beaucoup de banque prêtent au SCI, suivant le profil et les statuts des SCI et la nature du bien à acheter

Question [importante, a vous poser] pour quelle(s) raison(s) créez vous une SCI avec votre Père pour un achat de bien ?
en clair, qu’est ce qui vous oblige à passer par une SCI ?

ainsi vous pourrez "peser" les avantages et inconvénients
Pour acheter ma résidence principale et éviter une taxation liée à une donation.

Cela se tient
Ne pas oublier que les parts de votre Papa, devront aussi "gérées" en avance de phase [donation, vente nue-propriété etc etc ].

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Ricou a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

Geronimo a écrit :

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BedeboiJean a écrit :

Ricou a écrit :

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