Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
#1 11/12/2019 17h06
- 10lem
- Membre (2019)
- Réputation : -1
Bonjour
J’ai un projet d’achat immobilier dont le montage est un peu "particulier".
J’envisage d’acheter un maison ancienne, meublée et déja louée dans ma commune.
Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.
J’envisage d’acheter ce bien dans le "cadre" de mon entreprise.
Mon idée était de louer ce bien comme une location classique, comme une chambre supplémentaire.
En effet, je suis propriétaire d’un hôtel restaurant et donc TNS.
C’est une activité ultra saisonnier dans le sens ou l’affaire est ouverte que 5 mois par an.
De fait je n’ai pas un chiffre d’affaire colossal, mais l’entreprise va bien et les bilans sont bons.
Malgré ça je viens d’avoir le refus du crédit par ma banque pro sous motif que l’achat du bien ne colle pas avec mon activité, qui c’est vrai est principalement la restauration mais bon refus.
Du coup je leur ai demandé si c’était possible en perso et là nouveau refus sous prétexte que je n’ai pas la capacité d’emprunt suffisante.
Du coup je pense fortement changer de banque ou je cherche une solution…
Merci d’avance
Mots-clés : crédit, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)
Hors ligne
#2 11/12/2019 17h29
- JMeuret
- Membre (2015)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs - Réputation : 139
10lem a écrit :
Bonjour
Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.
et les 37k restants?
Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas
Hors ligne
#3 11/12/2019 17h36
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
Top 20 Année 2024
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 50 Dvpt perso.
Top 5 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 50 Actions/Bourse
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 2844
Hall of Fame
10lem a écrit :
Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.
Il manque 30k + FDN dans ce calcul.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
Hors ligne
#4 11/12/2019 20h57
- 10lem
- Membre (2019)
- Réputation : -1
Oui autant pour moi je me suis trompé il s’agit bien de 50k de crédit + 5600 FDN
Hors ligne
#5 12/12/2019 08h10
- perecastor
- Membre (2014)
Top 20 Immobilier locatif - Réputation : 243
Plusieurs options possibles pour vous :
- évidemment, tenter votre chance dans une ou plusieurs autres banques
- demander à l’un de vos proches de se porter caution pour votre prêt.
- vous tourner vers le crédit à la consommation soit pour la totalité du prêt, soit pour augmenter votre apport du montant exigé par la banque. En étant très vigilant d’avoir la capacité d’en rembourser les échéances via l’épargne et le cash-flow éventuel issu de votre investissement, car si les organismes de financement et les banques prêtent très facilement aujourd’hui, rien ne dit qu’il sera aisé de vous refinancer dans quelques années
Hors ligne
#6 12/12/2019 09h23
- 10lem
- Membre (2019)
- Réputation : -1
Bonjour et merci pour ces informations.
J’ai en effet contacté d’autres banques et courtiers mais ils attendent que j’ai signé le compromis avant de me faire leur propositions.
C’est aussi un point que je trouve bizarre de devoir signer un compromis (qui je suppose, vu sont nom m’engage), si c’est pour avoir un refus par la suite ?
J’avais pas pensé au crédit à la consommation qui si je me trompe son moins regardant, mais quel et le montant maximal possible chez ce genre d’intermédiaire ? Quel est le taux moyen ? assurance ?
Autre solution envisageable au vu de la bonne trésorerie de mon entreprise serai l’achat comptant mais est ce bonne solution actuellement notamment au vu des taux historiquement bas ?
Hors ligne
#7 12/12/2019 09h41
- Henrikaya
- Membre (2018)
- Réputation : 10
Bonjour,
Étant nouveau sur le forum je pense que vous n’avez pas fait attention mais vous avez -1 de réputation. Si vous cliquez sur ce nombre vous verrez que c’est à cause de votre présentation qui est très légère, je vous invite à l’étoffer si vous voulez davantage de réponses (et davantage de pertinence dans nos réponses) !
Ce point mis à part, il nous manque pas mal d’informations : pourquoi voulez-vous acquérir ce bien ? Quelle est le loyer estimé, quelle est sa rentabilité estimée, etc ?
Vous avez un modèle de présentation d’étude de cas, je vous encourage vivement à l’utiliser car il vous fait vous poser les bonnes questions et vous force à vous former pour pouvoir y répondre correctement.
Dernier point qui rejoint le précédent : attention où vous mettez les pieds, vous envisagez d’acheter un bien immobilier mais vous ne vous êtes pas encore assez formé (vous dites par exemple "le compromis qui je suppose, vu son nom, m’engage", vous devriez plutôt savoir précisément ce sur quoi il vous engage sans supposer).
Prenez le temps d’étudier l’affaire (et de la présenter un peu plus) tranquillement et n’oubliez pas qu’une bonne partie des informations (sur l’immobilier en général) est déjà disponible sur le forum (via la fonction Recherche en haut à droite) ou sur Internet en général.
Bonne journée.
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “10lem : étude de cas immobilier (crédit immobilier difficile à obtenir)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
14 | 3 087 | 02/05/2020 13h33 par willy | |
9 | 2 530 | 26/12/2017 11h55 par Range19 | |
2 | 949 | 15/01/2021 21h53 par Bobinv | |
44 | 8 684 | 11/10/2020 07h44 par Allananas | |
5 | 1 239 | 25/03/2018 09h06 par Bernard2K | |
20 | 2 808 | 04/06/2018 10h38 par ibay77 | |
11 | 1 996 | 04/04/2017 14h04 par Arnaud13 |