10lem : étude de cas immobilier (crédit immobilier difficile à obtenir)

10lem · #1

Bonjour
J’ai un projet d’achat immobilier dont le montage est un peu "particulier".

J’envisage d’acheter un maison ancienne, meublée et déja louée dans ma commune.
Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.
J’envisage d’acheter ce bien dans le "cadre" de mon entreprise.
Mon idée était de louer ce bien comme une location classique, comme une chambre supplémentaire.

En effet, je suis propriétaire d’un hôtel restaurant et donc TNS.
C’est une activité ultra saisonnier dans le sens ou l’affaire est ouverte que 5 mois par an.
De fait je n’ai pas un chiffre d’affaire colossal, mais l’entreprise va bien et les bilans sont bons.

Malgré ça je viens d’avoir le refus du crédit par ma banque pro sous motif que l’achat du bien ne colle pas avec mon activité, qui c’est vrai est principalement la restauration mais bon refus.

Du coup je leur ai demandé si c’était possible en perso et là nouveau refus sous prétexte que je n’ai pas la capacité d’emprunt suffisante.

Du coup je pense fortement changer de banque ou je cherche une solution…

Merci d’avance

Mots-clés : crédit, immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

JMeuret · #2

10lem a écrit :
Bonjour

Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.

et les 37k restants?

GoodbyLenine · #3

10lem a écrit :
Pris de vente 70k, apport personnel 20k, crédit 20k sur 5 ou 10 ans. Donc rien d’extraordinaire.

Il manque 30k + FDN dans ce calcul.

10lem · #4

Oui autant pour moi je me suis trompé il s’agit bien de 50k de crédit + 5600 FDN

perecastor · #5

Plusieurs options possibles pour vous :

- évidemment, tenter votre chance dans une ou plusieurs autres banques

- demander à l’un de vos proches de se porter caution pour votre prêt.

- vous tourner vers le crédit à la consommation soit pour la totalité du prêt, soit pour augmenter votre apport du montant exigé par la banque. En étant très vigilant d’avoir la capacité d’en rembourser les échéances via l’épargne et le cash-flow éventuel issu de votre investissement, car si les organismes de financement et les banques prêtent très facilement aujourd’hui, rien ne dit qu’il sera aisé de vous refinancer dans quelques années

10lem · #6

Bonjour et merci pour ces informations.
J’ai en effet contacté d’autres banques et courtiers mais ils attendent que j’ai signé le compromis avant de me faire leur propositions.

C’est aussi un point que je trouve bizarre de devoir signer un compromis (qui je suppose, vu sont nom m’engage), si c’est pour avoir un refus par la suite ?

J’avais pas pensé au crédit à la consommation qui si je me trompe son moins regardant, mais quel et le montant maximal possible chez ce genre d’intermédiaire ? Quel est le taux moyen ? assurance ?

Autre solution envisageable au vu de la bonne trésorerie de mon entreprise serai l’achat comptant mais est ce bonne solution actuellement notamment au vu des taux historiquement bas ?

Henrikaya · #7

Bonjour,

Étant nouveau sur le forum je pense que vous n’avez pas fait attention mais vous avez -1 de réputation. Si vous cliquez sur ce nombre vous verrez que c’est à cause de votre présentation qui est très légère, je vous invite à l’étoffer si vous voulez davantage de réponses (et davantage de pertinence dans nos réponses) !

Ce point mis à part, il nous manque pas mal d’informations : pourquoi voulez-vous acquérir ce bien ? Quelle est le loyer estimé, quelle est sa rentabilité estimée, etc ?
Vous avez un modèle de présentation d’étude de cas, je vous encourage vivement à l’utiliser car il vous fait vous poser les bonnes questions et vous force à vous former pour pouvoir y répondre correctement.

Dernier point qui rejoint le précédent : attention où vous mettez les pieds, vous envisagez d’acheter un bien immobilier mais vous ne vous êtes pas encore assez formé (vous dites par exemple "le compromis qui je suppose, vu son nom, m’engage", vous devriez plutôt savoir précisément ce sur quoi il vous engage sans supposer).
Prenez le temps d’étudier l’affaire (et de la présenter un peu plus) tranquillement et n’oubliez pas qu’une bonne partie des informations (sur l’immobilier en général) est déjà disponible sur le forum (via la fonction Recherche en haut à droite) ou sur Internet en général.

Bonne journée.

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