Jay06 [26] : étude de cas immobilier (studio dans une résidence touristique)

Merci pour les liens. Dommage que l’article cité plusieurs fois "à l’attention des propriétaires en résidence de tourisme" ne soit plus lisible, ça m’aurait bien éclairé.
Je vois un peu mieux ce que ça recoupe, surtout grâce à ce post :

arseneceefe a écrit :

Bonjour, étant investisseur en LMNP, censi-bouvard, en résidence de tourisme, depuis 2010, résidence MGM à Tignes.
je pense que la prudence est de mise :
- le bailleur est il solide, de bonne réputation, l’option de rachat est douteuse?
- les frais : attention les charges exceptionnelles sont à votre charge, voir des taxes locales peuvent être appliquée,style taxe de séjour si vous avez des semaines d’occupations,
- être actif en tant que copropriétaire : en effet sans aucune mobilisation, le bailleur, le syndic sont à la manoeuvre pour leurs intérêts, et non les vôtres. Il faut être particulièrement vigilant aux changements de la copropriété avant, pendant et après la construction,
- le rendement : vigilance absolue, du 4.5HT est haut, en effet il faut compter que les loyers soient revalorisés, hors c’est en général le minimum et pas forcément tous les 3 ans, une hausse potentielle du prix de l’immobilier donc fonction du lieu,
- les conditions de renouvellement de bail : le bailleur changera, par exemple exiger que le mobilier soit changer malgré un bon état afin de garantir une location plus aisée, c’est mon cas,
- TVA : attention, la TVA est déduite uniquement si vous garder votre bien 20 ans, sinon remboursement au pro rata des années restantes et vous acquitterais de la TVA sur les loyers perçus,
En résumé, un placement qui n’est pas "tranquille" et surtout à bien examiner, le bénéfice vient essentiellement d’acheter un bien HT, et d’avoir une réduction d’impôt ou autre façon de voir les choses voir ou une partie de son imposition va.
N’hésitez pas à rebondir ou pour autres questions

Donc ce ne serait pas forcément idéal pour un premier achat.
D’autres avis ?

Bonjour Surin:

Je ne suis pas sur que Jérôme soit propriétaire de sa RP et en tout cas pas dans cette résidence car il annonce qu’il paye un loyer de 550 € mensuel…

Sinon je suis globalement d’accord avec vos remarques.

Bonjour,
Merci pour vos avis. Ils ont le mérite d’être unanimes !
La différence de loyer m’a mis la puce à l’oreille (5400€ de loyer par an pour ce studio, 2300€ proposé à l’investisseur) certes mais j’ai du mal à me représenter ce que la partie du gestionnaire implique. Si ça vous semble être une différence trop conséquente, je laisse tomber.
Et surtout, cette histoire de fin de bail dans 2 ans me chiffonne.
Malheureusement je ne suis pas capable d’estimer le prix de vente des appartements ni leur évolution. Je pense que dans tous les cas je vais laisser passer l’opportunité.
Je continue de chercher ma résidence principale et je verrai après pour le reste.
Merci !